Захворювання 

Чи можна здавати приміщення без оренди. Інструкція: як правильно здавати квартиру в оренду, зразок договору найму, розірвання, податок

Спеціальних норм, регулюючих правовідносини у межах договору оренди нежитлового приміщення, ДК РФ немає, а загальні положення про оренду (параграф перший гол. 34 ДК РФ) жодних обмежень за суб'єктним складом договору не встановлюють. Звідси випливає, що орендарем нежитлового приміщення може виступати будь-яка дієздатна фізична особа.

Відповідно до ст. 615 ГК РФ орендар зобов'язаний користуватися орендованим майном відповідно до умов договору оренди, а якщо такі умови в договорі не визначені - відповідно до призначення майна. Відразу зазначимо, що використання нежитлових приміщень для проживання громадян не допускається законом.

Той факт, що фізична особа, яка не є індивідуальним підприємцем (орендар), використовуватиме орендовані нежитлові приміщення з метою здійснення підприємницької діяльності, не є підставою для визнання договору оренди недійсною або неукладеною (дивіться також постанову ФАС Східно-Сибірського округу від 9 березня 2004 р.). .N А33-3839/03-С2-Ф02-744/04-С2).

Крім того, очевидно, що укладання договору оренди породжує лише право орендаря вимагати передачі йому речі у користування (у володіння та користування) (ст. 606 ЦК України). Саме собою укладання такого договору не свідчить про ведення орендарем підприємницької діяльності (п. 1 ст. 2 ЦК України). А статус індивідуального підприємця може бути придбаний орендарем і після укладення договору, наприклад тоді, коли він фактично почне використовувати це майно для підприємницької діяльності.

Таким чином, законом не заборонено передавати нежитлові приміщення в оренду фізичним особам, які не є індивідуальними підприємцями. Для орендодавця укладання договору з такою особою негативних правових наслідків не спричиняє.

Що ж до правових наслідків використання нежитлових приміщень з метою ведення підприємницької діяльності для орендаря, слід враховувати, що зайняття підприємницької діяльності без державної реєстрації як індивідуального підприємця є незаконним і може спричинити залучення такої особи до адміністративної (ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ ) чи кримінальної (ст. 171 КК РФ) відповідальності. Крім того, громадянин, який здійснює підприємницьку діяльність без утворення юридичної особи, не зареєстрований як індивідуальний підприємець, не має права посилатися щодо укладених ним угод на те, що він не є підприємцем. Суд може застосувати до таких угод правила ЦК України про зобов'язання, пов'язані із здійсненням підприємницької діяльності (ст. 23 ЦК України).

Останнє оновлення Травень 2019

Мати кілька житлових приміщень не лише розкіш, а й нерідко біль голови. «Зайву» житлоплощу власники намагаються здати в оренду. Це і додатковий прибуток і якийсь нагляд за квартирою.

Спробуємо розібратися, як правильно здати квартиру в оренду, як уникнути проблем з несумлінними мешканцями та податковою інспекцією, як зберегти своє майно.

Хто може здавати

Право здавати свою квартиру в оренду має її власник. У кого на руках є свідоцтво реєстрації прав власності (витяг із держреєстру) на неї. Жодні родичі або дуже близькі друзі не мають права укладати орендний договір з мешканцями на прохання власника квартири. Цей варіант можливий лише за наявності нотаріальної довіреності, в якій прописано право довіреної особи здавати в оренду житло її довірителя. Інакше власник може будь-якої миті заперечити проти такої угоди.

Якщо господар квартири користується нею за договором найму соціального, тобто фактично вона належить державі або муніципалітету, то він не має права здавати її в оренду. У виняткових випадках це можливо, але для цього необхідно отримати офіційний письмовий дозвіл від державного/муніципального органу (хто є власником, у більшості випадків це муніципалітет).

Якщо в житло, що здається в оренду, зареєстровані, крім власника, інші мешканці (як члени сім'ї власника), то отримувати їхню письмову згоду на укладення угоди не вимагається.

Але є тонкість. Якщо вже укладено договір найму житла та власник або наймати підселяє інших осіб для проживання у житлі, то згода на таке вселення вимагається від усіх зацікавлених осіб (і наймач та усі люди, що прописані з наймачем).

Те ж саме потрібно, якщо здається частина квартири (наприклад, кімната в комунальній квартирі, де загальна кухня, туалет, ванна на кількох господарів). Таким чином, укласти додатковий договір найму на вільні площі можна з дозволу першого наймача та членів його сім'ї.

Якщо в такому житлі зареєстровано ще й неповнолітню дитину, то дозвіл здавати квартиру в оренду потрібно буде отримати ще й з органів опіки.

У тому випадку, якщо приватними власниками квартири є кілька осіб, то кожен із співвласників має брати участь у угоді за наймодавця. Або висловити свою письмову згоду на укладення угоди та довірити займатися її оформленням одному з власників. Така згода та довіреність оформляється у нотаріуса.

Якщо такими процедурами знехтувати, то договір найму квартири (терміном понад 1 рік) у реєстрі зареєструвати не вдасться.

На практиці часто квартири здаються «у сіру», без державної реєстрації договору у реєстрі. Тому таких формальностей не дотримуються. Але потрібно мати на увазі, при судовій суперечці з наймачем (з будь-яких питань щодо здачі квартири) посилатися на такий договір, як на доказ буде не можна, тому що він без реєстрації є нікчемним (якщо не укладено на строк менше року, тоді реєстрація не потрібна і письмова форма договору достатньо для його повної сили).

Коли йдеться про вселення (зокрема прописка, укладання додаткового договору соцнайму) в муніципальну квартиру, то згоду потрібно від усіх прописаних осіб і, звісно, ​​від муніципалітету.

Кому здати квартиру

Людина, яка вперше зіткнулася зі здаванням квартири в оренду, приведе в паніку навіть таке просте питання, де знайти мешканців. Можна порадити чотири варіанти:

  • Звернутися до агентства нерухомості. Вам запропонують багато варіантів, а також нададуть деякі гарантії, але за такі послуги доведеться заплатити.
  • Подати оголошення про здачу квартири в газету, Інтернет-сайти або в рядок, що «біжить» на телебаченні. Або знайти оголошення людини, яка бажає орендувати житло у цих же ЗМІ. Щоправда, є ризик нарватися на недобросовісного квартиронаймача. Він або не сплатить надану йому квартиру, або зіпсує (викраде) майно, що є в ній.
  • Знайти мешканця через друзів, знайомих, родичів – найкращий варіант. Навряд чи квартиронаймач за протекцією ризикне нашкодити господареві квартири. А у разі виникнення спірних питань його завжди можна буде знайти.
  • Здавати житло родичам чи друзям. Швидше за все, така оренда буде безоплатною. Жодної матеріальної вигоди Ви не отримаєте. Проте можете сміливо доручати їм оплачувати комунальні рахунки за квартиру.

Взагалі потрібно періодично перевіряти квартиру, що здається. Спілкуватися з квартиронаймачами та контролювати комунальні платежі, щоб уникнути проблем надалі.

Якщо квартира здається незнайомій людині, то договір найму не може гарантувати повну майнову безпеку власнику. Потрібно перевірити майбутнього мешканця щодо його законослухняності. Для цього можна звернутися до знайомих співробітників поліції або інших представників правоохоронних органів для перевірки наймача на предмет судимості, притягнення його до адміністративної відповідальності, наявність боргових чи кредитних прострочень тощо. Можна подивитися інформацію про людину в Інтернеті та з інших відкритих джерел.

Здати квартиру в оренду без посередників, звісно, ​​дешевше. Але тоді всі турботи про житло лягають лише на Ваші плечі.

Як передавати квартиру

Про юридичні моменти оформлення угоди поговоримо пізніше. Зараз торкнемося побутових моментів.

Квартиру потрібно передавати безпосередньо наймачу, розповідаючи про всі особливості та важливі технічні моменти житла. Так можна уникнути випадкових поломок та заподіяння іншої шкоди.

При передачі квартири слід спільно зафіксувати показання приладів обліку енергоресурсів (води, електрики, газу та ін.), щоб надалі не розуміти, ким допущено комунальну заборгованість.

Перед передачею ключів загальну та детальну обстановку у квартирі слід сфотографувати. Це дисциплінуватиме наймача, оскільки він бачитиме трепетне ставлення господаря до свого майна. Крім того, фотознімки можуть бути доказом у суді, якщо виникне конфлікт про суттєве погіршення стану квартири після її здачі.

Якщо на сходовому майданчику у Вас дружні сусіди, то добре познайомити б нових мешканців з ними. І залишити сусідові свій номер телефону на екстрені випадки. Це також "виховує" наймача.

Як оформити оренду юридично

Навіть якщо Ви вирішили здати квартиру найкращим друзям чи далеким родичам, краще оформити цю угоду документально. В цьому випадку укладається договір найму житлового приміщення(його треба відрізняти від договору оренди, який полягає переважно між юридичними особами). Оформити його нескладно. В Інтернеті безліч зразків та варіантів на різні випадки. Можна скласти його самостійно, звернутися за допомогою до юриста чи в нас.

Підписується документ обома сторонами. Нотаріальне його запевнення не потрібне, але й не забороняється. Як варіант довірити складання та посвідчення правочину нотаріусу. Але такий документ не матиме більшої юридичної сили, аніж звичайний письмовий договір, укладений сторонами.

На додаток до договору найму потрібно обов'язково скласти акт прийому-передачі квартири, що здається.

В акті докладно описується технічний стан всього житлового приміщення: наявність ремонту, сантехніки, а також меблі, побутова техніка, інші предмети побуту. Потрібно не тільки перерахувати їх, а й вказати, в якому стані вони знаходяться, на яких місцях стоять, найменування (модель, марка та ін.), Визначити орієнтовну вартість (хоча б найбільш дорогих предметів). Це допоможе надалі власнику житла оцінити стан свого майна та стягнути збитки за його псування з несумлінних мешканців. Акт також підписується обома сторонами після огляду квартири. Після чого наймачеві вручаються ключі.

Як правильно скласти договір найму

Якщо Ви вирішили здати квартиру та оформити договір самостійно, слід дотриматися основних правил його складання. Головне, чітко прописати основні умови – адресу квартири, термін та розмір орендної плати, решта за бажанням сторін. Можна скласти докладний документ на кількох сторінках, в якому передбачити всі нюанси. А тільки найнеобхідніше, помістивши все на одному аркуші. Надійний договір має включати такі пункти:

  1. Дата та місце його складання.
  2. Детальні персональні дані наймодавця та наймача: ім'я, прізвище, по батькові, дата народження, місце прописки та проживання, номер та серія паспорта або іншого документа, що посвідчує.
  3. Предмет договору: квартира, що здається, що знаходиться у власності у наймодавця. А саме, її адреса, метраж, технічний стан, наявність меблів, сантехніки, оцінка придатності для проживання (опалення, водопостачання), підключення телефонної мережі та мережі Інтернет, кабельного телебачення. Детальний опис може бути викладено як у самому договорі, так і в передатному акті, що додається до нього.
  4. Посилання на документ, що підтверджує, що наймодавець є власником житла. Про відсутність обтяжень третіми особами (іпотека, застава, інша оренда, арешт тощо).
  5. Вартість щомісячної орендної плати, у тому числі вказівка, на кого лягає обов'язок щодо сплати комунальних витрат.
  6. Форма розрахунку: готівкою, поштовим переказом або на банківську картку (вклад), безоплатно і т.д.
  7. Терміни оплати: одноразово за весь період оренди або щомісяця (щоквартально) із зазначенням, до якої дати має бути внесено платіж.
  8. Хто із сторін зобов'язаний проводити поточний, капітальний чи терміновий ремонт квартири.
  9. Термін, на який орендується житло.
  10. Вказівка ​​всіх мешканців, що вселяються до наймача (якщо договір є довгостроковим).
  11. Права та обов'язки, що покладаються на наймача та наймодавця, з якими вони мають бути згодні.
  12. Причини та умови, за якими договір найму може бути розірваний в односторонньому порядку.

Бажано у договорі також прописати й особливі умови, так звані «життєві хитрощі»:

  1. Про заборону наймача та членів його сім'ї (або тих осіб, які з ним проживатимуть) прописуватимуться за місцем проживання (в орендованій квартирі). Хоч законодавець і не допускає прописки без дозволу власника, проте «підприємливі умільці» примудряються обійти обмеження. Подібна умова не дозволить схитрувати при реєстрації, а якщо незаконна прописка все ж таки була допущена, то її легко буде оскаржити в суді (сам договір буде незаперечним доказом неправомірності дій наймача).
  2. Розподілити обов'язки страхування квартири від нещасних випадків між наймодавцем та наймачем. Краще, звичайно, самому зайнятися цим питанням, оскільки, застрахувавши квартиру від затоплення, пожеж, цивільної відповідальності та ін., власник знімає з себе ризики за недбале поведінка наймача. Адже якщо станеться такий випадок перед потерпілими (сусіди та інші особи) відповідатиме власник. З винуватця (наймача) можна стягнути збитки лише у порядку регресу. Тобто спочатку власник відшкодовує збитки постраждалим і лише потім може вимагати матеріальну компенсацію з наймача. Іноді це нездійсненне завдання (наприклад, наймач немає майна, офіційно працює чи платити аліменти тощо.).
  3. Про обмеження можливості здавати квартиру до піднайму (субаренди) іншим особам без письмової згоди власника. Інакше квартиру можуть перетворити на вітальню.

Про періодичну можливість власника перевіряти стан квартири. Це права власника у присутності наймача приходити в квартиру для огляду на предмет її збереження, належного санітарного стану тощо. Якщо такий пункт не передбачити наймач може не пустити наймодавця, адже це його право.

На який термін укласти договір

Максимальний термін, на який ви здатні укласти договір найму – це 5 років. І навіть якщо у документі немає посилання на те, на який термін здається квартира, він буде обмежений вказаним часом.

Досвідчені юристи все ж таки радять не здавати квартиру в довгострокову оренду. Укласти інший договір на новий термін завжди простіше, ніж розірвати наявний. Тим більше, коли одна із сторін із розірванням не згодна.

Чи потрібно реєструвати договір найму

Договір найму квартири (або оренди житлового приміщення) не вимагає обов'язкової реєстрації в органах Росреєстру, якщо він укладений на строк до одного року (наприклад, на 11 місяців або на півроку).

Якщо ж він укладається більш тривалий термін, то таку угоду доведеться реєструвати. Мінус у тому, що це зобов'язує орендодавця готувати пакет документів та сплачувати державне мито за реєстрацію. До того ж, відомості про здачу житла в оренду та отримання наймодавцем прибутку потраплять до податкового органу. Але, з іншого боку, реєструючи цю угоду, він отримує додаткові гарантії. .

Найвигідніше укласти договір про найм квартири з правом подальшої його пролонгації та переукладати його щороку.

Переваги та особливості здачі квартири на термін, що не перевищує 11 місяців, про яку ми вже говорили

  • договір найму можна не реєструвати у Росреєстрі. Значить, немає необхідності витрачати час на збір документів, нести витрати на оплату держмита. А після закінчення договору погашати запис у державному реєстрі про обтяження (найм);
  • наймач не зможе розраховувати на надання відстрочки усунення порушень, що тягнуть за собою розірвання договору.

Здебільшого короткостроковим договором користуються власники, які ухиляються від сплати податків із доходів найму. Адже про такий договір у податковій інспекції не знають (договір не реєструється у реєстрі і від туди відомості не надходять податківцям).

Сама реєстрація договору в реєстрі справа не складна

  1. Звернутися за реєстрацією договору можна протягом 1 місяця з моменту його укладання (ст. 51 ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості"). В іншому випадку чекає штраф у розмірі 5000 рублів.
  2. Заявниками мають бути дві сторони договору (і наймодавець та наймач або їх представники за нотаріально засвідченою довіреністю).
  3. Пакет документів є:
    • договір найму з актами передачі квартири від власника наймачу у трьох примірниках;
    • паспорти заявників (для посвідчення особи);
    • квитанція про сплату державного мита (розмір 2000 рублів, по 1000 рублів з кожного боку);
    • копії документів про власність на квартиру (договір-підстава, свідоцтво про право власності, кадастровий паспорт). Хоча ці документи не є обов'язковими до здачі, їх надання прискорює процес приймання заяв та реєстрації договору;
    • згоди зацікавлених осіб (інших пайовиків, заставоутримувача та ін.).
  4. Реєстрація здійснюється протягом 5 робочих днів
  5. Документи здаються до відділу МФЦ.

У реєстрації може бути надано з наступних причин

  • квартира, що здається в оренду, не перебуває на кадастровому обліку;
  • діє раніше укладений договір оренди на ту ж площу;
  • не надано повний перелік необхідних документів для реєстрації;
  • договір найму має брутальні невідповідності вимогам закону.

Плата за орендоване житло

Оплату за найм квартири, а також умови внесення комунальних платежів слід детально розписати у договорі.

Деякі наймодавці наполягають на заставі щодо орендної плати. Тобто, вимагають оплату відразу за кілька місяців. Це гарантує, що мешканці проживатимуть у квартирі весь сплачений ними період. Для наймача це впевненість у тому, що він не залишиться без даху над головою протягом того часу, за який вже вніс оплату.

Відомості про те, що за винаймання квартири потрібно внесення застави за кілька місяців, можуть бути зазначені безпосередньо в договорі або обумовлені сторонами усно.

Краще письмово зафіксувати у орендному договорі умови повернення (чи неповернення) застави. Це на випадок, коли мешканець вирішив з'їхати з квартири раніше, в межах того терміну, за який уже вніс плату.

Наприклад, наймач вніс заставу за проживання у орендованому житлі за 6 місяців, а через 3 місяці вирішив з'їхати. Такий варіант потрібно передбачити в договорі та вказати, чи повинен у цьому випадку наймодавець повернути частину орендної плати.

Зустрічається умова депозит орендної плати за останній місяць. Схема така: першого місяця вноситься подвійна оплата. А за останній місяць нічого платити не треба, оскільки депозитний платіж є платіж за останній період. Цим депозитом страхується господар квартири, якщо постоялець з'їде потай, не заплативши за останній місяць.

Про розписки

Передачу будь-яких грошей за оренду квартири, будь то заставу або щомісячну плату, бажано фіксувати розписками. Можна підготувати єдиний бланк, який залишиться лише вносити суму і дату платежу, поставити підписи сторін. На підтвердження факту передачі часто залучають свідків. Їхні дані вносять у розписку.

Також бажано виконувати розписку в двох примірниках, щоб один залишався у наймача, а другий у наймодавця.

Якщо плата за найм житла провадиться у безготівковій формі, то платнику обов'язково потрібно зберігати чеки (квитанції) про переказ грошей власнику квартири.

Розірвання договору

Підстави та умови розірвання договору найму мають бути прописані у самому документі.

Наймач житла має право розірвати його за власним бажанням за дотримання двох умов:

  • всі особи, які з ним проживають, згодні з таким рішенням;
  • наймодавець попереджено не пізніше як за три місяці.

Той, хто здає квартиру в оренду, може допустити розірвання договору в односторонньому порядку за такими підставами:

  • наймач не вносить орендну плату протягом півроку за довгострокового найму або пропускає два платежі поспіль, якщо термін найму менше 1 року;
  • пошкодження або руйнування квартирантами житла або майна, що знаходиться в ньому;
  • використання квартири за її призначенням, наприклад, під офіс, склад тощо;
  • систематичне порушення порядку, занепокоєння сусідам (порушника попереджено наймодавцем, але порушення не усунув).

Договір найму може бути розірвано також через суд. Ініціатором позову може бути як наймодавець, і наймач. Причиною зазвичай є доведення житла до непридатного стану або визнано відповідними органами аварійним.

Якщо наймач не згоден із припиненням договору з ініціативи наймодавця, він має право оскаржити цей факт у суді. Якщо договір найму житла укладався на тривалий термін, то суд може надати позивачу відстрочку для усунення допущених порушень та виплати боргу з оплати на строк до одного року.

Чи сплачувати податок з доходу від здачі квартири

Навіть якщо квартира здається в оренду на короткий термін, це не звільняє наймодавця, який отримує від цього виторг, від податкового обов'язку.

Коли оренда на тривалий термін і зареєстрована в Росреєстрі, то інформація про угоду, швидше за все, потрапить до податкової інспекції.

При короткостроковому договорі приховати факт отримання прибутку від оренди легше (зі зрозумілих причин). Але законодавці робити це не радять. Ті, хто трапляться, будуть змушені виплачувати не тільки податок з доходу за весь термін, а й штраф, і пені у розмірі від 20 до 40 відсотків від несплаченої податкової суми тощо.

Коли податковий борг складе велику суму (понад 900 тис. руб.), На винного може чекати кримінальне покарання. Аж до позбавлення волі.

Укладений договір найму житлової нерухомості є для податківців приводом стягнути податок із суми за здачу квартири. Повідомити про це може будь-який недоброзичливець, а також Росреєстр на запит податкової.

За законом наймодавець зобов'язаний у строк з 1-го січня до 30 квітнявключно подати до інспекції за місцем свого проживання декларацію про свої доходи за минулий рік. У ній вказується сума отриманого прибутку, зокрема від оренди квартири.

Платнику податків надіслати квитанцію про суму податку ніхто не буде. Оплачувати розрахований ПДФО слід самостійно із розрахунку 13 відсотків від суми отриманого прибуткувід здавання квартири протягом року. Якщо декларацію не здати, то це передбачено штра у вигляді 30 % від суми податкової бази, але з менш 1000 крб.

Платі має бути зроблено до 15 липня року, у якому подавалася декларація. За несплату чи прострочення загрожує штраф та пені.

Наймодавець може бути звільнений від сплати податку лише у тому випадку, якщо він тривалий час не отримував з наймача орендну плату за квартиру та здатний довести цей факт.

Самозайнятість та здавання квартири

Статус самозятого громадянина дозволяє вирішувати деякі проблеми у наймовому питанні.

По перше, спрощене оподаткування . Йдеться про податковий експеримент у Москві, Підмосков'ї, Татарстані та Калузької області. Громадяни цих регіонів можуть зареєструвавшись через сервіс "Мій податок" сплачувати 4% суми доходу. Звітність формується тим самим інтернет-сервісом "Мій податок". Сума сплачується щомісяця. Жодних декларацій здавати не потрібно. Розмір доходу на рік має перевалювати понад 2,4 млн. крб. Початок експерименту показав, що ідея була не марною. У такий спосіб платити за свої доходи зручно та економно. Вже інші регіони Росії виявили бажання приєднатися до експерименту.

По-друге, немає необхідності реєструватися як ІП . Зареєструвавшись як самозайнятий, громадянин сплачуватиме спеціальний податок на професійні доходи. Цих зобов'язань достатньо для держави і суворо прив'язувати себе до підприємницької стежки не потрібно. Звичайно, якщо йдеться про здачі свого житла, яке налічує 1-2 об'єкти. Якщо об'єктів буде велика кількість і в найм буде надаватися і чужі об'єкти (наприклад, за найм або нерухомість, що знаходиться в управлінні). То це вже у чистому вигляді комерційна діяльність. Без свідоцтва ІП не обійтись.

Для самозайнятих передбачено податкові канікули до 31.12.2019 року (п. 70 ст. 217 НК РФ). Потрібно лише подати повідомлення до територіального ІФНС і вказати вид пільгової діяльності. На жаль, оренда житла не входить до діяльності самозайнятих, яка звільняє від сплати податків. На регіональному рівні влада на свій розсуд може визначати види занять, які підпадуть під пільговий статус. Але на сьогодні жоден регіон наймання житла не вніс до цього переліку.

Інші види відповідальності

Бувають випадки, коли громадяни здають в оренду відразу кілька квартир, що належать їм. Така діяльність визнається як підприємницька. Тому, перш ніж здавати квартири, потрібно набути статусу індивідуального підприємця.Інакше гряде відповідальність за адміністративним (ст. 14.1 КпАП РФ) або кримінальним (ст. 171 КК РФ) законодавством (залежно від розміру вирученого доходу) за незаконну підприємницьку діяльність.

Уточнимо, якщо йдеться про одну квартиру на практиці вважається, що ця діяльність не відноситься до комерційної. Це один із видів діяльності самозайнятих громадян.

Якщо у Вас є питання на тему статті, будь ласка, не соромтеся задавати їх у коментарях. Ми обов'язково відповімо на всі ваші запитання протягом кількох днів. Однак, уважно прочитайте всі запитання-відповіді до статті, якщо на подібне запитання є докладна відповідь, то ваше питання не буде опубліковано.

104 коментарів

Здача в оренду нежитлових приміщень, наприклад, під магазин передбачає пошук відповідного об'єкта та укладання письмового договору. Необхідно не тільки правильно заповнити всі його розділи, але й дотримуватися точної послідовності дій. Як правильно здати нежитлове приміщення з юридичної точки зору?

Законодавство

Питання оренди нежитлових об'єктів регулюються Федеральним законом «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» та Цивільним кодексом РФ. Відповідно до законодавства, до нежитлових об'єктів належать ті, що входять до складу будівель, але не є придатними для проживання.

Самостійно здати в оренду нежитлове приміщення може власник на договірній основі. Він може полягати лише письмово. Якщо оренда надається терміном до 12 місяців, договір не доведеться реєструвати. Якщо ж оренда оформляється терміном понад 1 року, договір слід зареєструвати у порядку Росреестре. Орендодавці зобов'язуються сплачувати податки від одержуваного від оренди доходу у встановлені законодавством строки.

Послідовність дій

Власник має право здати в оренду нежитлове приміщення у багатоквартирному будинку, офісному чи торговому центрі. Необхідно знати послідовність дій, що має дотримуватися обома сторонами угоди.

Підбір нерухомості

Пошук відповідного об'єкта є найскладнішим етапом. Орендар підбирає приміщення, виходячи з таких параметрів, як транспортна доступність, інфраструктура та прохідність. Пошук може здійснюватися через агентства нерухомості та спеціалізовані сайти. Досвідчені бізнесмени приділяють цьому процесу чимало часу.

Ринок нежитлової нерухомості ділиться на приміщення за такими призначеннями:

  • Офісні;
  • Торгові;
  • Виробничі;
  • Складські.

Необхідно спочатку визначитися з типом нерухомості, районом розташування, поверховістю та площею. Запит простіше сформувати, коли ці дані стають зрозумілими. Після вибору декількох варіантів майбутній орендар проводить огляд приміщень. Це потрібний етап. Орендодавець має подати приміщення з вигідних сторін. Але не варто приховувати недоліки, оскільки згодом вони можуть проявитися. А це може призвести до розірвання договору оренди.

Якщо немає часу на пошук приміщення, орендар може доручити цю роботу довіреній особі або посереднику. Повідомляються всі деталі та необхідні параметри. Це платні послуги, які оплачуються у розмірі від 50% до 100% від щомісячної орендної плати. Із посередником необхідно укласти договір. Оплата повинна вноситись після підбору відповідного приміщення.

Укладання договору

До цього процесу краще залучити юриста. Він допоможе правильно скласти договір та пояснить спірні моменти, а також перевірить юридичну чистоту угоди. Цю роботу можна виконати самостійно. Перед підписанням договору необхідно запитати такі документи:

  1. документи про власність;
  2. план приміщення;
  3. статутні документи власника.

Після перевірки документів слід обговорити умови оренди. Вони можуть стосуватися таких пунктів:

  • оплати комунальних платежів;
  • розміру орендної плати;
  • термін здачі приміщення;
  • наявності телефонного зв'язку та доступу в інтернет;
  • проведення ремонтних робіт;
  • умов розірвання договору

Важливо обговорити, за ким із сторін закріплюється кожен пункт та у які терміни виконуються зобов'язання. Досягнуті домовленості прописуються у договорі чи вигляді додаткових угод щодо нього.

До договору важливо внести пункт про дії у разі настання форс-мажорних обставин.

Краще, якщо орендар та орендодавець підписуватимуть договір в особистій присутності без посередників. В цьому випадку простіше вирішити спірні моменти, сторони можуть піти на деякі поступки. Під час укладання договору важливо повністю прописати відомості про об'єкт нерухомості. Вони повинні включати повну адресу, поверх, площу приміщення. До угоди слід додати план приміщень. Тільки в такому разі угоду можна вважати дійсною.

Договір підписується у 2-х примірниках, якщо оренда надається терміном до 12 місяців. Якщо планується довгострокова оренда від 1 року, підписується 3 екземпляри договору. По одному примірнику залишається в орендодавця та орендаря. Ще один екземпляр залишається у реєстратора.

Передача приміщення

Після підписання договору складається передавальний акт від орендодавця орендарю. День його підписання вважатиметься початком оренди. Акт підписується лише після того, як приміщення буде повністю перевірено. Якщо під час огляду виявляється несправність, її фіксують у акті. Це дозволяє уникнути зайвих витрат у майбутньому.

Аналіз дозволяє вимагати від орендаря усунення дефектів та несправностей, зменшити орендну плату. Тому власнику краще заздалегідь упорядкувати приміщення та комунікації. Після підписання передавального акта орендар може повноцінно користуватися приміщенням та вести підприємницьку діяльність.

Відповідно до чинного законодавства, у договорі мають бути такі основні умови:

  1. Сторони угоди - орендар та орендодавець. Відповідно до ст. 608 ГК РФ, право здавання нежитлового приміщення належить власнику.
  2. Предмет договору. Зазначаються докладні характеристики приміщення. Відповідно до п. 3 ст. 607 ГК РФ, у разі їх відсутності угода вважається недійсною.
  3. Умови користування нерухомістю. Вони можуть фіксуватись максимально докладно. Вказується, хто має проводити косметичний і капітальний ремонт.
  4. Оплата. Фіксується сума платежу. Без цього договір вважається безоплатним, а це не допустимо для угод про оренду.
  5. Термін дії. Його визначають сторони щодо взаємної угоди. Якщо його не визначено, договір вважатиметься укладеним на невизначений період.

Договір, період дії якого не перевищує 12 місяців, не підлягає обов'язковій реєстрації. Якщо після його закінчення укладається ще одна угода на аналогічний термін, також не потрібна реєстрація. Договір на строк від 12 місяців підлягає обов'язковій реєстрації. Але важливо враховувати, що на основі статей 619 та 620 Цивільного кодексу РФ, можливе дострокове розірвання договору.

Орендар може передати нерухоме майно за договором суборенди. Але це можливо лише за згодою орендодавця, який є власником об'єкта. Договір суборенди також необхідно реєструвати у встановленому законом порядку.

Але важливо враховувати, що можливе дострокове розірвання договору оренди. Це право є і в орендодавця, і в орендаря. Фактично, сторони угоди мають повну свободу дій. Але в договорі повинні бути підстави, за якими можливе дострокове розірвання.

Існують такі особливості суборенди:

  • Період дії обмежується терміном дії договору оренди із власником;
  • Якщо договір оренди припиняє дію, суборендар має можливість переукласти договір з власником до закінчення періоду суборенди на тих же умовах;
  • Якщо договір укладено на період від 12 місяців, його необхідно зареєструвати.

Виділяють такі права та обов'язки орендаря:

  1. Здійснення контролю за використанням приміщення за призначенням.
  2. Своєчасність оплати оренди.
  3. Виконання ремонту за згодою сторін.
  4. Утримання приміщення у належному порядку.
  5. Складання передавального акта із суборендарем.

За будь-яких порушень прийнятих зобов'язань кожна сторона угоди має можливість припинити зобов'язання до закінчення терміну договору.

Необхідні документи

За договорами, укладеними терміном від 12 місяців, проводиться державна реєстрація. Для цього формується наступний пакет документів:

  • заяву встановленого зразка;
  • договір оренди з усіма додатками;
  • кадастровий паспорт;
  • російські паспорти – для фізичних осіб, правовстановлюючі документи – для юридичних осіб;
  • довіреність, якщо документи подає представник;
  • нотаріальну згоду чоловіка чи дружини, якщо об'єкт перебуває у спільній власності або був придбаний у шлюбі;
  • дозвіл з органу опіки та піклування, якщо майно оформлене на недієздатного чи неповнолітнього громадянина;
  • письмовий дозвіл від заставоутримувача, якщо майно перебуває у заставі;
  • квитанція про оплату держмита.

Податки

Передбачаються податки за оренду нежитлового приміщення. Оптимальним податковим режимом є спрощена система оподаткування. Спеціальні податкові режими мають не лише простоту обліку, а й менше податкове навантаження. Діють такі особливості:

  1. якщо визначено кадастрову вартість та діє спеціальний регіональний закон, сплачується податок з офісної, адміністративної та торгової нерухомості;
  2. на місцевому рівні ставка становить 2%.

Якщо на місцевому рівні не ухвалено спеціальний закон, для підприємців на спрощеній системі оподаткування встановлюються такі ставки:

  • УСН 6% - із загального доходу;
  • УСН 15% - з доходів за вирахуванням витрат.

Якщо організація перебуває у загальній системі оподаткування, встановлюється висока податкове навантаження. І тут орендний бізнес невигідний. Традиційно встановлюється три основні податки:

  1. на прибуток організації та ПДФО для ІП - 20 % для юридичних осіб та 13 % для підприємців;
  2. на майно - 2% за кадастровою вартістю та 2,2% при розрахунку від залишкової вартості;
  3. на додану вартість - 18%, якщо квартальна виручка понад 2 млн. рублів.

Як не сплачувати податки за доходами, які отримують за оренду нежитлової нерухомості?З одного боку, законодавство встановлює обов'язок сплати податків за всіма договорами оренди. Якщо договір оформлений на період від 1 року, він реєструється у Росреєстрі. Ця інформація передається до податкової служби відповідно до угоди про обмін відомостями. Якщо договір оформлений на період до 1 року, податковій службі доведеться довести факт оренди, що не завжди можливо.

Чинне законодавство передбачає адміністративну та кримінальну відповідальність за здійснення незаконного підприємництва. Кримінальна відповідальність встановлюється, якщо ведеться незаконна підприємницька діяльність чи отримується великий прибуток у вигляді від 1,5 млн. рублів.

У разі фіксації порушення судді враховують конкретні обставини людини та безліч інших факторів. Як правило, не виникає проблем у разі здачі квартири чи заміського будинку. Якщо ж здається нежитловий об'єкт, можна назвати кілька ознак підприємницької діяльності. Якщо приміщення купується безпосередньо здачі у найм, діяльність вимагає реєстрації, оскільки визнається підприємницької.

Це саме стосується оренди тривалого терміну або договорів, які переукладаються багаторазово. Ця ознака сприймається як факт систематичного та навмисного отримання прибутку від володіння нежитловим об'єктом. Якщо ці ознаки виявляються, громадянину рекомендується зареєструвати ІП. І тут податок становить 6 % загальної суми доходу. ПДФО становить 13 %.

Власник приміщення має щороку подавати податкову звітність.

Таким чином, оренда нежитлового приміщення має ряд особливостей. Необхідно юридично грамотно скласти договір, передбачити всі особливості угоди та своєчасно сплачувати податки. Це дозволить уникнути проблем у майбутньому та на законній підставі отримувати прибуток.

Будь-які угоди з майном, у тому числі і при здачі в оренду, регулюються певними законодавчими актами. При здачі житлоплощі в оренду або наймання власнику необхідно керуватися такими двома основними документами:

  1. Житловий кодекс РФ– у цьому документі прописано основні правила користування житлом та відповідальність за їх порушення.
  2. Цивільний кодекс РФ– питанням здачі нерухомості присвячені окремі глави цього документа:

Відповідальність

У законодавстві не передбачено окремої статті чи закону, які містили б . Однак у разі такого порушення покарання застосовуватиметься з таких підстав:

  • несдача декларації(Ст. 119 НК РФ);
  • несплата податків.

Податковий кодекс РФ Стаття 119. Ненадання податкової декларації (розрахунку фінансового результату інвестиційного товариства)

  1. Ненадання у встановлений законодавством про податки та збори термін податкової декларації до податкового органу за місцем обліку

    тягне за собою стягнення штрафу у розмірі 5 відсотків не сплаченої у встановлений законодавством про податки та збори строк суми податку, що підлягає сплаті (доплаті) на підставі цієї декларації, за кожен повний або неповний місяць з дня, встановленого для її подання, але не більше 30 відсотків зазначеної суми і щонайменше 1 000 рублів.

  2. Непредставлення керуючим товаришем, відповідальним за ведення податкового обліку, розрахунку фінансового результату інвестиційного товариства до податкового органу за місцем обліку у встановлений законодавством про податки та збори термін

    тягне за собою стягнення штрафу у розмірі 1 000 рублів за кожен повний або неповний місяць з дня, встановленого для його подання.

Якщо у першому випадку відповідальність встановлюється лише податковим законодавством, то друге це може відбуватися як на підставі НК РФ, так і по КК РФ.

Залежно від тяжкості правопорушення передбачено відповідальність.

Стягнення загальної суми всіх несплачених податків– цей захід є обов'язковим і застосовується завжди. Крім величини самого податку, доведеться ще сплатити і пеню за кожен день прострочення.

Накладення штрафуза ненадання декларації у розмірі 5% від величини заборгованості. У цьому його мінімальний розмір становить 1000 крб., а максимальний – 30% від боргу.

Накладення штрафу за несплату податку – його розмір:

Кримінальна відповідальність– конкретна міра встановлюється ст. 198 КК РФ і залежить від тяжкості порушення.

Якщо обсяг заборгованості з податків становить понад 600 тис. крб. за три роки, то можуть застосовуватися такі заходи:

  • штраф у вигляді від 100 до 300 тис. крб.;
  • примусові роботи (терміном до року);
  • арешт на період до півроку;
  • позбавлення волі терміном до року.

Якщо борги з податків належать до категорії особливо великих(тобто перевищують суму 3 млн. руб. за три фінансові роки поспіль), то відповідальність посилюється:

  • штраф у вигляді від 200 до 500 тис. крб.;
  • примусові роботи чи позбавлення волі на період до трьох років.

Цей перелік заходів – вичерпний, жодної іншої відповідальності за несплату податків не передбачено. Наприклад, власника не зможуть виселити з його житлоплощі або відібрати її.


Незважаючи на наявність у законодавстві такої серйозної відповідальності за незаконне здавання нерухомості на практиці, вона застосовується рідко.

Це зв'язано з тим що довести факт правопорушення дуже складно, адже для цього потрібні документальні підтвердження того, що житлова площа дійсно комусь здається.

Якщо зважити на те, що це не входить в інтереси обох сторін угоди, знайти такі документи дуже складно.

Про те, як швидко і правильно ви можете дізнатися з нашої статті.

Покрокова інструкція

Якщо власник все ж таки прийняв рішення про офіційну здачу нерухомості в оренду або наймання, йому необхідно знати, як правильно провести цю процедуру. Орієнтовний алгоритм дій наступний:

Крок 1. Підготовка житла до здачіквартирантів. На цьому етапі потрібно зробити приміщення максимально привабливим для наймачів: провести косметичний ремонт (за потреби) та забезпечити наявність додаткових зручностей (наприклад, провести інтернет та встановити кондиціонер).

Крок 2. Пошук наймача– це можна зробити як самостійно, так і за допомогою спеціальної ріелторської агенції. Пошуки можуть здійснюватися по безлічі каналів: за допомогою ЗМІ, Інтернету, знайомих чи друзів. Про те, про здачу квартири, ви можете прочитати на нашому сайті. З потенційними мешканцями необхідно провести огляд житла та розповісти їм про всі переваги та недоліки житла.

Окремо варто порушити питання щодо наявності боргів за комунальними платежами. Звісно, ​​їхня сплата не переходить на наймачів, проте сторони можуть у добровільному порядку вирішити це питання. Наприклад, погодити погашення частини боргу рахунок сплати вартості оренди чи переведення заборгованості на власника.


Крок 3. Підготовка документів.

Для проведення операції оренди або найму житлового приміщення знадобляться:

  • паспорт наймодавця;
  • паспорт наймача;
  • документи, що підтверджують право власності.

Розмір відрахувань

Як уже зазначалося, головна причина, через яку власники здають нерухомість неофіційно - це необхідність сплачувати з одержуваних грошей податок. Цей вид надходжень є доходом, тому він оподатковується ПДФО. Ставку цього податку, залежно від платника, встановлено на рівні:

  • 13% - якщо доходи отримує громадянин Росії;
  • 30% - якщо одержувачем є іноземний громадянин.


Очевидно, що в кожному з цих випадків виходить чимала сума.

Проте є кілька цілком законних способів зменшити розмір необхідних відрахувань.
Для цього потрібно зареєструватися в податковій як ІПта вибрати одну з доступних систем оподаткування:

  1. УСН. У цьому випадку власник стане підприємцем і від отримуваного доходу зможе платити менше відрахувань – 6%. Проте щороку потрібно буде вносити додаткову суму на обов'язкові страхові внески.
  2. – при цьому потреби сплачувати податки взагалі не буде, проте за патент доведеться віддати пристойну суму (точна вартість залежить від конкретного регіону). До витрат на придбання патенту можна додати внески до фондів.

Менш законним способом зменшення величини податку є заниження у договорі величини платиза житло.

Однак при цьому власник ризикує, адже у разі несплати він зможе стягнути з мешканця лише ту суму, яка вказана у договорі.

Про те, що включає , ви можете дізнатися з нашої статті.

Через агентство

Щоб полегшити процес здачі квартири, власники можуть скористатися послугами агентства та укласти договір із ріелтором. У цьому випадку також можна здати житло офіційно, причому основну частину роботи візьме на себе посередник. Зокрема, на нього можуть бути покладені такі зобов'язання:

  • підготовка всіх необхідних проведення операції документів;
  • пошуків потенційних мешканців;
  • організація реклами житла;
  • проведення показу;
  • оформлення договору

У послуги рієлтораможе бути включено ще й безліч інших зобов'язань – точніше вони закріплюються у договорі з агентством.


За бажанням також можна буде застрахувати квартируі все майно, що знаходиться в ній, від можливої ​​шкоди.

Єдиний недолік даного способу – необхідність оплачувати послуги агенції.

Однак якщо звернутися до надійної компанії з гарною репутацією, то переваги від цього значно переважать фінансові втрати.

Офіційне здавання нерухомості не користується серед власників особливою популярністю,оскільки в результаті цього правочину необхідно здійснювати відрахування з податків до бюджету.

Однак ризики для обох сторін найму або оренди при цьому також є мінімальними, оскільки офіційний договір гарантуєдотримання всіх їхніх прав та обов'язків.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Послуга оренди автотранспортних засобів має великий попит, особливо у великих містах. У Москві та Петербурзі є безліч компаній та приватних автовласників, які пропонують зняти автомобілі різного класу напрокат.

Здача машини в оренду - перспективний та прибутковий бізнес, який приносить добрі дивіденди.. За умови, що він правильно побудований.

У 2019 році послуга оренди авто може обходитися від 1500 рублів за бюджетний варіант машини і від 3000 і більше авто бізнес- і преміум-класу щодня.

Дізнаємося, як здати машину в оренду, як правильно оформити таку угоду?

Оренду автомобіля можуть дозволити собі люди із середнім чи високим доходом. Але чому вони не бажають її купувати? Існує кілька варіантів:

У всіх вищеописаних випадках взяти автомобіль в оренду набагато дешевше, ніж купувати свій автомобіль або платити за поїздки на таксі. Скільки коштує оренда? Вартість прокату складає 1-10 000 рублів на добу.

Якщо Ви бажаєте відкрити свій бізнес, як здати авто в оренду? У таксі, зокрема.

Якщо Ви розраховуєте на невеликий пасивний дохід і маєте певну грошову суму, можна придбати машину і здавати її в оренду, наприклад, під таксі.

Але цілком пасивним такий бізнес важко назвати. Потрібно все завжди контролювати. Придбати та здавати лише одну машину ризиковано.

Слід одразу купити кілька нових машин. Можна обмежитись спочатку бюджетними іномарками, але обов'язково з кондиціонером. У літній період такі машини завжди мають попит.

Необхідно відкрити ІП у сфері здійснення таксомоторних перевезень. Спочатку слід відвідати податкову інспекцію, подати заяву, сплатити держмито. Також необхідно отримати дозвіл на перевезення таксомоторів.

Для цього приносять:

Також автомобілі необхідно страхувати в ОСАЦВ та обирати необмежений поліс. Але компенсацію Ви отримаєте, якщо Ваш клієнт не є винуватцем ДТП.

На авто потрібно оформити спеціальну страховку, яка заявляє про те, що машина використовується у сфері таксомоторних перевезень. Інакше компенсувати збитки Ви не зможете, і Вам пред'являть штраф у розмірі 1 тисяча рублів.

У машині має бути GPS-навігатор, аптечка, вогнегасник, аварійний знак, відеореєстратор.

Не слід здавати машину під таксі першим зустрічним водіям. Спочатку потрібно дізнатися адреси фірм таксі, до яких набираються водії зі своїм автотранспортом.

Необхідно домовитися з директором, бригадиром, щоб здати одну або кілька машин під добову роботу в таксі та найняти для роботи надійних людей.

Більшість експертів радять скористатися посередницькими послугами автопарку, звернутися до фірми, яка займається перевезеннями пасажирів, а не шукати шофера самостійно. Так можна бути впевненим у тому, що водій справді зацікавлений у роботі.

Співробітники самі знайдуть водія, оформлять договір, проконтролюють процес оплати. Можете підписати договір зі службою та щомісяця отримувати гроші за оренду. Зрозуміло, що послуги таких контор теж не безкоштовні.

Потрібно віддавати переваги тим фірмам, які висувають високі вимоги до водіїв або самостійно беруть орендну плату. Також можна розглянути можливість співпраці з Яндекс.Таксі, Uber.

На кожному з автомобілів працюватимуть по 2 особи, по 12 годин на добу кожен. Орієнтовна вартість ТЗ для роботи в таксі на добу становить 1000 рублів (водій повинен віддавати Вам 500 рублів за зміну). Всі витрати на ремонт та обслуговування Ваших машин лягають на Вас.

Тож чи вигідно здати машину в оренду в таксі? За добу з однієї людини прибуток складатиме з автомобіля 1000 рублів. Також потрібно враховувати невеликий простий через вихідні водії або обслуговування ТЗ.

Чистий прибуток становитиме близько 800 рублів на добу, на місяць близько 24 000 рублів. За 5-10 машин місячний прибуток складе 120-240 000 рублів.

Чому ще не слід здавати лише одну машину?Вона простоюватиме певний час, також автомобіль може потрапити в ДТП, зламатися, водій може виявитися шахраєм.

Рекомендується працювати одразу з кількома машинами. Якщо щось станеться з одним, другий окупить витрати і продовжить приносити прибуток. А наявність більшої кількості машин збільшить прибуток багаторазово.

З кожним водієм укладається нотаріальний договір про здачу машини в оренду під таксі. Водій нестиме відповідальність за зовнішні пошкодження автомобіля.

Це буде позмінна робота, між водіями складається рапорт прийому та здачі автомобіля. Якщо таксистів багато, найміть бригадира (якщо Ви відкрили свою фірму), якщо бригадир вже є, він контролюватиме робочий процес і сповіщатиме Вас з будь-яких важливих питань.

Розглянемо питання, як здати автомобіль в оренду фізичній особі.

В інтернеті можна знайти сотні оголошень про пошук машин в оренду. Зазвичай така послуга потрібна тим, хто хоче працювати в таксі.

  • вік 40-50 років;
  • наявність місцевої прописки;
  • бажано наявність сім'ї;
  • відсутність шкідливих звичок.

Запросіть кандидата на зустріч/співбесіду, подивіться, як він тримається, каже, ставте йому запитання, дізнайтеся, чим він займався раніше. Не буде зайвим вимагати довідки про те, що він не мав судимостей.

Якщо Ви обрали кандидата, складіть договір. Бланк документа можна знайти в Інтернеті. У договорі мають бути заголовок, предмет договору, умови, реквізити сторін, підписи. В умовах необхідно детально обговорити всі моменти: терміни оплати, відповідальність, оплата поточних витрат на заправку, ремонт.

Складається акт приймання-передачі машини. Це гарант завершення угоди, що підтверджує дотримання прав та обов'язків, доказ передачі машини. У ньому вказують усі проблеми автомобіля – подряпини, вм'ятини, пошкодження. Договір не має чинності без цього документа.

Договір обов'язково необхідно завірити нотаріально. Друк та правильне оформлення документа нададуть юридичну вагу Вашій угоді. В іншому випадку орендар може почати доводити, що цей договір підроблений, і він нічого не підписував і не оформлював.

Внести водія у страховку ОСАЦВ. Автовласник є з ним до страхової компанії та пише заяву.

Потрібно дуже відповідально підійти до питання, кому в оренду здавати машину. Не слід підписувати договір:

  1. З особами, яким нема 21 року. Також небезпечно підписувати договір з новачками, які мають досвід водіння менше двох років.
  2. З водіями, КБМ яких є дуже низьким. Коефіцієнт бонус-малус можна перевірити на базі РСА. Якщо водій часто порушує ПДР та потрапляє в аварії, Ваш автомобіль навряд чи надовго залишиться цілим.

Пройдіть діагностику перед оформленням договору оренди. Несправності усувайте за власний рахунок. У договорі слід зазначити, що автомобіль справний. У діагностичній карті мають бути зазначені проведені роботи.

Регулярно відвідувайте орендаря та перевіряйте стан машини. Встановіть чіткі терміни оплати, пеню за прострочення та ліміт пробігу. В іншому випадку автомобіль буде експлуатуватися занадто багато і швидко прийде в непридатність.

Також багатьох водіїв цікавить питання, чи можна здати в оренду автомобіль, що знаходиться у лізингу.

Лізинг - фінансування використання машини з можливістю його викупу.

Це довгострокова оренда транспортного засобу і викуповувати його необов'язково.

Здача лізингового автомобіля в оренду - сублізинг (поступка прав). Це вид піднайму лізингового об'єкта.

Автомобіль передається за договором лізингу від лізингоодержувача третій особі для використання.

Якщо сублізинг передбачений договором лізингової фірми, така угода можлива. Але зазвичай лізингоодержувачу необхідно отримати письмову згоду.

Якщо Ви хочете віддати машину в оренду без права викупу, варто зрозуміти, що водій не переживатиме про технічний стан автомобіля.

Тоді необхідно чітко регламентувати, за чий рахунок ремонтується машина у разі поломок чи пошкоджень. Але повністю зробити водія відповідальним за весь спектр обслуговування не вдасться. Не всі захочуть працювати на таких умовах.

При здачі в оренду машини з наступним викупом відповідальність за експлуатацію ляже на водія. Дбайливе користування автомобілем буде в його інтересах.

Все має бути зафіксовано у договорі. Водій розумітиме, що за порушення умов договору позбудеться автомобіля, незважаючи на регулярну оплату орендної плати.

Інші види оренди

Власники вантажних авто також часто здають їх у найм. Здати газель у найм можна транспортної компанії. В інтернеті також безліч компаній, яким потрібна вантажна машина.

Нерідко умовами надання послуг таких компаній є:

  • вік автомобіля – не більше 5 років;
  • оформлення ОСАЦВ чи КАСКО на водія на весь термін договору оренди;
  • оформлення заявки у представника компанії;
  • пройти ТО та експертизу для оцінки стану вантажного транспортного засобу, його ринкової вартості.

Також обов'язково узгоджуються всі умови тривалої співпраці.

Якщо у Вас є хороший автомобіль бізнес-класу, його можна здавати в оренду, але за умови, що за кермом завжди будете Ви. Такі послуги мають попит при проведенні весіль, зустрічей з аеропорту, супроводі важливих гостей.

Займає це лише кілька годин на день, а прибуток становить 3000-10000 рублів за роботу.

Що робити, якщо орендар пропав, чи не відповідає на дзвінки, гроші не платить?Якщо Ви не можете зв'язатися з ним уже тривалий час, пишіть заяву до правоохоронних органів за фактом зникнення автомобіля, переданого за договором оренди, скасуйте договір. Така заява виключить наявність штрафів та інших проблем.

Якщо поліція наполягатиме, що немає підстав для розшуку, оскільки автомобіль був переданий орендарю Вами особисто, оскаржуйте відмову в прокуратурі району або зверніться до начальника поліції.

За ГК витрати на обслуговування і ремонт авто і оренду без екіпажу повністю несе ОРЕНДАР, а не власник авто через подібних дилетантів ціни на оренду впали нижче нікуди, а орендарі все більш і більш безвідповідальні.

Вітаю

Чи потрібно відкривати ІП, якщо договір укладатиметься з фізичною особою, для особистого користування? (На 3-5 машин).

Потрібно робити якісь відрахування якщо фіз особа уклала договір з фіз особою, якщо так, то як це все відбувається?!