साझा निर्माण के लिए एक समापन अनुबंध क्या है। डीडीयू के लिए अपार्टमेंट के अधिकारों के असाइनमेंट का समझौता कैसे किया जाता है? जहां "नुकसान" हो सकता है

क्या आपने शहर के चयनित क्षेत्र में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए अपना मन बदल दिया है, लेकिन निर्माण में इक्विटी भागीदारी का अनुबंध पहले ही हस्ताक्षरित हो चुका है? आपको तत्काल पैसे की जरूरत है और आप निर्माण में इक्विटी भागीदारी के सिद्धांत पर निर्माण के तहत घर में अपनी हिस्सेदारी बेचना चाहते हैं? इस मामले में, निर्माण में इक्विटी भागीदारी के अनुबंध के तहत दावे (सेसिया) के रियायत के अनुबंध को तैयार करना आवश्यक है, और यदि संक्षेप में (सेस्सी सेसिया)। लेकिन दूसरी तरफ, अगला सवाल उठता है, इस लेनदेन को सही तरीके से कैसे बनाएं और बारीकियों क्या है? यही कारण है कि हमारे योग्य वकील cheboksary में स्थित प्रासंगिक दस्तावेज़ के लिए तैयार हैं ताकि आप निर्माण में इक्विटी के अनुबंध के तहत सही दावे के एक सामान्य नमूना (उदाहरण) फॉर्म (फॉर्म) के बिना पंजीकरण के बिना मुफ्त में डाउनलोड कर सकें (सेसिया सेसिया) डीडी नमूना), जो 2020 के विधायी कृत्यों को पूरा करता है, धन्यवाद, जिसके लिए आप इस लेनदेन को सही तरीके से बनाते हैं, अपने पैसे के नुकसान के जोखिम को कम करने के लिए।

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ध्यान!!! नीचे उपयोगी जानकारी पढ़ें, ठीक से लिखने के लिए डीडीयू के लिए सेसिया अनुबंध।
पाठ के अंत में बक्शीश चेबोस्का के निवासियों के लिए

जानना महत्वपूर्ण है! पढ़ना सुनिश्चित करें

एक अपार्टमेंट इमारत के शेयर निर्माण में भाग लेने के अधिकार के असाइनमेंट का यह समझौता निम्नलिखित विधायी कृत्यों द्वारा नियंत्रित किया जाता है: अध्याय 24 अनुच्छेद 1 भाग 3 नागरिक संहिता के नागरिक संहिता की आवश्यकता (सेसिया) का असाइनमेंट और संघीय कानून "अपार्टमेंट इमारतों और अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के शेयर निर्माण में भागीदारी पर"

सेसिया सेसिया समझौते की मुख्य बारीकियां

1. स्वीकृति अधिनियम पर हस्ताक्षर करने से पहले ही मांग के अधिकार को स्थानांतरित करें, इसके बाद, सेसिया समझौता निष्कर्ष नहीं देगा।
2. दावे के अधिकारों के असाइनमेंट का अनुबंध लेखन में निहित है और यह अनिवार्य राज्य पंजीकरण के अधीन है - कला के आधार पर। 4 और 17 № 214-фЗ। अनुबंध केवल अपने राज्य पंजीकरण के बाद लागू होता है। इसका मतलब है कि असाइनमेंट समझौते के राज्य पंजीकरण से पहले कोई भुगतान नहीं किया जाना चाहिए।
3. जांच के अधिकार के असाइनमेंट पर शेयर निर्माण आइटम में भागीदारी की संधि में जांचें।
4. लेनदेन से संबंधित दस्तावेजों के निम्नलिखित पैकेज की आवश्यकता है:
   • प्रारंभिक शेयरधारक समझौता (मूल और नोटराइज्ड प्रतिलिपि);
   • भुगतान दस्तावेज यह पुष्टि करते हुए कि डीडीयू पर भुगतान पूरी तरह से बनाया गया था;
   • शायद, डेवलपर से एक प्रमाण पत्र, इक्विटी निर्माण की एक विशिष्ट वस्तु (उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट), शेयरधारक के दायित्व पूरी तरह से और समय, सामग्री या अन्य दावों को पूरा करते हैं, डेवलपर के पास प्रारंभिक शेयरधारक नहीं होता है और करता है असाइनमेंट के लिए ऑब्जेक्ट नहीं;
   • डेवलपर की लिखित सहमति, यदि अनुबंध में एक आइटम है जो केवल इस मामले में दावे के अधिकारों के असाइनमेंट की अनुमति है;
   • क्रेडिट संस्थान की परमिट यदि अपार्टमेंट को एक प्रतिभागी द्वारा बंधक वित्त पोषण का उपयोग करके इक्विटी निर्माण में अधिग्रहित किया गया था;
   • यदि प्रतिभागी की शादी हो तो पति / पत्नी की सहमति को नोट किया गया;
   • यदि सही मांग का वचन दिया गया है, तो प्रतिज्ञा की लिखित सहमति;
   • अनुबंध के तहत दावे के अधिकारों के असाइनमेंट पर हिरासत और संरक्षकता निकायों की सहमति, यदि साझा निर्माण का प्रतिभागी एक मामूली (अक्षम) है।
5. असाइनमेंट अनुबंध में पैराग्राफ नहीं होना चाहिए जो प्रारंभिक डीडीयू की स्थितियों को बदलते हैं। सभी स्थितियों को बचाया जाना चाहिए।
6. असाइनमेंट समझौते के तहत भुगतान अनुबंध में लिखे गए शर्तों पर दावे का अधिकार किया जाता है, इसलिए समझौते के इस हिस्से को ध्यान से व्यवहार करना आवश्यक है।
7. पिछला सैलस्टेलर उनके लिए स्थानांतरित दाईं ओर की वास्तविकता के लिए नई ज़िम्मेदारी से पहले लाता है, लेकिन इसके कर्तव्यों के निष्पादन के लिए नहीं।
8. यदि डेवलपर के दिवालियापन मामले की शुरूआत से पहले असाइनमेंट तैयार किया गया है, तो 2 9 जुलाई, 2017 के संघीय कानून की गारंटी सुरक्षा अधिकार निधि पर 218-एफजेड "लागू की जाती है।
9. यह जांचना आवश्यक है कि अपार्टमेंट (बंधक) पर कोई बोझ नहीं है। यह भी सुनिश्चित करें कि उनमें से कई होने पर सभी रियायतों पर भुगतान किया गया था।

हमें उम्मीद है कि निर्माण में इक्विटी भागीदारी (सेसिया सेसिया डीडीए नमूना) के अनुबंध के तहत सही दावे के असाइनमेंट के अनुबंध का यह नमूना आकार, 2020 के विधायी कृत्यों का अनुपालन करता है, जो आपके कीमती समय, नसों और धन को बनाए रखने में मदद करेगा पर खर्च कर सकते थे

यदि आप एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट बेचने या खरीदने का फैसला करते हैं, तो एक दूसरा हितधारक ढूंढें और। आखिरकार, आप वास्तव में अचल संपत्ति बेचते हैं या खरीदते हैं, लेकिन भविष्य के अपार्टमेंट के लिए केवल सही मांग है। इसलिए, यदि आप डीटीडी पर बातचीत करने की योजना बना रहे हैं - यह वास्तव में इस प्रक्रिया का नाम है, तो सूक्ष्मता कानून और नुकसान का पता लगाना सबसे अच्छा है। लेनदेन और खरीदार और विक्रेता के दौरान कौन उम्मीद करता है।

डीडीयू के लिए असाइनमेंट क्या है

महत्वपूर्ण! यह ध्यान में रखना चाहिए कि:

• प्रत्येक मामले अद्वितीय और व्यक्ति है।
• इस मुद्दे का सावधानीपूर्वक अध्ययन हमेशा मामले के सकारात्मक परिणाम की गारंटी नहीं देता है। यह कारकों के सेट पर निर्भर करता है।

अपने स्वयं के प्रश्न पर सबसे विस्तृत सलाह प्राप्त करने के लिए, आपको केवल किसी भी प्रस्तावित विकल्प चुनने की आवश्यकता है:

आइए मुख्य बात से शुरू करें - कानूनी भाषा से समझने योग्य तरीके से नियमों और अनुवाद के डिक्रिप्शन के साथ। और यहां समझने के लिए कुछ है:

• डीडीयू इक्विटी भागीदारी का अनुबंध है, जिसकी सामग्री संघीय कानून संख्या 214 द्वारा शासित है "अपार्टमेंट इमारतों और गैर आवासीय परिसर के इक्विटी निर्माण में भागीदारी पर"।
• असाइनमेंट एक नए वितरक के साथ अपार्टमेंट के अधिकारों का हस्तांतरण है। वे। आपकी स्थिति बदल रही है - आप एक निवेशक होने से रोकते हैं। खरीदार की स्थिति में परिवर्तन - यह एक आवासीय परिसर के रूप में सही अचल संपत्ति आवश्यकताओं का मालिक बन जाता है। और डेवलपर के साथ अपने रिश्ते की प्रणाली को बदलना
• डेवलपर, या डेवलपर, एक कानूनी इकाई है जो एक अपार्टमेंट इमारत के निर्माण के लिए शेयरधारकों से धन इकट्ठा करने का अधिकार लेता है और संघीय कानून की सभी आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए करता है। खरीदार और विक्रेता की तरह डेवलपर का अपना अधिकार है - यह वह है जो संचार के प्रारूप में आपके रिश्ते में "डीडीयू पर वसूली" में आपके रिश्ते में एक ठोकर खा सकते हैं। लेकिन इसके बारे में नीचे।

तो, आपको डीडीयू अधिकारों के असाइनमेंट के अनुबंध को समाप्त करने की आवश्यकता है - यह एक भ्रमित शब्द है और अधिक सही होगा। ऐसे अनुबंधों का एक और कानूनी नाम एक सेसिया है। तदनुसार, विक्रेता एक ज़ेडवां होगा, और खरीदार एक स्थिति है। डेवलपर हमेशा डीडीडी अधिकारों के असाइनमेंट में भाग लेता है - इसके अधिकारों और अवसरों के साथ तीसरे पक्ष के रूप में। आवास में प्रवेश करने से पहले ही सेसिया समझौते का निष्कर्ष निकाला जा सकता है।

एक प्रारंभिक अनुबंध के माध्यम से

सेसिया समझौते के समापन के लिए दो विकल्प हैं। एक, खरीदार के लिए बहुत खतरनाक - बिक्री का प्रारंभिक अनुबंध। माइनस के द्रव्यमान के बावजूद, यह नागरिक संहिता द्वारा निषिद्ध नहीं है।

प्रारंभिक अनुबंध का सार यह है कि आप वास्तव में अधिकारों का रियायती नहीं करते हैं - आप शेयरधारक से सहमत हैं कि घर को स्थानांतरित करने के बाद आपके साथ बिक्री अनुबंध समाप्त करने के लिए किया जाता है और स्वामित्व में प्रवेश करेगा। ऐसे संविदात्मक संबंधों के कई minuss एक ही समय में हैं:

• आप दावे के इस अधिकार के बोझ की जांच नहीं कर सकते - क्या बंधक में भविष्य का अपार्टमेंट, या किसी अन्य कारण से प्रतिज्ञा में है
• आप एक अनुबंध में प्रवेश करते हैं और क्या नहीं है। वास्तव में, आप इस तथ्य के लिए एक अनुबंध समाप्त करते हैं कि एक समझौते का निष्कर्ष निकाला जाएगा
• डेवलपर के साथ समस्याओं के मामले में, आप शेयरधारकों के लिए समर्थन के समर्थन का उपयोग नहीं कर सकते - आखिरकार, निवेशक अभी भी वह व्यक्ति है जिसके साथ आपने एक समझौते में प्रवेश किया है। यद्यपि आप पहले ही पैसे दे चुके हैं
• यह मानने का कोई कारण नहीं है कि इस स्थिति में विक्रेता ऐसी कई संधि समाप्त नहीं करेगा और आपको इस अपार्टमेंट के लिए एक लाइन नहीं मिलेगी।

डीडीए आवश्यकताओं के लिए प्रारंभिक असाइनमेंट अनुबंध समाप्त न करें। वास्तव में, इस स्थिति में, आप संरक्षित नहीं हैं।

डीडीयू

एक आधिकारिक मार्ग है जिसके लिए आप प्रसंस्करण की प्रक्रिया पर सभी संभावित चेहरों के साथ बातचीत करते हैं:

• ROSREESTR पुन: पंजीकरण करते समय DDU के असाइनमेंट को नियंत्रित करेगा
• सेसिया के माध्यम से, डेवलपर को पंजीकरण के लिए अपनी सहमति प्रदान करनी होगी
• विक्रेताओं के साथ भुगतान योजना बेहद पारदर्शी है

डीटीडी असाइनमेंट भविष्य के अपार्टमेंट के लिए सही मांग को फिर से धनवापसी करने का एकमात्र कानूनी तरीका है, बिना पैसे के बने रहने और कानून द्वारा संरक्षित नहीं किया जाना चाहिए। बेशक, इस स्थिति में भी minuses हैं:

• अनुबंध के पंजीकरण की पर्याप्त लंबी प्रक्रिया
• डेवलपर की भागीदारी, और कुछ डेवलपर्स अतिरिक्त पैसे लेते हैं
• यदि बंधक सजाया गया है, तो प्रक्रिया में देरी हो रही है - इसके बारे में नीचे

आदेश आदेश

निर्माण में इक्विटी भागीदारी के अनुबंध का असाइनमेंट एक अप्रत्याशित व्यक्ति के लिए एक जटिल प्रक्रिया है। इसमें कई चरणों होते हैं:

विक्रेता	क्रेता
सबसे पहले, आपको डेवलपर से सहमति देने की आवश्यकता है - उसके बिना लेनदेन अवैध होगा। यदि डेवलपर को नवीनीकरण के लिए अतिरिक्त मुआवजे की आवश्यकता होगी - सौदा। कानून के अनुसार, डेवलपर के ऐसे कार्य गैरकानूनी नहीं हैं	खरीदार लेनदेन के लिए तैयारी कर रहा है। एक ईमानदार खरीदार में अदालत में समस्याओं के मामले में आपको सभी जानकारी की जांच करने की आवश्यकता है
डेवलपर से प्रमाण पत्र लें कि अनुबंध के तहत गणना पूरी तरह से पूरी हो गई है और कोई ऋण नहीं है। यह उस घटना में होता है जिसे आप नकद में और बंधक ऋण का उपयोग करके भुगतान के मामले में गणना की गई थीं	यदि खरीदार विवाह में है - तो पति / पत्नी की सहमति प्राप्त करें और इसे नोटरी के साथ आश्वस्त करें
रोस्रेस्ट्र से संपर्क करें और यूएसआरपी के रूप में प्रमाणपत्र लें - प्रक्रिया का भुगतान किया जाता है, लेख लिखने के समय इस तरह के दस्तावेज़ की लागत 350 रूबल होती है	इक्विटी निर्माण के अनुबंध के तहत अधिकारों के असाइनमेंट के समझौते की जांच करें और हस्ताक्षर करें
यदि कोई पति / पत्नी है - एक लेनदेन लेनदेन करने के लिए एक अधिमान्य समझौता जारी करने के लिए	रोजरेस्ट्रा के प्रबंधन में या सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए बहुआयामी केंद्रों में इस अनुबंध को पंजीकृत करें
यदि बंधक - तो आपको बैंक जाना होगा और ऋण की अनुपस्थिति और बैंक की सहमति का प्रमाण पत्र मांगना होगा	10 दिनों के बाद, रूस में एक प्रमाण पत्र प्राप्त करें कि अनुबंध पंजीकृत है और इसके साथ कोई समस्या नहीं है (Roserestre के बारे में विस्तार से)।

डीटीए के लिए अपार्टमेंट का असाइनमेंट केवल काफी सरल लगता है। वास्तव में, खरीदार को डेवलपर से रियल एस्टेट हासिल करने की तुलना में दो गुना अधिक जानकारी की जांच करनी होगी। आइए स्थिति को और अधिक मानें।

चेक

आप स्वयं भरने के लिए खाली फ़ील्ड के साथ एक टेम्पलेट भी प्राप्त कर सकते हैं ()

विशेषताएं

यह समझा जाना चाहिए कि डीडीयू पर असाइनमेंट कुछ जोखिम लेता है। इस प्रक्रिया को रूसी संघ के नागरिक संहिता की अध्याय संख्या 24 द्वारा नियंत्रित किया जाता है - "दायित्व में व्यक्तियों का परिवर्तन।" विशेष रूप से, आपको यह जानना होगा कि नोटरी में अनुबंध को पंजीकृत करने के लिए सार्थक होगा - धोखाधड़ी के मामले में, यह आपकी मदद करना मुश्किल है, लेकिन यदि कानूनी जटिलताओं के साथ समस्याएं हैं, तो नोटरी सबसे अच्छा संकेत देगी स्थिति से बाहर रास्ता।

चेक इन

इक्विटी के अनुबंध के रूप में, सभी दस्तावेजों और दोहरी बिक्री के बहिष्कार को सत्यापित करने के लिए सरकारी एजेंसियों में असाइनमेंट समझौता पंजीकृत है। आप इसे या रोजरेस्ट्रा के प्रबंधन में या सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए किसी भी बहुआयामी केंद्र में कर सकते हैं। आपको चाहिये होगा:

• खरीदार, विक्रेता और डेवलपर के बीच समझौता
• बर्डेंस की अनुपस्थिति या बैंक की सहमति के प्रमाण पत्र के बारे में प्रमाण पत्र, यदि कोई बंधक है
• डेवलपर और विक्रेता के बीच इक्विटी का अनुबंध
• पासपोर्ट खरीदार और विक्रेता

पक्ष - विपक्ष

यदि आपको दावे के अधिकार के कार्य के माध्यम से एक अपार्टमेंट मिलता है, तो आप ऐसे संबंधों के कई फायदे और minuss का सामना कर रहे हैं। फायदों में - आमतौर पर या कीमत थोड़ी कम होती है, क्योंकि ठेकेदार का अपार्टमेंट बेचा जाता है, जिसके साथ हमने अचल संपत्ति के काम के लिए भुगतान किया, और पैसा नहीं। या एक लोकप्रिय नई इमारत में एक अपार्टमेंट की उपस्थिति। लेकिन कुछ minuses हैं - न केवल खरीदार के लिए, बल्कि विक्रेता के लिए भी।

डबल बिक्री

हमारे समय में एक धोखा दिया गया शेयरधारक बनना काफी मुश्किल है। दस साल पहले, भोली नागरिकों के धोखे का कोई भी साधन अचल संपत्ति की एक डबल बिक्री थी। डेवलपर ने अपार्टमेंट लिया, इसे कई लोगों के साथ बेच दिया और फिर गायब हो गया। नतीजतन, पुलिस और अदालतों ने एक ही रहने की जगह के लिए बहुत सारी आवश्यकताओं को माना। Rosreestra के आगमन और लेनदेन के अनिवार्य पंजीकरण के साथ यह आसान हो गया। डेवलपर द्वारा डबल बिक्री यदि डीडीयू तंत्र कार्यों को व्यावहारिक रूप से बाहर रखा गया है। एक और चीज सेसिया है - यहां आपको दोहरी बिक्री के खिलाफ बीमा नहीं किया जाता है, अगर विक्रेता ने बिक्री के प्रारंभिक अनुबंध के तहत कार्य करने का फैसला किया है।

डेवलपर के बिना

आप डीटीयू पर एक असाइनमेंट खरीदते हैं, पंजीकृत है, लेकिन अचानक आपको डेवलपर से शिकायत मिलती है - वह लेनदेन और उसके खिलाफ सहमत नहीं थे। इस मामले में लेनदेन को चुनौती देने का अधिकार, डेवलपर के पास अपार्टमेंट के दावे के अधिकार के असाइनमेंट के लिए सहमति की उपस्थिति की जांच करना सुनिश्चित करें। यह एक पेपर संस्करण में होना चाहिए, निदेशक के हस्ताक्षर और संगठन की मुहर के साथ।

करों

रूस में सेसिया समझौते पर कर लगाया जाता है। इसलिए, यदि आपने अपने अपार्टमेंट के लिए डेवलपर से इसे खरीदी की तुलना में अधिक महंगा बेच दिया है, तो आपको व्यक्तियों की आय पर कर चुकाना होगा।

• देश के नागरिकों के लिए - 13%
• विदेशियों के लिए - 30%

कानूनी संरक्षण बोर्ड के वकील। अधिकारियों, आवास विवादों, डेवलपर्स के साथ जुर्माना की वसूली की अपील करने से संबंधित व्यवसाय करने में माहिर हैं। 214 фз का व्यापक अनुभव।

एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदते समय असाइनमेंट एक बहुत ही लोकप्रिय प्रकार का सौदा है।

हम यह पता लगाने की पेशकश करते हैं कि खरीदार के लिए सबसे बड़े लाभ और न्यूनतम जोखिम के साथ इसे कैसे खर्च किया जाए।

लेनदेन को पकड़ने की प्रक्रिया अनुबंध के आधार पर भिन्न होती है, जिसके आधार पर डेवलपर अपार्टमेंट लागू करता है: इक्विटी के अनुबंध के तहत या आवास और निर्माण सहकारी शामिल करके। इस आलेख पर इक्विटी भागीदारी के अनुबंध के तहत अधिकारों के हस्तांतरण पर चर्चा की जाएगी।

असाइनेशन का सार क्या है?

एक बहु मंजिला घर के निर्माण में कई सालों लगते हैं, और "वर्ग" के लिए कीमत धीरे-धीरे बढ़ रही है क्योंकि वस्तु के निर्माण से डिलीवरी द्वारा संपर्क किया जाता है। गड्ढे के चरण में अपार्टमेंट बाद के चरणों की तुलना में सस्ता है - यह इस बिंदु पर है कि निवेशक बाद में इसे बेचने के लिए एक अपार्टमेंट खरीदना पसंद करते हैं। जब अपार्टमेंट तब तक पुनर्वितरण होता है जब तक कि घर की कमीशन को संचालन में नहीं रखा जाता है - एक विशेष सौदा दावा के अधिकारों का कार्य (सेना समझौता) है।

मुख्य बात यह है कि खरीदार को यह समझना चाहिए कि यह अपार्टमेंट को स्वयं नहीं प्राप्त करता है, बल्कि इसके लिए सही मांग है। यही है, वह न केवल एक अपार्टमेंट प्राप्त करने का अधिकार ले रहा है, बल्कि निर्माण के तहत सुविधा में निवेश करते समय, साथ ही इक्विटी भागीदारी के अनुबंध को पूरा करने के लिए दायित्वों को भी प्रदान करता है।

सब्सवर बोनस

अक्सर, बंद घर में रहने का यह एकमात्र अवसर है, अगर सभी अपार्टमेंट बेचे जाते हैं या उनमें से कीमत बहुत बढ़ी है। प्रतिस्पर्धी बने रहना चाहते हैं, शेयरधारक (निवेशक) डेवलपर की तुलना में एक अपार्टमेंट को सस्ता विकल्प प्रदान करता है जो शेष विकल्पों को बेचता है। इसके अलावा, नए स्कूलों को लंबे समय तक इंतजार नहीं करना पड़ता है - वे आमतौर पर व्यावहारिक रूप से निर्मित घरों में अधिकारों को विद्रोह करते हैं।

ट्रिगर ट्रिगर्स या अधिकतम लाभ कैसे प्राप्त करें

मुनाफे को अधिकतम करने के लिए, निवेशक सुविधा को चालू करने के समय के करीब असाइनमेंट पर एक अपार्टमेंट बेचने की कोशिश कर रहे हैं, और अपार्टमेंट को अपनाने और अपार्टमेंट को अपनाने के कार्य पर हस्ताक्षर करने से पहले उन्हें लागू करने के लिए समय होना आवश्यक है)। इस अधिनियम पर हस्ताक्षर करने के बाद और संपत्ति के निष्पादन तक, औसत 3 - 5 महीने है, और इस अवधि के दौरान फिर से वापसी करना असंभव है। तदनुसार, बड़ी संख्या में अपार्टमेंट वाले घरों में, सुविधा की कमीशन के पल के करीब, हम विक्रेताओं के साथ सुरक्षित रूप से सौदा कर सकते हैं और खरीद पर महत्वपूर्ण रूप से बचत कर सकते हैं।

ठेकेदारों के साथ एक समान स्थिति जिसे डेवलपर से प्रदान की गई सेवा या आपूर्ति सामग्री के लिए आवास प्राप्त किया है। ऐसी कंपनियां आमतौर पर कम कीमतों पर अपार्टमेंट प्रदान करती हैं, क्योंकि उन्हें कार्यशील पूंजी की आवश्यकता होती है।

"नुकसान" कहां हो सकता है?

सबसे पहले, एक समस्या आवास खरीदने का जोखिम है, जिसके वितरण की अवधि किसी अज्ञात अवधि में स्थगित कर दी जाएगी, या यह बिल्कुल पूरा नहीं होगा। शायद पहले शेयरधारक (डेसेन्ट) ने अपार्टमेंट पर भरोसा करने का फैसला किया क्योंकि मुझे कोई तकनीकी समस्याएं और उल्लंघन मिले। इसलिए, खरीदार (सिनेसेरी) का मुख्य कार्य असाइनमेंट के कारणों को जानना है, डेवलपर के बारे में जानकारी पूरी तरह से जांच करने और सावधानीपूर्वक अनुबंध की जांच करने के लिए। इसके अलावा, संभावित प्रोलनेल निम्नलिखित वित्तीय खर्च के लिए तैयार होना चाहिए:

• विक्रेता खरीदार "आधार" पर स्थानांतरित कर सकता है - असाइनमेंट पर पुन: जारी करने वाले दस्तावेजों के लिए व्यय (लगभग 30-50 हजार रूबल)
• यदि बंधक में अधिग्रहित आवास को नवीनीकृत किया जाता है, तो बैंक को इसके द्वारा अतिक्रमण को हटाने के लिए कमीशन के भुगतान की आवश्यकता हो सकती है (गैर-भुना हुआ ऋण की मात्रा का 1-2%)।
• लेनदेन के लिए आवश्यक नोटरी दस्तावेजों के लिए लगभग 3 हजार रूबल होंगे।

खरीदार के लिए चरण-दर-चरण लेनदेन डिजाइन निर्देश

भविष्य के अपार्टमेंट पर फैसला करने और विक्रेता के साथ सहमत होने के बाद, यह आवश्यक है:

दस्तावेजों का विश्लेषण और तैयार करें

1. हम इक्विटी भागीदारी के "मूल" अनुबंध का अध्ययन करते हैं, शेयरधारक के अधिकारों और दायित्वों पर विशेष ध्यान देते हैं। इस स्तर पर, वित्तीय दायित्वों (पंजीकरण लागत) के विभाजन के बारे में विक्रेता के साथ बातचीत करना संभव होगा। कठिनाइयों और गलतफहमी के उद्भव के साथ, आप एक वकील की मदद से संपर्क कर सकते हैं।
2. सुलह के अधिनियमों का अनुरोध करें (यह म्यूचुअल बसने वालों का कार्य है), निर्माण के तहत आवास के वर्तमान शेयरधारक द्वारा पूर्ण, या आंशिक भुगतान की पुष्टि करना।
3. पति / पत्नी की अनुपस्थिति या उन लोगों की अनुपस्थिति के प्रमाण पत्र का पालन करने के लिए।

अनुबंध पर हस्ताक्षर करो

1. असाइनमेंट पर समझौते पर हस्ताक्षर आमतौर पर डेवलपर के कार्यालय में होता है, जो अनुबंध पर आता है और इसके हिस्से के लिए (यदि अनुबंध में ऐसी आवश्यकता का संकेत दिया जाता है)।
   महत्वपूर्ण: यदि आवास बंधक द्वारा अधिग्रहित किया गया था, तो बैंक को इस लेनदेन और खरीदार को ऋण के हस्तांतरण के लिए बैंक की सहमति प्राप्त करना आवश्यक होगा। इस मामले में, बैंक को दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज तैयार करना आवश्यक है, जिसे आमतौर पर ऋण डिजाइन करने की आवश्यकता होती है। यदि आप अपार्टमेंट की पूरी लागत बनाने के लिए तैयार हैं, तो बैंक को अतिक्रमण को हटाने के लिए भुगतान की आवश्यकता हो सकती है।
2. राज्य पंजीकरण सेवा निकायों (Rosreestre) में अधिकारों और दायित्वों के हस्तांतरण पर समझौते के लिए एक अतिरिक्त समझौते पंजीकृत करें। इस सेवा, एक नियम के रूप में, एक डेवलपर है। कानूनी रूप से, पंजीकरण के बाद, असाइनमेंट लागू होता है।

विक्रेता को नकद हस्तांतरण

गणना की सबसे लोकप्रिय और सुरक्षित विधि एक बैंक सेल के माध्यम से होती है। इसके अलावा, विक्रेता रोजरेस्ट्रा से पंजीकृत दस्तावेज प्राप्त करने के बाद ही पैसा लेता है - यानी, जब स्वामित्व आधिकारिक तौर पर आपको फिर से जारी किया जाएगा।

कभी-कभी विक्रेता लेनदेन के समय धन के हस्तांतरण के लिए छूट प्रदान कर सकता है, ताकि अनुबंध के पुन: पंजीकरण की प्रतीक्षा न हो, जो आमतौर पर कुछ हफ्तों से कई महीनों तक लेता है। हालांकि, इस मामले में, एक जोखिम है कि कुछ कारणों के लिए एक समझौता पंजीकृत नहीं होगा: राज्य शुल्क का गलत भुगतान, अनुबंध में त्रुटि, नोटरी दस्तावेज और दूसरा। यह जोखिम छोटा है, लेकिन क्या यह केवल आपको हल करने के लिए मोमबत्ती के खेल के लायक है।

लेनदेन के बाद, आपको निश्चित रूप से मूल असाइनमेंट समझौते और रोरेस्ट्रा की मुहर के साथ इक्विटी का अनुबंध मिल जाएगा। पहले शेयरधारक में अपार्टमेंट के भुगतान के बारे में दस्तावेज भी लेना सुनिश्चित करें।

तो चलो योग करें:

असाइनमेंट एक वास्तविक अवसर है यदि आप नई इमारतों में एक अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं
1. दस्तावेजों की सावधानीपूर्वक जांच करना और लेनदेन की शर्तों की जांच करना आवश्यक है
2. डेवलपर और बैंक से (यदि बंधक में अपार्टमेंट) से पता लगाना महत्वपूर्ण है, तो वित्तीय लागत के बारे में है और विक्रेता के साथ उनके वितरण पर सहमत हैं।

स्थानांतरण के लिए खरीदार द्वारा आवश्यक दस्तावेज़ पैकेज

№	दस्तावेज़ का शीर्षक	उदाहरण
1	व्यक्तित्व दस्तावेज़ (पासपोर्ट)	मूल
2	राज्य शुल्क के भुगतान पर दस्तावेज	मूल और प्रतिलिपि (2 पक्षों से)
3	पंजीकृत डीडीयू	मूल
4	सभी परिवर्तनों और अनुप्रयोगों के साथ अनुबंध रियायतें सही आवश्यकताएं	4 प्रतियां
5	अनुबंध के समापन पर किसी अन्य पति की नोटरीकृत सहमति (यदि वस्तु को सहयोगी स्वामित्व में अधिग्रहित किया गया है)	मूल और प्रतिलिपि
6	असाइनमेंट के लिए अभिभावक और संरक्षकता प्राधिकरण की सहमति अनुबंध के तहत, यदि साझा निर्माण का प्रतिभागी उस व्यक्ति की ओर से कार्य कर रहा है जो 14 वर्ष तक नहीं पहुंचा है, या अदालत द्वारा मान्यता प्राप्त व्यक्ति अक्षम है	मूल और प्रतिलिपि
7	अनुबंध के तहत सही दावे के रियायत के लिए डेवलपर की लिखित सहमति (यदि आप चाहते हैं)	मूल