किराये का बिल। वैट के बिना परिसर किराए पर लेने के लिए चालान चालान करना आवश्यक है

28 अगस्त, 2014, 07:15, प्रश्न №542279 लारिसा, नोवोसिबिर्स्क सिटी

गैर-आवासीय परिसर का पट्टा, गैर-निवासी परिसर किराए पर लेना, नगर पालिका के किराए पर लेना, किराया के लिए गैर आवासीय परिसर किराए पर लेना, गैर-आवासीय पट्टा समझौते

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वकीलों के उत्तर (1)

यदि आपने रियल एस्टेट को एक व्यक्ति के रूप में हासिल किया है और इसे एक व्यक्ति के रूप में लेना चाहते हैं, तो आपको निपटान खाता खोलने की आवश्यकता नहीं है। साथ ही, आपको व्यक्तियों के 13% आयकर का भुगतान करना होगा। पैसा आपके व्यक्तिगत मानचित्र में स्थानांतरित किया जा सकता है।

यदि आपके पास ओपन आईपी है और आपके पास यूएसएनओ 6% का कराधान है, तो आपको स्थिति को देखने की जरूरत है।

क्या मुझे आईपी के लिए आर / सी में निपटान खाता खोलने की ज़रूरत है?
कानूनी संस्थाओं के विपरीत, व्यक्तिगत उद्यमी अपनी गतिविधियों के लिए निपटारे खाते को खोलने के लिए बाध्य नहीं हैं। क्योंकि कानून कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। सामाजिक बीमा निधि के साथ अदालत के मामले हैं, जब रूसी संघ के एफएसएस ने एक व्यक्तिगत उद्यमी आईपी से मातृत्व द्वारा भुगतान की गई फीस के लिए मुआवजे को नामांकित करने के लिए एक समझौता खाता खोलने की मांग की थी। अपील, और फिर कैसेशन इंस्टेंस इन अवैध आवश्यकताओं द्वारा मान्यता प्राप्त है, क्योंकि चालू खाते पर पीआई की जिम्मेदारियां - नहीं। यदि कोई चालू खाता नहीं है, तो आपको याद रखने की आवश्यकता है कि नकद गणना की अधिकतम राशि 100 000 रूबल।एक अनुबंध के भीतर। लेकिन आईपी के लिए चालू खाते के फायदे कम से कम हो सकते हैं, उन्हें जानने, विचार करने और लागू करने की आवश्यकता है। \\

बैंक में चालू खाते के पेशेवरों और विपक्ष क्या हैं?

इसके अलावा - बैंक जाने और उन्हें नकद और नकद सेवाओं (इसके बाद - आरकेओ) के लिए भुगतान करने की कोई आवश्यकता नहीं है। आपके साथ एक बैंक खाते की अनुपस्थिति में, कोई भी बैंक को नकद राजस्व की मांग करने और नकद जारी करने की सीमा को पेश करने में सक्षम नहीं होगा (जैसा कि यह कानूनी संस्थाओं के साथ होता है)। यदि आप केवल व्यक्तियों के साथ काम करते हैं, तो नकदी की गणना पर प्रतिबंध लागू करना असंभव है।

इसके अलावा - लेकिन यदि आप अन्य आईपी और कानूनी संस्थाओं के साथ गणना करने की योजना बना रहे हैं, तो खाता खोलना बेहतर है। यह सभी मामलों में काउंटरपॉर्ट्स के लिए अधिक सुविधाजनक है - कानूनी संस्थाएं, और आप उन लोगों की कीमत को सीमित नहीं करेंगे जो केवल गैर-नकद भुगतान पर काम करते हैं। इसके अलावा, कानूनी संस्थाओं के साथ नकद भुगतान 100,000 रूबल की मात्रा में सीमित हैं।, तदनुसार, यदि आप बड़ी राशि के लिए संचालन करने की योजना बना रहे हैं, तो आपको वर्तमान सीमा में फिट करने के लिए भुगतान को सीमित करने के तरीके का आविष्कार करना होगा नकदी की गणना।

इसके अलावा, इसके अलावा, वर्तमान खाता आपको नकद रजिस्टर स्थापित करने की आवश्यकता से बचाएगा (यदि आप नकद और गैर-नकद भुगतान दोनों का आयोजन नहीं करते हैं), और साथ ही साथ मौद्रिक संचालन की पूर्ण पारदर्शिता भी प्रदान करेगा बैंक दस्तावेजों की उपलब्धता। खैर, परिवहन और भंडारण के दौरान नकदी की हार या चोरी की संभावना के रूप में ऐसे क्षणों को खाते से लिखना असंभव है।

माइनस - बैंक के साथ काम करते समय, नकद सेवा के लिए भुगतान करने की अतिरिक्त लागत और बैंक के कार्यालय जाने की आवश्यकता को ले जाना आवश्यक है। बेशक, यदि आपके पास इंटरनेट बैंक नहीं है।

प्लस एक आईपी एक चालू खाते के साथ अधिक है।

यदि आपके पास कोई आईपी नहीं है, तो आप इसे खोलने के लिए जल्दी नहीं करते हैं क्योंकि विभिन्न कटौती (20,727 रूबल प्रति वर्ष 53 कोपेक, जिनमें से 48 कोपेक में 48 कोपेक) का भुगतान करना आवश्यक होगा। बेशक, यहां आप कटौती कर सकते हैं। यह त्रैमासिक बनाया गया है। मान लीजिए आपको 100,000 रूबल की आय मिली। तिमाही के लिए। क्रमश: 6 000 रगड़। (यूएसएनओ 6%) आपको बजट में कर का भुगतान करना होगा। साथ ही, आपको अनिवार्य पेंशन और अनिवार्य चिकित्सा बीमा पर बीमा प्रीमियम का भुगतान करना होगा 5181,88 रगड़।(\u003d 20,727 रूबल 53 कोपेक \\ 4 क्वार्टर)। 6000 रगड़। - 5181,88 रगड़। \u003d 818,12 रगड़।

इस प्रकार, आपको तिमाही में 5181.88 रूबल का भुगतान करना होगा। (डर। और शहद। छूट) + 818,12 руб। (कर अवशेष यूकेओ 6%)।

तिमाही में कुल आपको 6000 रूबल का भुगतान करना होगा। उदाहरण में, एसपी खोलने के लिए यह अधिक लाभदायक है। हम 7000 रूबल के लिए भुगतान करते हैं। भौतिक दाढ़ी के विपरीत (13,000 रूबल का भुगतान किया जाना चाहिए। एनडीएफएल)। इसके अलावा, इस लीज समझौते में एक चौथाई और अनुबंध की राशि 100,000 रूबल में प्रवेश करने के लिए, चालू खाता खोला नहीं जाना चाहिए और बैंक को अतिरिक्त बिलिंग भुगतान का भुगतान नहीं करना चाहिए।

कुछ संगठनों और आईपी को आर्थिक गतिविधियों को पूरी तरह से लागू करने में सक्षम होने के लिए परिसर किराए पर लेने के लिए मजबूर किया जाता है। यह विकल्प आपको संपत्ति को खाते में लेने और पैसे बचाने के लिए परेशानी से बचने की अनुमति देता है, क्योंकि यह अचल संपत्ति की आवश्यकता को गायब कर देता है। किराए पर लेने वाले खाते के आधार पर (लेख के अंत में आपको मिले नमूना दस्तावेज़) का भुगतान अस्थायी उपयोग के लिए किरायेदार द्वारा प्रदान की गई नियुक्ति के लिए किया जाता है।

किराया खाता: यह दस्तावेज़ क्या है?

किराये का बिल एक दस्तावेज है जो एक निश्चित बोर्ड के मकान मालिक और किरायेदार का दायित्व स्थापित करने के तथ्य की पुष्टि करता है। उपयोग के लिए प्रदान किए गए आवासीय या गैर-आवासीय परिसर के लिए भुगतान प्राप्त करने के लिए इसे छुट्टी दी जाती है। दस्तावेज़ लीज समझौते के आधार पर तैयार किया गया है।

किराये का बिल एक अनिवार्य दस्तावेज नहीं है और "प्राथमिक" पर लागू नहीं होता है, संपत्ति के किराये पर इसे आकर्षित करना आवश्यक नहीं है। लेकिन फिर भी यह उन मामलों में आवश्यक होगा जहां लीज समझौता एक निश्चित तारीख को धन के नियमित हस्तांतरण के लिए प्रदान करता है। किरायेदार, खाते पर भुगतान करने के लिए, सेवाओं और उसके मूल्य के प्रावधान के लिए अपनी सहमति व्यक्त करता है।

किस विवरण में खाता होना चाहिए

दस्तावेज़ में सख्त रूप नहीं है, कोई भी विधायी अधिनियम इसके डिजाइन की प्रक्रिया को नियंत्रित नहीं करता है। लेकिन दस्तावेज़ में संकलन करते समय, आपको ऐसी जानकारी निर्दिष्ट करनी होगी:

कमर-यर्लिट्ज या एफओओ का पूरा नाम। व्यक्तिगत उद्यमी;

कमर की सराय / बिल्ली;

मकान मालिक (बैंक, समुद्र तट, कॉर्स्च संख्या) का भुगतान विवरण;

खाता तिथि;

प्रदान की गई सेवा का नाम (पट्टा) और किस अवधि के लिए;

किराया मूल्य,

वैट राशि।

यह महत्वपूर्ण है कि दस्तावेज़ में पूर्ण और विश्वसनीय जानकारी की गई है। यह धन के हस्तांतरण के साथ समस्याओं से बच जाएगा। यदि वांछित है, तो खाते में आप अतिरिक्त जानकारी निर्दिष्ट कर सकते हैं:

नियत तारीख;

भुगतान कैसे किया जाना चाहिए इस पर ध्यान दें;

खुलासा किए गए पक्ष के संपर्क विवरण।

दस्तावेज़ संगठन, मुख्य लेखाकार या अन्य अधिकृत व्यक्ति के प्रमुख पर हस्ताक्षर करता है। यदि आवश्यक हो तो प्रिंट रखा गया है। हस्ताक्षर और मुद्रण की उपस्थिति आवश्यक नहीं है। नीचे रखा गया गैर-आवासीय परिसर के किराये के लिए एक नमूना खाता, एक समान दस्तावेज़ तैयार करते समय आधार के रूप में लिया जा सकता है।

दस्तावेज़ कौन है?

लेखाकार कर्मचारियों को आमतौर पर लेखांकन खातों के साथ निपटाया जाता है। व्यक्तिगत उद्यमी उन्हें स्वतंत्र रूप से बना सकते हैं, क्योंकि इसमें कोई विशेष कठिनाइयां नहीं हैं। न केवल पेपर फॉर्म में, बल्कि इलेक्ट्रॉनिक रूप में भी चालान करना संभव है (यदि किरायेदार के साथ एक इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़ प्रवाह आयोजित किया जाता है)।

इस तरह के तरीकों से किरायेदार का खाता प्रदान करें:

व्यक्तिगत रूप से वर्तमान;

ईमेल द्वारा भेज;

मेल द्वारा पत्र द्वारा एक दस्तावेज़ भेजें।

एक दस्तावेज़ कैसे बनाएं

किराया खाता निम्नलिखित संरचना हो सकती है:

ऊपरी भाग में, आप गैर-नकद भुगतान के लिए वर्तमान बैंक विवरण निर्दिष्ट कर सकते हैं: प्राप्तकर्ता संगठन बैंक के नाम का नाम, वर्तमान खाते की संख्या, बीआईसी, सराय, बिल्ली।

उसके बाद, किरायेदार का नाम और इसके विवरण (इन / बिल्ली, पता, संचार के लिए संपर्क) का संकेत दिया जाता है।

अंतिम भाग में, सिर के हस्ताक्षर या संगठन के मुख्य लेखाकार, जिसने बिल का खुलासा किया है।

कई कंपनियों के पास अचल संपत्ति के स्वामित्व में नहीं है, अक्सर - व्यापार किराए के कार्यालय, गोदामों और उत्पादन सुविधाओं। इस तरह की लागत ध्यान में कैसे ले? प्रश्न का उत्तर Tengiz Burslauy, सीजेएससी AKF मियान के मुख्य लेखा परीक्षक को जान रहा है। "

परिसर किराए पर लेने की लागत में व्यय शामिल हैं: किराया; उपयोगिता सेवाएं (यदि किरायेदार द्वारा उपभोग की गई बिजली, गर्मी, पानी, आदि की लागत, किराए की अधिकता में प्रतिपूर्ति की जाती है); हटाने योग्य वर्ग की मरम्मत। इन खर्चों के लेखांकन और कर लेखा के उदाहरणों पर विचार करें।

किराया

शुरू करने के लिए, मैं आपको किराए के लिए लेखांकन लागत के बारे में बताऊंगा। किरायेदार लेखा में हटाने योग्य गैर-आवासीय परिसर की लागत वास्तविक रियल एस्टेट रसीद की तारीख पर समझौते द्वारा स्थापित मूल्यांकन में स्थापित मूल्यांकन में ऑफ-बैलेंस शीट 001 "किराए पर निश्चित संपत्तियों" में दिखाई देती है (लेखांकन खातों के आवेदन के लिए निर्देश) 31 अक्टूबर, 2000 № 94 एन के वित्त मंत्रालय के आदेश द्वारा अनुमोदित वित्तीय और आर्थिक गतिविधियों के लिए योजना।

गैर-आवासीय परिसर को किराए पर लेने की लागत, जिसका उपयोग कंपनी के मुख्य कार्य में किया जाता है, सामान्य गतिविधियों पर खर्चों से मान्यता प्राप्त है (लेखांकन पर नियमों के खंड 5 और अनुच्छेद 7 "संगठन पीबीयू 10/99, आदेश द्वारा अनुमोदित 6 मई, 1 999 नंबर 33 एन के वित्त मंत्रालय के। किराया का संचय खाता 20 "मूल उत्पादन" और खाता 76 "विभिन्न देनदारों और लेनदारों के साथ गणना" के क्रेडिट के डेबिट में प्रतिबिंबित होता है। राशि सूचीबद्ध होने पर, आपको खाता 76 के डेबिट और खाता 51 "निपटान खाते" के खाते में रिकॉर्ड करने की आवश्यकता है।

अब करों के बारे में बात करते हैं। किराए के लिए संपत्ति का हस्तांतरण सेवा द्वारा मान्यता प्राप्त है (कला के अनुच्छेद 5। रूसी संघ के कर संहिता के 38)। एक सामान्य नियम के रूप में, संगठन को प्रस्तुत वैट, उचित रूप से निष्पादित चालान के आधार पर और उचित प्राथमिक दस्तावेजों की उपस्थिति में सेवाओं की स्वीकृति की तारीख को कटौती करने के लिए अपनाया जा सकता है (कला के अनुच्छेद 2 के पीपी 1) । 171, कला के अनुच्छेद 1। 172 एनके आरएफ)।

ध्यान दें

उपयोगिता (वैट समेत) की लागत के लिए भुगतान करने के लिए किरायेदार की लागत सामान्य गतिविधियों की लागत के हिस्से के रूप में दर्ज की जाती है। इन खर्चों को मकान मालिक से निपटारे दस्तावेजों की प्राप्ति की तारीख पर इस मामले में पहचाना जाता है।

आयकर के लिए। किराये के भुगतान उत्पादन और कार्यान्वयन से संबंधित अन्य खर्चों को संदर्भित करते हैं। यह रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 264 के अनुच्छेद 1 के उप-अनुच्छेद 10 में कहा गया है। मुझे आपको याद दिलाना चाहिए कि व्यय उचित और दस्तावेजी लागत (कला के अनुच्छेद 1 के रूप में मान्यता प्राप्त हैं। रूसी संघ के कर संहिता के 252)।

दस्तावेजों की कर कोड सूची जो परिसर किराए पर लेने की लागत से पुष्टि की जा सकती है, स्थापित नहीं होती है। आधिकारिक स्थिति के अनुसार (26 अगस्त, 2014 को वित्त मंत्रालय के ईमेल, 03-07-09/425 9 4, 13 मार्च, 2014 की संख्या 03-03-06 / 1/12764, 13 दिसंबर, 2012 के दिनांक नहीं। 03-11-06 / 2/145, 13 अक्टूबर, 2011 को सं। 03-03-06/4/11, दिनांकित 9 नवंबर, 2006 की संख्या 03-03-04 / 1/742, के मास्को में यूएफएनएस 17 अक्टूबर, 2011 № 16-15 / [ईमेल संरक्षित]) इस तरह की लागतों की पुष्टि करने के लिए पर्याप्त है: नागरिक कानून के अनुसार संकलित समझौता; संपत्ति की स्वीकृति और हस्तांतरण का कार्य; प्रदान की गई सेवाओं की स्वीकृति का मासिक कार्य (यदि अनुबंध द्वारा इसके डिजाइन का दायित्व प्रदान किया जाता है); भुगतान दस्तावेज किराये के भुगतान के भुगतान के तथ्य की पुष्टि करते हैं।

फरवरी 2016 में, स्वीकृति और संचरण के अधिनियम के संगठन को गैर-आवासीय परिसर का उपयोग करने के लिए प्राप्त हुआ। इसकी लागत अनुबंध में परिभाषित की जाती है - 2,500,000 रूबल। कमरे का उपयोग उत्पादों का उत्पादन करने के लिए किया जाता है।

प्रति माह किराया 35,400 रूबल (वैट 5400 रूबल सहित) है और इसे मौजूदा महीने के अंतिम दिन संगठन द्वारा भुगतान किया जाता है, जो एक महीने से शुरू होता है जिसमें मीटर किरायेदार को स्थानांतरित कर दिया जाता है। संगठन कर लेखा में संचय की विधि लागू करता है, फिर लेखांकन में रिकॉर्ड इस तरह दिखेगा:

फरवरी 2016 में:

डेबिट 001।
- 2 500 000 रूबल - लीज समझौते के तहत प्राप्त गैर आवासीय परिसर की लागत को प्रतिबिंबित किया। प्राथमिक दस्तावेज - अचल संपत्ति की स्वीकृति और हस्तांतरण का एक अधिनियम।

फरवरी 2016 से शुरू होने वाले लीज समझौते के संचालन के दौरान मासिक, ऐसी प्रविष्टियां की जानी चाहिए:

डेबिट 20 क्रेडिट 76
- 30 000 रूबल - किराये की फीस (35,400 - 5400)। प्राथमिक दस्तावेज: पट्टा समझौते, लीज़र खाता;

डेबिट 19 क्रेडिट 76
- 5,400 रूबल - प्रतिबिंबित वैट। प्राथमिक दस्तावेज़ - चालान;

डेबिट 68 क्रेडिट 19
- 5400 रूबल - वैट कटौती के लिए बनाया गया है। प्राथमिक दस्तावेज़ - चालान;

डेबिट 76 क्रेडिट 51
- 35,400 रूबल - किराया मकान मालिक के लिए सूचीबद्ध है। प्राथमिक दस्तावेज़ - एक विचार खाते पर एक बैंक विवरण।

उपयोगिताओं

कंपनी द्वारा खपत उपयोगिता सेवाओं की लागत एक अलग समझौते या समझौते के आधार पर किराए पर परिसर के मालिक को वापस कर सकती है, जो इंगित करती है कि किरायेदार इस तरह की सेवाओं के लिए भुगतान करने के लिए अपनी लागत के मीटर के मालिक की प्रतिपूर्ति करता है।

उपयोगिता की लागत के लिए भुगतान करने के लिए किरायेदार की लागत (वैट समेत) को सामान्य गतिविधियों की लागत के हिस्से के रूप में ध्यान में रखा जाता है (पीबीयू 10/99 के पीबीयू के "संगठन के व्यय" के अनुच्छेद 5 और अनुच्छेद 7 "द्वारा अनुमोदित 6 मई, 1 999 के वित्त मंत्रालय का आदेश। 33 एन, पी। 2, कला। 346.11, कला के अनुच्छेद 2 के अनुच्छेद 3। रूसी संघ के कर संहिता के 170)। इन खर्चों को इस मामले में मकान मालिक से गणना की गई दस्तावेजों की प्राप्ति की तारीख पर मान्यता प्राप्त है (पीबीयू 10/99 के अनुच्छेद 16)।

लेखांकन में, उपयोगिता बिलों के लिए इन लागतों को क्रेडिट खाता खाता खाते के साथ पत्राचार में पत्राचार के लिए लेखांकन खातों के डेबिट पर कम से कम रिकॉर्ड किया जाता है - उदाहरण के लिए, खाते 76 "विभिन्न देनदारों और लेनदारों के साथ गणना"। इस तरह की फीस सूचीबद्ध होने पर, रूम का मेजबान खाता 76 के डेबिट पर दर्ज किया गया है और खाता 51 "निपटान खातों" (वित्तीय और आर्थिक गतिविधियों के लिए लेखांकन खातों की योजना के आवेदन पर निर्देश, वित्त मंत्रालय के आदेश से अनुमोदित निर्देश दिनांक 31 अक्टूबर, 2000 नंबर 9 4 एन)।

प्रत्येक महीने की अंतिम संख्या के लिए लेखांकन में, किरायेदार किराए पर लेना चाहिए:

डेबिट 20 (26, 44) क्रेडिट 76
- जमींदार द्वारा प्रतिपूर्ति की गई उपयोगिताओं की लागत को दर्शाता है।

अब कर लेखांकन के बारे में बात करते हैं। वैट के बारे में: इन कर की वस्तुओं द्वारा मान्यता प्राप्त संचालन के कार्यान्वयन के लिए खरीदे गए आपूर्तिकर्ताओं (कार्यों, सेवाओं) द्वारा दायर किया गया कर (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 171 के अनुच्छेद 2) कटौती के अधीन है। ये कटौती चालान चालान (कला के क्लॉज 1 172 रूसी संघ के कर संहिता के 172) के आधार पर की जाती हैं।

आयकर के लिए। भस्म यूटिलिटीज की लागत की प्रतिपूर्ति के लिए किरायेदार की लागत की गणना करने के लिए भौतिक खर्चों की संरचना (कला के अनुच्छेद 2 के पीपी 1 और पैराग्राफ) की संरचना में ध्यान में रखा जाता है। कला के अनुच्छेद 1 के 5 का 5. 254 रूसी संघ का कर संहिता)।

राजकोषीय स्पष्टीकरण के लिए (8 जून, 200 9 के मास्को में डब्लूएफएनएस पत्र देखें। 16-15 / [ईमेल संरक्षित]30 जून, 2008 को संख्या 20-12 / 061162 को), मकान मालिक को उपयोग करने वाली उपयोगिताओं की लागत उन उद्यमों के खातों के आधार पर लैंडलॉर्ड द्वारा तैयार की गई उपयोगिता बिल और संचार सेवाओं की गणना के साथ कार्यों द्वारा दस्तावेज की जानी चाहिए । संचयी विधि के तहत, खातों की लागत को खातों की प्राप्ति की तारीख और पाठक (कला के अनुच्छेद 2, कला के अनुच्छेद 1, रूसी संघ के 252) से अधिनियमों में व्यय में खाते में ध्यान में रखा जाता है।

अनुबंध की शर्तों के मुताबिक, मकान मालिक प्रति माह 11,800 रूबल (वैट 1800 रूबल सहित) का भुगतान करता है और खपत सांप्रदायिक सेवाओं की लागत के लिए क्षतिपूर्ति करता है।

मुआवजे की राशि अवधि के लिए बिजली की खपत और पानी की खपत के रीडिंग के आधार पर गणना की गई तरह से निर्धारित की जाती है। गर्मी आपूर्ति सेवाओं की लागत की गणना मकान मालिक के कुल क्षेत्र में लीज्ड क्षेत्र के रिश्ते पर आधारित है।

रिपोर्टिंग महीने के दौरान, सेवाओं की लागत 2 9 50 रूबल (वैट 450 रूबल सहित) थी।

किरायेदार को पंजीकृत करने में, उपयोगिता की लागत के लिए किराये के भुगतान और मुआवजे को निम्नलिखित रिकॉर्ड से परिलक्षित किया जाना चाहिए:

डेबिट 44 क्रेडिट 76
- 10 000 रूबल - रिपोर्टिंग महीने के लिए किराया (11,800 - 1800) परिलक्षित होता है। प्राथमिक दस्तावेज: लीज समझौते, परिसर प्राप्त करने का एक अधिनियम;

डेबिट 19 क्रेडिट 76
- 10 000 रूबल - वैट किराये की राशि से परिलक्षित होता है। प्राथमिक दस्तावेज़: चालान;

डेबिट 44 क्रेडिट 76
- 2500 रूबल - मकान मालिक द्वारा प्रतिपूर्ति की लागत की लागत को प्रतिबिंबित किया। प्राथमिक दस्तावेज: लीज समझौते, उपयोगिता बिलों के लिए लीज़र खाता, उपयोगिता बिलों की प्रतियां;

डेबिट 19 क्रेडिट 76
- 450 रूबल - वैट उपयोगिता के भुगतान की राशि से परिलक्षित होता है। प्राथमिक दस्तावेज़: चालान;

डेबिट 68 / वैट क्रेडिट 19
- 2250 रूबल - किराया और उपयोगिताओं (1800 + 450) पर वैट कटौती करने के लिए अपनाया गया। प्राथमिक दस्तावेज़: चालान;

डेबिट 76 क्रेडिट 51
- 14,750 रूबल - किराया का भुगतान किया जाता है और उपयोगिता की लागत (11,800 + 2 9 50) प्रतिपूर्ति की जाती है। प्राथमिक दस्तावेज़: गणना खाते के लिए बैंक का बाहर निकालना।

मरम्मत लागत

नागरिक संहिता के अनुच्छेद 616 के अनुच्छेद 2 के अनुसार, किरायेदार को वर्तमान मरम्मत का उत्पादन करने और संपत्ति सामग्री की लागत को ले जाने के लिए अच्छी स्थिति में संपत्ति का समर्थन करने के लिए बाध्य किया जाता है, जब तक कि अन्यथा कानून या अनुबंध द्वारा स्थापित न हो।

एक अच्छी स्थिति में निश्चित परिसंपत्तियों को बनाए रखने की लागत, किराए पर ओएस समेत, सामान्य गतिविधियों पर खर्च कर रहे हैं और बेचे गए सामानों की लागत में शामिल हैं (पीबीयू 10 के लेखांकन के "संगठन के खर्च" लेखांकन पर नियमों के खंड 5, 7, 9) 99, 6 मई, 1 999 नंबर 33 एन के वित्त मंत्रालय के आदेश द्वारा अनुमोदित)।

अनुच्छेद 16, 18 पीबीयू 10/99 के आधार पर, परिसर की वर्तमान मरम्मत की लागत स्वीकृति और कमीशन कार्य के कार्य पर हस्ताक्षर करने की तारीख पर लेखांकन में मान्यता प्राप्त है। इस तरह की लागत संगठन और माल (कार्य, सेवाओं) (पीबीयू 10/99 के अनुच्छेद 6) के बीच संधि द्वारा स्थापित कीमतों और शर्तों के आधार पर निर्धारित की गई राशि में स्वीकार की जाती है।

किराए के मीटर की मरम्मत की लागत खाता 44 "बिक्री व्यय" के डेबिट के लिए एक व्यापार संगठन के लेखांकन में दर्ज की जाती है 60 "आपूर्तिकर्ताओं और ठेकेदारों के साथ गणना" (वित्तीय और आर्थिक गतिविधियों के लिए लेखांकन लेखा योजना 31 अक्टूबर, 2000 नंबर 9 4 एन के आदेश मंत्रालय द्वारा अनुमोदित उपयोग के लिए संगठन और निर्देश।

ध्यान दें

रेंटल ओएस समेत अच्छी स्थिति में निश्चित संपत्तियों को बनाए रखने की लागत सामान्य गतिविधियों पर खर्च कर रही है और बेचे गए सामानों की लागत में शामिल हैं।

माल (कार्य, सेवाओं) के आपूर्तिकर्ता द्वारा दायर वैट की राशि क्रेडिट के डेबिट में प्रतिबिंबित है "क्रेडिट वर्तमान क्रेडिट 60 में अधिग्रहित मूल्यों पर मूल्यवर्धित कर"। स्थापित कर राशि में कटौती करने का अधिकार है चालान और दस्तावेजों की उपस्थिति, कार्य के भुगतान की पुष्टि (कला के अनुच्छेद 2 के पीपी 1। 171, कला के अनुच्छेद 1 रूसी संघ के कर संहिता के 172)।

वैट को खाते के क्रेडिट के साथ पत्राचार में खाता 68 "करों और शुल्क के लिए गणना" के डेबिट पर लेखांकन में दर्ज किया गया है।

कर उद्देश्यों के लिए, लीज्ड परिसर की मरम्मत पर खर्च उत्पादन और कार्यान्वयन से संबंधित अन्य खर्चों से संबंधित है (पीपी। 2, कला के अनुच्छेद 1। 253, कला। रूसी संघ का 260 कर संहिता)।

गणना करके व्यय को पहचानते समय, ऐसी लागतों को रिपोर्टिंग अवधि में खपत के रूप में पहचाना जाता है जिसमें उन्हें लागू किया गया था, भले ही उनके भुगतान के बावजूद, रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 272 के खंड 5)। वे अप्रत्यक्ष हैं (कला। रूसी संघ के 320 कर संहिता)।

व्यापार संगठन एक भंडारण कक्ष किराए पर लेना। निष्कर्ष समझौते की शर्तों के मुताबिक, यदि आवश्यक हो, तो समय-समय पर, और कब्जे वाले क्षेत्र की वर्तमान मरम्मत करने के लिए अपने खर्च पर कम करने की उपस्थिति में कंपनी बाध्य है।

रिपोर्टिंग महीने में, फर्म ने गोदाम की छत की मरम्मत की।

काम के लिए, संगठन ने मरम्मत और निर्माण कंपनी की सेवाओं का उपयोग किया। मरम्मत की संविदात्मक लागत 59,000 रूबल (वैट 9000 रूबल सहित) थी। उसी महीने, प्रदर्शन किए गए कार्य की स्वीकृति का एक अधिनियम हस्ताक्षर किए गए थे। लाभ के कराधान के उद्देश्य के लिए आय और व्यय, संगठन संचय की विधि निर्धारित करता है।

डेबिट 44 क्रेडिट 60
- 50 000 रूबल - वर्तमान मरम्मत (59,000 - 9000) पर काम की लागत को प्रतिबिंबित किया। प्राथमिक दस्तावेज: स्वीकृति और कमीशन कार्य का कार्य;

डेबिट 19 क्रेडिट 60
- मरम्मत और निर्माण कंपनी द्वारा प्रस्तुत वैट की मात्रा को दर्शाता है। प्राथमिक दस्तावेज़: चालान;

डेबिट 60 क्रेडिट 51
- 59 000 रूबल - काम के लिए मरम्मत और निर्माण कंपनी द्वारा भुगतान किया जाता है। प्राथमिक दस्तावेज़: गणना खाते के लिए बैंक का बाहर निकालना;

डेबिट 68 / वैट क्रेडिट 19
- 9000 रूबल - मरम्मत कार्य के लिए वैट की मात्रा को घटाए जाने के लिए अपनाया गया। प्राथमिक दस्तावेज: गणना खाते, चालान के लिए बैंक का बाहर निकालना।

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महत्वपूर्ण: नया कानून - प्रयोग, जो केवल 4 क्षेत्रों में मान्य है: मॉस्को, मास्को क्षेत्र, कलुगा क्षेत्र, रिपब्लिकन टाटारस्तान।

यह मोड आपको अपार्टमेंट को कानूनी रूप से लेने और 4-6% कर का भुगतान करने की अनुमति देता है, जो आम तौर पर अधिक लाभदायक होता है और एनडीएफएल का भुगतान करता है, और एक सरलीकृत कराधान प्रणाली (यूएसएन) का उपयोग कर पीआई की गतिविधियों।

एक नए कानून के अनुसार, नकद रहित फॉर्म में भुगतान प्राप्त करना "मेरा कर" एप्लिकेशन के अनुप्रयोग का उपयोग करके पंजीकृत होना चाहिए। इसे मुफ्त में डाउनलोड किया जा सकता है और 1 जनवरी, 2019 के बाद अपने स्मार्टफोन पर स्थापित किया जा सकता है। इसके अलावा, इसी तरह के कार्य विशेष इंटरनेट साइटों और सेवाओं पर उपलब्ध होंगे, जिनकी सूची एफटीएस प्रकाशित होगी।

गैर-नकद भुगतान (साथ ही नकद के लिए) के लिए, इलेक्ट्रॉनिक रूप में एक चेक बनाने के लिए आवश्यक है, जिसे भुगतानकर्ता को ईमेल द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए।

बैंक किसी विशिष्ट कार्ड या खाते पर धन प्राप्त होने पर चेक की स्वचालित रसीद भी प्रदान कर सकते हैं। यदि आप इस तरह की एक बैंक सेवा का उपयोग करते हैं, किराए पर / रोजगार अनुबंध में, भुगतान जमा करने के लिए इस कार्ड / खाते को निर्दिष्ट करना आवश्यक है।

बिना जाँच के भुगतान की प्राप्ति एक उल्लंघन है। गैर-नकद भुगतानों की जांच अगले महीने के 9 वें दिन की तुलना में बाद में नहीं हुई जानी चाहिए (एक महीने के बाद जिसमें भुगतान प्राप्त हुआ था)।

चूंकि नकद भुगतान का स्वागत इस तरह के एक विशेष तरीके से स्व-नियोजित के लिए किया जाता है, इसलिए मौजूदा समझौतों में बदलाव करना आवश्यक है।

नए अनुबंधों को समाप्त करते समय, स्व-नियोजित मकान मालिकों के लिए विशेष रूपों का उपयोग किया जाना चाहिए। एक अपार्टमेंट की स्थिति में, कानूनी इकाई महत्वपूर्ण है कि भुगतानकर्ता कर एजेंट नहीं है (जैसा कि आमतौर पर ऐसा होता है जब व्यक्ति पर किराए पर लेते हैं) - यह एनडीएफएल नहीं है, और मकान मालिक-फिजलिसो खुद को झपकी दे रहा है।

हम ध्यान आकर्षित करते हैं: अनुबंध में यह इंगित करना महत्वपूर्ण है कि इलेक्ट्रॉनिक चेक किस विवरण को भेजा जाता है।

मकान मालिकों की गतिविधि की सभी विशेषताओं को अपने नए ऋणदाता "पाठक-स्व-भारित" में विस्तार से विस्तार से वर्णित किया गया है, जिसे दिसंबर 2018 में प्रकाशित किया गया था। हम नियमित रूप से इसे अपडेट करने और अपने ग्राहकों को प्रदान करने की योजना बनाते हैं।

किसी व्यक्ति के बैंक खाते के माध्यम से किराया प्राप्त करना

किरायेदार से अपने खाते पर पैसे प्राप्त करने के लिए एक व्यक्ति अनुवाद या खाता या कार्ड बनाकर कर सकते हैं। यह एक अनुवाद हो सकता है जो किसी अन्य संगठन द्वारा अपने खाते से, अपने खाते से एक व्यक्ति का अनुवाद या खाता खोलने के बिना किसी व्यक्ति के हस्तांतरण को पूरा कर लिया गया है।

गैर-नकदी अनुवाद के लिए, किरायेदार की आवश्यकता होगी बैंक विवरणजिसे अनुबंध में निर्दिष्ट किया जा सकता है या लिखित करके व्यक्तिगत (बेहतर आधिकारिक, हस्ताक्षर और प्रिंटिंग के साथ) को सूचित किया जा सकता है। इनमें शामिल हैं: पूर्ण नाम, इन (आवश्यक नहीं), खाता संख्या, बाइक बैंक, बैंक का नाम, बैंक का संवाददाता खाता, केंद्रीय बैंक का विभाजन (जिसमें कोर। खाता)।

भुगतानकर्ता से अनुवाद करते समय, किरायेदार से, उसका बैंक सबसे अधिक आयोग को बनाए रखेगा। यह कमीशन किरायेदार द्वारा भुगतान किया जाता है और किराए की राशि को कम नहीं करना चाहिए। भुगतान की नियुक्ति में, आपको yyyy जी के महीने के लिए DD.MM.YYGG से लीज नंबर xx की संधि के तहत "इंगित करना चाहिए। महत्वपूर्ण: किरायेदार-फिस्लिसो सीधे मकान मालिक बैंक से संपर्क कर सकते हैं और अपने खाते में पैसा कमा सकते हैं (संख्या गिनती करके) या उसके कार्ड पर (मानचित्र संख्या से)। उदाहरण के लिए, यह विधि बैंक के लिए सुविधाजनक है, जिसमें कई डिब्बे हैं।

साथ ही, किरायेदार को अपने कार्ड से कार्ड कार्ड में स्थानांतरित किया जा सकता है या बैंक के भुगतान टर्मिनल के माध्यम से पाठ या पाठ के कार्ड के माध्यम से पैसा कमा सकता है। निर्दिष्ट करें कि आपका बैंक ऐसी सेवाएं प्रदान करता है और किरायेदार को इसकी रिपोर्ट करता है। हालांकि, किरायेदार से मानचित्र मानचित्र को स्थानांतरित करते समय, एक गैर-असर आयोग आयोजित किया जा सकता है, और टर्मिनल के माध्यम से परिचय करते समय एक ऑपरेशन का योग अब 15,000 रूबल तक सीमित है। यदि आपको और अधिक बनाने की ज़रूरत है, तो आपको कई परिचालन करना होगा, और बैंक एक डिवाइस के माध्यम से भर्ती पर प्रतिबंध दर्ज कर सकता है। शायद भविष्य में अन्य भुगतान विधियां दिखाई देगी - उदाहरण के लिए, टर्मिनल नेटवर्क के माध्यम से।

कर घोषणा (एनडीएफएल -3) को आत्मसमर्पण करते समय, हम अनुशंसा करते हैं कि आप अपने बैंक में हों या इंटरनेट बैंक के माध्यम से पिछले वर्ष में बैंक खाता आईपी पर एक निकालें। यदि तकनीकी रूप से संभव हो, तो हम अनुशंसा करते हैं कि आपको एक विशिष्ट भुगतानकर्ता (किरायेदार) के साथ संचालन पर एक निकालने भी प्राप्त हो।

एक व्यक्तिगत उद्यमी के एक बैंक खाते के माध्यम से किराया प्राप्त करना

किरायेदार आईपी से अपने खाते पर केवल अनुवाद के रूप में पैसा प्राप्त करें। यह एक अनुवाद हो सकता है जो किसी अन्य संगठन द्वारा अपने खाते से, अपने खाते से एक व्यक्ति का अनुवाद या खाता खोलने के बिना किसी व्यक्ति के हस्तांतरण को पूरा कर लिया गया है। शायद, भविष्य में, अन्य भुगतान विधियां दिखाई देगी - उदाहरण के लिए, टर्मिनलों के नेटवर्क के माध्यम से या एटीएम के माध्यम से। गैर-नकद हस्तांतरण के लिए, किरायेदार को बैंक विवरण की आवश्यकता होगी जिसे अनुबंध में निर्दिष्ट किया जा सकता है या लिखित करके व्यक्तिगत (बेहतर आधिकारिक, हस्ताक्षर और प्रिंटिंग के साथ) की रिपोर्ट की जा सकती है। इनमें शामिल हैं: आईपी का नाम (उदाहरण के लिए, व्यक्तिगत उद्यमी पेट्रोव पेट्रोव पेट्रोविच), इन आईपी, खाता आईपी की संख्या, बैंक का बैंक, बैंक का नाम, बैंक के संवाददाता खाते की संख्या, केंद्रीय बैंक का उपविभाग (जिसमें संवाददाता खुला है)।

महत्वपूर्ण: किरायेदार आपके बैंक में नहीं आ सकता और आपके खाते में पैसा कमा सकता है। यहां तक \u200b\u200bकि यदि वह आपके बैंक में आता है जिसमें उसका कोई खाता नहीं है, तो उसे खाता खोलने के बिना स्थानांतरित किया जाना चाहिए।

भुगतानकर्ता से अनुवाद करते समय, किरायेदार से, उसका बैंक सबसे अधिक आयोग को बनाए रखेगा। यह कमीशन किरायेदार द्वारा भुगतान किया जाता है और किराए की राशि को कम नहीं करना चाहिए।

महत्वपूर्ण: भुगतान करते समय, भुगतानकर्ता को "व्यक्तिगत उद्यमी पेट्रोव पेट्रोविच" को इंगित करना चाहिए, न केवल "पेट्रोव पेट्रोविच"। दुर्भाग्य से, इस कारण से गैर-नकदी के उदाहरण थे।

"लेखा बुलेटिन", एन 2, 2005

इस तथ्य के बावजूद कि स्पष्टीकरण, प्रकाशन और किराए पर संबंधित अन्य जानकारी, प्रकाशनों में, संदर्भ प्रणाली पर्याप्त हैं, हमारे पत्रिका के संपादकीय बोर्ड में प्रवेश करने वाले निर्दिष्ट विषयों पर प्रश्नों की संख्या का कहना है कि नामित विषय प्रासंगिक है और अतिरिक्त विश्लेषण और स्पष्टीकरण की आवश्यकता है ।

लेख के हिस्से के रूप में, हम उपयोगिता भुगतान के लिए किरायेदार और मकान मालिक की गणना के मुद्दों और कराधान के मुद्दों के साथ-साथ प्राथमिक दस्तावेजों, चालान जारी करने की प्रक्रिया पर विचार करेंगे।

लीज समझौते का कानूनी विनियमन

रूसी संघ के नागरिक संहिता (इसके बाद - रूसी संघ के नागरिक संहिता) के अनुच्छेद 606 में, यह स्थापित किया गया था कि लीज समझौते के तहत, मकान मालिक (निम्नलिखित व्यक्ति) अस्थायी के लिए किरायेदार (किरायेदार) संपत्ति प्रदान करने के लिए उपक्रम करता है कब्ज़ा और उपयोग या अस्थायी उपयोग।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 60 9 के अनुसार, एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए पट्टा समझौता, और यदि अनुबंध के लिए कम से कम एक पार्टियों में से एक कानूनी इकाई है - इस शब्द के बावजूद लिखित में निष्कर्ष निकाला जाना चाहिए । साथ ही, अचल संपत्ति का पट्टा समझौता, जिसमें विशेष रूप से, इमारतों (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1530) राज्य पंजीकरण के अधीन हैं।

संपत्ति पट्टे का अधिकार उसके मालिक से संबंधित है। संपत्ति को पट्टे पर कानून या मालिक द्वारा अधिकृत लोगों का भी सामना करना पड़ सकता है। यह रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 608 में दर्ज किया गया है।

संपत्ति के हस्तांतरण के संदर्भ में (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 611)

मकान मालिक को पट्टा समझौते की शर्तों और संपत्ति की नियुक्ति के अनुरूप एक राज्य में किरायेदार संपत्ति प्रदान करने के लिए बाध्य किया जाता है, जबकि संपत्ति अपने सभी सामान और संबंधित दस्तावेजों (तकनीकी पासपोर्ट, गुणवत्ता प्रमाण पत्र इत्यादि) के साथ किराए पर ली जाती है।

किराये के भुगतान की स्थापना और भुगतान के मामले में (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 614)

किरायेदार संपत्ति (किराया) के उपयोग के लिए शुल्क बनाने के लिए बाध्य है। आदेश, शर्तों और किराये की शर्तों की शर्तें पट्टा समझौते द्वारा निर्धारित की जाती हैं।

किराया सभी लीज्ड संपत्ति के लिए फॉर्म में अपने प्रत्येक घटकों के लिए पूरी तरह से या अलग के रूप में स्थापित किया गया है:

1. समय-समय पर या एक ही समय में किए गए भुगतान की ठोस मात्रा में परिभाषित;
2. किराए पर संपत्ति, फलों या आय के उपयोग के परिणामस्वरूप प्राप्त उत्पादों का स्थापित हिस्सा;
3. कुछ सेवाओं का किरायेदार प्रदान करना;
4. संपत्ति में या किराए के लिए चीजों की संधि के कारण किरायेदार को मकान मालिक से स्थानांतरित करें;
5. लीज्ड संपत्ति में सुधार की लागत के कारण किरायेदार की व्यवस्था।

पार्टियां लीज समझौते में निर्दिष्ट किराये के रूपों या किराये के अन्य रूपों के संयोजन को प्रदान कर सकती हैं।

हम कहते हैं कि किराया कम से कम दो तरीकों की गणना की जा सकती है:

• ध्यान उपयोगिता लागत को ध्यान में रखते हुए, यानी, जब किराया मकान मालिक के सभी खर्चों से "सांप्रदायिक" सहित कवर किया जाता है;
• उपयोगिता की लागत को छोड़कर, यानी किराया मूल्यह्रास, संपत्ति कर, भूमि भुगतान और अन्य खर्चों को कवर करता है जो मकान मालिक के रूप में मालिक के रूप में किराये की संपत्ति में शामिल होते हैं।

इन तरीकों में विस्तार से हम नीचे ध्यान केंद्रित करेंगे।

जब तक अन्यथा अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, तब तक किराए का आकार संधि के लिए प्रदान की गई सीमा सीमाओं पर पार्टियों के समझौते से भिन्न हो सकता है, लेकिन साल में एक बार से अधिक बार नहीं। कानून कुछ प्रकार के पट्टे के लिए किराए के आकार को संशोधित करने के साथ-साथ व्यक्तिगत प्रकार की संपत्ति के पट्टे के लिए अन्य न्यूनतम शर्तों को प्रदान कर सकता है।

यहां ध्यान देना उचित है कि 11.01.2002 एन 66 से रूसी संघ के प्रेसिडियम के सूचना पत्र के अनुच्छेद 11 में यह इंगित किया गया है कि वर्ष के दौरान केवल अनुबंध की स्थिति की अनुमति दी जानी चाहिए, लेकिन यह दोनों के लिए प्रदान कर सकता है किराए की ठोस मात्रा और आदेश (तंत्र) इसके कैलकुस। इसलिए, यदि किरायेदार द्वारा उपभोग की गणना की गई उपयोगिता की लागत किराये के शुल्क में शामिल है, या किसी अन्य उचित तरीके से, किराए के आकार में परिवर्तन रूसी के नागरिक संहिता के विपरीत नहीं होगा संघ।

लीज्ड संपत्ति के रखरखाव के संदर्भ में (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 616)

किरायेदार को वर्तमान मरम्मत का उत्पादन करने और संपत्ति की सामग्री की लागत को पूरा करने के लिए अच्छी स्थिति में संपत्ति को बनाए रखने के लिए बाध्य किया जाता है, जब तक कि कानून या पट्टा समझौते द्वारा अन्यथा स्थापित न हो। इस प्रकार, किरायेदार (नियोक्ता) को भुगतान और उपयोगिताओं के लिए बाध्य किया जाता है, निश्चित रूप से, यदि अनुबंध या कानून द्वारा कोई दूसरा आदेश प्रदान नहीं किया जाता है।

अन्य शब्दों में, उपयोगिता बिलों का भुगतान करने के लिए खर्च (लागत), इमारत के इंजीनियरिंग नेटवर्क के तकनीकी संचालन की लागत, विद्युत, गर्मी, जल आपूर्ति, सीवेज की लागत और सहायक परिसर की सामग्री, भवन निर्माण की लागत और अन्य खर्च लीज समझौते, मकान मालिक या किरायेदार की शर्तों के अनुसार किए जाते हैं।

क्या उपयोगिता से संबंधित हो सकता है

सांप्रदायिक व्यय में इमारतों, संरचनाओं और व्यक्तिगत परिसर के सामान्य संचालन को सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक तीसरे पक्ष के संगठनों (या अपनी खुद की अपनी) सेवाओं को भुगतान करने के लिए खर्च शामिल हैं।

मुख्य सेवाओं में शामिल हैं:

• बिजली की आपूर्ति;
• थर्मल ऊर्जा की आपूर्ति (हीटिंग और गर्म पानी के लिए);
• पानी की आपूर्ति और सीवेज;
• वायुवाहक।

28.06.1993 एन 163 से रूस के राज्य मानक के संकल्प द्वारा अनुमोदित ओके 002-93 (ओकुन) की आबादी के लिए एक प्रकार की गतिविधि के रूप में सांप्रदायिक सेवाओं की एक विस्तृत सूची दी गई है।

अन्य सेवाओं की बात करते हुए, जिसे सांप्रदायिक को भी जिम्मेदार ठहराया जा सकता है, निम्नलिखित आवंटित किए जाने चाहिए:

• बर्फ, कचरा और अन्य अशुद्धता की सफाई और हटाने;
• कीटाणुशोधन और व्युत्पन्न, कृंतक, विभिन्न कीड़े, साथ ही गेटिंग गोदामों का निष्कासन;
• अग्नि शमन उपाय;
• सुविधा, सड़कों के समीप क्षेत्रों की सफाई और सुधार;
• चौग़ा, कालीन, पर्दे, टेबलक्लोथ, नैपकिन, तौलिए, अन्य मुलायम उपकरण आइटम, साथ ही असबाबवाला फर्नीचर धोना;
• चिमनी का शुद्धिकरण; फर्श फायरिंग, पेस्टिंग और खिड़कियां धोने;
• इमारतों और कमरों में स्थापित लिफ्ट उपकरण, एयर कंडीशनर, बिजली, हीटिंग, नलसाजी, सीवेज सिस्टम की रखरखाव और मरम्मत;
• जल निकासी की सामग्री;
• ऊर्जा सर्वेक्षण और पासपोर्ट, सांप्रदायिक सुविधाओं के मेट्रोलॉजिकल निरीक्षण का आयोजन।

उपयोगिता की श्रेणी से संबंधित न हों, लेकिन टेलीफोन सेवाओं के एक ही क्रम, भवनों, संरचनाओं और परिसर के साथ-साथ टेलीविजन और रेडियो सेवाओं के आग के लिए सेवाओं के एक ही क्रम से ध्यान में रखा गया है।

उपयोगिता बिलों के लिए किरायेदार और मकान मालिक के बीच संबंध

किराये की किराये संधि में पार्टियों के रिश्ते के लिए सभी संभावित विकल्पों पर विचार करें।

इसलिए, परिसर (इमारतों, संरचनाओं) के किराये के अनुबंधों के तहत उपयोगिता और संचार सेवाएं निम्नलिखित तरीकों से भुगतान की जा सकती हैं।

विकल्प 1. लीज्ड परिसर की सामग्री से जुड़ी उपयोगिता की लागत किरायेदार को ले जाती है, जबकि वह स्वयं उपयोगिता प्रदाताओं के साथ अलग-अलग समझौते का निष्कर्ष निकाला जाता है।

विकल्प 2. लीज समझौते के अनुसार लीज्ड परिसर की सामग्री से जुड़े उपयोगिता के लिए लागत मकान मालिक को ले जाती है, और किराए का निर्धारण करते समय उनकी राशि वास्तव में ध्यान में रखी जाती है।

विकल्प 3. किरायेदार को ले जाने वाले लीज्ड परिसर की सामग्री से संबंधित उपयोगिता के लिए लागत, जबकि यह उपयोगिता प्रदाताओं के साथ अनुबंध समाप्त नहीं करता है, और मकान मालिकों को उपयोगिता भुगतान का भुगतान करने की लागत के लिए क्षतिपूर्ति करता है।

विकल्प 4. किरायेदार कुछ प्रकार की उपयोगिताओं के लिए एक उपचय के रूप में कार्य करता है और सब्सक्राइबर (मकान मालिक) के माध्यम से सभी गणनाओं का उत्पादन करता है।

अधिक के हर तरीके पर विचार करें।

उपयोगिता के लिए लागत एक किरायेदार है और खुद को उपयोगिता आपूर्तिकर्ताओं के साथ व्यक्तिगत अनुबंध समाप्त होता है

किरायेदार स्वतंत्र रूप से एक दूरसंचार ऑपरेटर के साथ बिजली, पानी, गर्मी के साथ लीज्ड संपत्ति की आपूर्ति संगठनों के साथ प्रासंगिक अनुबंध होते हैं। ध्यान दें कि निर्दिष्ट विधि का उपयोग पार्टियों द्वारा शायद ही कभी किया जाता है। यह मुख्य रूप से बिजली की आपूर्ति और उपयोगिता प्रदान करने वाले अन्य संगठनों से अनुबंधों को नवीनीकृत करने वाली कठिनाइयों के कारण होता है। साथ ही, इस विधि को उन मामलों में लागू किया जा सकता है जहां पट्टे का विषय राज्य या नगरपालिका संपत्ति है या समझौता लंबे समय तक निहित है।

उपयोगिता के प्रावधान के लिए अनुबंध जारी करने की प्रक्रिया रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा निर्धारित की जाती है। बिजली आपूर्ति की प्रक्रिया रूसी संघ के नागरिक संहिता में §6 विनियमित की जाती है। बिजली आपूर्ति अनुबंध बिजली आपूर्ति संगठन और ग्राहक (उपभोक्ता) (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 53 9) के बीच है।

बिजली आपूर्ति अनुबंध के नियम संबंधित नेटवर्क के माध्यम से थर्मल ऊर्जा की आपूर्ति के साथ-साथ गैस, तेल और तेल उत्पादों, पानी इत्यादि के साथ जुड़े संबंधों पर भी लागू होते हैं, जब तक कि अन्यथा कानून द्वारा स्थापित, अन्य कानूनी कार्य या करता है रूसी संघ के नागरिक संहिता के दायित्व (कला 548) का पालन न करें।

मकान मालिक इस मामले में, किराये की परिसर (इमारतों) में स्थानांतरित उपयोगिता सेवाओं का भुगतान करने की लागत नहीं है। मकान मालिक को केवल एक किराया प्राप्त होता है, जिसकी राशि उस राशि में शामिल है (अनुच्छेद 250 के पीपी 4 या रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 24 9), और वैट का भुगतान भी करता है (रूसी के कर संहिता का अनुच्छेद 146) फेडरेशन), बशर्ते कि वह इन करों का भुगतानकर्ता है।

यदि गैर-आवासीय परिसर (भवनों) के लिए लीज समझौते के तहत उपयोगिता सेवाओं के लिए भुगतान करने का दायित्व किरायेदार को सौंपा गया है, तो निर्दिष्ट लागतों को दस्तावेजों के आधार पर उत्पादन और (या) कार्यान्वयन से संबंधित अन्य खर्चों में ध्यान में रखा जाता है पीपी 10 के अनुसार सेवा प्रदाताओं द्वारा जारी किया गया। रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 264 के क्लॉज 1 के साथ-साथ किराए का भुगतान करने की लागत।

वैट, सेवा प्रदाताओं को उपयोगिता भुगतान के हिस्से के रूप में भुगतान किया गया, किरायेदार सामान्य रूप से कटौती करता है, स्वाभाविक रूप से, रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 171 और 172 के लिए प्रदान की गई शर्तों के अधीन (चालान, दस्तावेजों का अस्तित्व) भुगतान करने के लिए गवाही, आदि।)।

उपयोगिता के लिए लागत मकान मालिक है, और किराया निर्धारित करते समय उनकी राशि को ध्यान में रखा जाता है

इस विकल्प का उपयोग करके, किरायेदार और मकान मालिक को निम्नलिखित बिंदुओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए।

लीज समझौते के पाठ में, पार्टियों को यह इंगित करना चाहिए कि एक लीज्ड परिसर (भवन) को बनाए रखने की लागत मकान मालिक को भालू करती है। इस मामले में, मकान मालिक को इन सेवाओं के आपूर्तिकर्ताओं पर उपयोगिता सेवाओं के लिए भुगतान करने के लिए अपने खर्च पर आवश्यक होगा, जिसे किरायेदार द्वारा किराये के भुगतान के हिस्से के रूप में कवर किया जाएगा।

किराये के भुगतान की मात्रा अनुबंध द्वारा निर्धारित की जा सकती है, दोनों एक निश्चित मासिक भुगतान और गणना पथ के रूप में, जैसे कि किराए पर, और एक निश्चित अवधि के लिए उपयोगिता की वास्तविक लागत सहित।

जाहिर है, पहले मामले में, मकान मालिक को उपयोगिता लागत की औसत मासिक लागत की प्रारंभिक गणना का उत्पादन करना होगा, जिसके लिए मौसमी उतार-चढ़ाव सहित मासिक किराये के भुगतान में वृद्धि की जानी चाहिए। दूसरे मामले में, किरायेदार द्वारा भुगतान की जाने वाली उपयोगिता भुगतान की गणना के आदेश (तंत्र) को निर्धारित करने के लिए।

गणना की जा सकती है:

• अलग-अलग स्थापित काउंटरों की गवाही के आधार पर;
• आनुपातिक रूप से किरायेदार वर्ग पर कब्जा कर लिया;
• किराए के क्षेत्रों में स्थापित उपकरणों की शक्ति के अनुपात में;
• अलग तरीके से।

इन लागतों में मकान मालिक को कर योग्य आयकर आधार को कम करने वाले खर्चों के लिए विशेषता का अधिकार है:

• या रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 265 के अनुच्छेद 1 के दावों के आधार पर, संधि के तहत स्थानांतरित संपत्ति के रखरखाव की लागत के रूप में, जब निर्दिष्ट लागत गैर-निष्क्रिय होती है;
• या दावों के आधार पर।

जैसा कि पहले संस्करण में, मकान मालिक को किराए पर मिलता है, जो उसके लिए आय होगी।

लैंडलॉर्ड द्वारा भुगतान की गई वैट उपयोगिता शुल्क के हिस्से के रूप में उपयोगिता शुल्क के हिस्से के रूप में रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 171 के अनुच्छेद 2 के अनुच्छेद 2 के आधार पर कटौती के लिए किया जाता है, बशर्ते कि किराये का शुल्क वैट के अधीन हो।

किरायेदार के लिए, वह मकान मालिक केवल किराए पर भुगतान करता है, जिसमें से इसका योग शामिल है (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 264 के अनुच्छेद 2 के अनुच्छेद 1 के अनुच्छेद 10), और वैट मकान मालिक ने उन्हें आरोप लगाया कला द्वारा निर्धारित तरीके से कटौती करने के लिए लिया जाता है। रूसी संघ के कर संहिता के 171 और 172।

उदाहरण 1।। फरवरी 2005 में, लीज समझौते के तहत विक्टोरिया सीजेएससी ने कैसंद्रा एलएलसी से किराए के लिए एक कार्यालय स्थान प्रदान किया। अनुबंध प्रदान करता है कि विक्टोरिया सीजेएससी के मकान मालिक द्वारा उपयोगिता भुगतान का भुगतान किया जाता है। अनुबंध यह भी प्रदान करता है कि लीज भुगतान की गणना निम्नानुसार की जाती है: किराया को 35,400 रूबल का सारांश दिया गया है। प्रति माह (वैट - 5400 रूबल सहित), और प्रति माह प्रति माह उपयोगिता सेवाओं की लागत। गणना किरायेदार क्षेत्र के आनुपातिक की जाती है, जो भवन के कुल क्षेत्रफल का 10% है।

गणना के आधार पर, फरवरी के लिए किराये के भुगतान में उपयोगिता सेवाओं की लागत 11,800 रूबल थी, जिसमें वैट (118,000 रूबल x 10%) शामिल था। इस प्रकार, सीजेएससी "विक्टोरिया" ने वैट समेत कुल 47,200 रूबल के लिए एक खाता लगाया।

फरवरी में, रिकॉर्ड्स को फरवरी में दर्ज किया जाएगा।

डेबिट 62, subaccount "किरायेदार एलएलसी" KasSandra ", क्रेडिट 90-1

• 47 200 रूबल। - किराए के लिए संपत्ति की डिलीवरी से प्रतिबिंबित राजस्व;

डेबिट 90-3 क्रेडिट 68 "वैट"

• 7200 रगड़। - अर्जित वैट;

डेबिट 20, subaccount "किरायेदार एलएलसी" KasSandra ", क्रेडिट 60

• 10 000 रगड़। - किराए पर भुगतान के अधीन, सांप्रदायिक खर्चों को ध्यान में रखा जाता है;

डेबिट 19 क्रेडिट 60

• 1800 रगड़। - वैट द्वारा लेखांकन;

डेबिट 60 क्रेडिट 51

• 11,800 रूबल। - पैसा सांप्रदायिक सेवा प्रदाताओं द्वारा सूचीबद्ध है;

डेबिट 68 "वैट" क्रेडिट 19

• 1800 रगड़। - प्रवेश वैट की प्रतिपूर्ति;

डेबिट 90-2 क्रेडिट 20, सबकाउंट "किरायेदार एलएलसी" कासंद्रा "

• 10 000 रगड़। - लागत से लिखा;

डेबिट 51 क्रेडिट 62

• 47 200 रूबल। - फरवरी के लिए किरायेदार से प्राप्त किया।

यदि लीज कंपनी के लिए एक नियमित गतिविधि के लिए नहीं है, तो किराए की मात्रा को एक ऑपरेटिंग आय के रूप में ध्यान में रखा जाता है। इस स्थिति में, यह खाता 91 subaccount 1 "अन्य राजस्व" के क्रेडिट पर प्रतिबिंबित होना चाहिए। उपयोगिता सेवाओं के भुगतान की लागत ऑपरेटिंग सिस्टम (डेबिट खाता 91 subaccount 2 "अन्य खर्च" के लिए जिम्मेदार ठहराया जाना चाहिए)।

फरवरी में, रिकॉर्ड्स को फरवरी में दर्ज किया जाएगा:

डेबिट 20 क्रेडिट 60, सबकाउंट "मकान मालिक सीजेएससी" विक्टोरिया "

• 40 000 रूबल। - लेखांकन किराए में परिलक्षित;

डेबिट 1 9 क्रेडिट 60, सबकाउंट "मकान मालिक जैओ" विक्टोरिया "

• 7200 रगड़। - चालान के आधार पर, वैट खाते;

डेबिट 60, subaccount "मकान मालिक Zao" विक्टोरिया ", क्रेडिट 51

• 47 200 रूबल। - कमर के लिए सूचीबद्ध धन;

डेबिट 68 "वैट" क्रेडिट 19

• 7200 रगड़। - इनपुट वैट की प्रतिपूर्ति।

उपयोगिता के लिए लागत एक किरायेदार है, और साथ ही यह उपयोगिता प्रदाताओं के साथ अनुबंध समाप्त नहीं करता है, और उपयोगिता बिलों के लिए भुगतान करने के लिए मकान मालिक की क्षतिपूर्ति करता है

यह विकल्प सबसे आम और शायद सबसे कठिन है। आइए इस तथ्य से शुरू करें कि आपके एन 66 के प्रेसिडियम के सूचना पत्र में, जिसके बारे में हमने पहले ही उल्लेख किया है, यह दर्शाया गया है कि समझौते के किरायेदार और मकान मालिक के बीच निष्कर्ष किरायेदार की भागीदारी के लिए प्रक्रिया स्थापित करता है बिजली की खपत की खपत, ऊर्जा आपूर्ति अनुबंध के रूप में योग्य नहीं हो सकती है। इस प्रकार, प्रेसीडेंसी निश्चित रूप से आपको स्थापित करती है - किरायेदार इस मामले में उपनगरीय नहीं है, और मकान मालिक एक बिजली आपूर्ति संगठन है। तदनुसार, इस तरह के अनुबंध का निष्कर्ष रूसी संघ के नागरिक संहिता के विपरीत नहीं हो सकता है।

लीज समझौते में गणनाओं के इस विकल्प के साथ, इसमें शामिल है कि उपयोगिता के लिए लागत किरायेदार लेती है, लेकिन उपयोगिता प्रदाताओं के साथ गणना मकान मालिक को बाहर करती है, और किरायेदार को दस्तावेज़ के मकान मालिक (खाता (खाता (खाता) के आधार पर इन सेवाओं की लागत प्रतिपूर्ति करता है (खाता )। मकान मालिक आईटी प्रदाताओं द्वारा जारी खातों के आधार पर उपयोगिता के लिए भुगतान करता है, जिसके बाद, बदले में, किराए पर अमान्य है।

उपयोगिता सेवाओं के किरायेदार द्वारा वास्तविक खपत की गणना मकान मालिक पहले की समीक्षा के तरीकों में से एक में उत्पादन करता है।

किरायेदार के साथ ऐसे संविदात्मक संबंधों के साथ मकान मालिक लाभ के कराधान के उद्देश्य के लिए, प्रति लीज्ड परिसर में भुगतान करने की लागत को ध्यान में रख पाएगा, क्योंकि संधि के अनुसार, ये व्यय हैं किरायेदार, और कमकर्ता, वे अपनी उत्पादन गतिविधियों के साथ संबद्ध नहीं होते हैं। यही है, उन्हें उचित और न्यायसंगत नहीं किया जा सकता है।

तदनुसार, किरायेदार से प्राप्त उपयोगिता लागत की वसूली योग्य राशि, उपयोगिता लागत की आरक्षित राशि भी कर योग्य आयकर आधार में आय शामिल नहीं है, क्योंकि इसमें मकान मालिक को आर्थिक लाभ शामिल नहीं है।

किरायेदार, बदले में, यूटिलिटीज के लिए मकान मालिक की प्रतिपूर्ति, आयकर के लिए मुआवजे की राशि को ध्यान में रखने का अधिकार है। यह रूसी संघ के कर संहिता के साथ-साथ कर अधिकारियों के कुछ पत्रों में, उदाहरण के लिए, मॉस्को में यूएमएनएस पत्रों में अध्याय 25 "संगठनों" के आवेदन के लिए विधिवत सिफारिशों के पी .8 में इंगित किया गया है। 23 अगस्त, 2002 की संख्या 26-12 / 3 9 14 9, 22.07 .2003 एन 26-12 / 40946।

स्वाभाविक रूप से, किरायेदार की लागत न केवल उचित और उचित होना चाहिए, बल्कि दस्तावेज भी किया जाना चाहिए। इसलिए, अनुबंध में दस्तावेजों के मकान मालिक को संकलन और जमा करने की प्रक्रिया प्रदान करना आवश्यक है, जिसके आधार पर उनका भुगतान किरायेदार द्वारा किया जाता है। यह ध्यान में रखना चाहिए कि ऐसे सभी खर्चों को उपभोग किए गए संसाधनों के संकेत के साथ दस्तावेज की पुष्टि की जानी चाहिए, यह दोनों मूल्य और भौतिक शर्तों में वांछनीय है।

किरायेदार के खर्चों की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों को लैंडलॉर्ड के साथ समन्वित उपयोगिता सेवाओं के खातों (अन्य प्राथमिक दस्तावेजों) की प्रतियां होंगी, खातों ने पहले से ही अपनी ओर से मकान मालिक को पहले से ही भुगतान किया है, साथ ही किरायेदार दस्तावेज भुगतान की पुष्टि (भुगतान आदेश, पीकेओ की रसीदें)।

वैट की गणना करते समय भी इसी तरह की स्थिति का गठन किया जाता है।

मकान मालिक, चालान की उपयोगिता के आपूर्तिकर्ताओं से प्राप्त करते हुए, अन्य सभी स्थितियों का अनुपालन करते हुए, केवल वैट की मात्रा में कटौती प्राप्त हो सकती है, जो कर योग्य वैट के लिए मकान मालिक द्वारा सीधे उपभोग की जाने वाली सेवाओं पर होगी।

साथ ही, किरायेदार से उपयोगिता सेवाओं के लिए भुगतान करने के लिए प्राप्त धनवापसी की मात्रा वैट कराधान की वस्तु नहीं होगी, क्योंकि इस मामले में कोई तथ्य नहीं है कि मकान मालिक को किसी भी सामान, कार्य या सेवाओं के मकान मालिक द्वारा लागू किया गया है ।

इसलिए, इस स्थिति में, चालान की गति निम्नानुसार होनी चाहिए। मकान मालिक को आपूर्तिकर्ता से चालान प्राप्त होता है, जो कि यह उन पर खपत उपयोगिता सेवाओं की मात्रा के संदर्भ में खरीद की पुस्तक में पंजीकृत होता है। फिर, किरायेदार द्वारा उपभोग की उपयोगिता सेवाओं की मात्रा पर, मकान मालिक चालान चालान की प्रतियों के अनिवार्य अनुप्रयोग के साथ, अपनी खुद की ओर से किरायेदार चालान को उलट देता है। यह चालान बिक्री की पुस्तक में मकान मालिक को पंजीकृत नहीं करता है। शॉपिंग बुक में खरीदार मकान मालिक से प्राप्त चालान को पंजीकृत करता है। इसके परिणामस्वरूप, मकान मालिक, और किरायेदार उनमें से प्रत्येक द्वारा खपत उपयोगिताओं के संबंध में वैट को घटाएं।

उदाहरण 2।। फरवरी 2005 में, लीज समझौते के तहत विक्टोरिया सीजेएससी ने कैसंद्रा एलएलसी से किराए के लिए एक कार्यालय स्थान प्रदान किया। अनुबंध प्रदान करता है कि विक्टोरिया सीजेएससी के मकान मालिक द्वारा उपयोगिता भुगतान का भुगतान किया जाता है, किरायेदार, बदले में, मकान मालिक को किराए पर परिसर के लिए उपयोगिता सेवाओं के मूल्य की प्रतिपूर्ति करता है। उपयोगिता सेवाओं के मूल्य की गणना किरायेदार-आयोजित क्षेत्र के आनुपातिक बनाई गई है, जो भवन के कुल क्षेत्रफल का 10% है।

किराए के लिए संपत्ति की डिलीवरी सीजेएससी "विक्टोरिया" के लिए सामान्य प्रकार की गतिविधि के लिए है।

फरवरी के लिए उपयोगिता के आपूर्तिकर्ताओं द्वारा प्रदर्शित खातों के मुताबिक, मकान मालिक द्वारा भुगतान की कुल राशि 118,000 रूबल थी, जिसमें वैट - 18,000 रूबल शामिल थे। आपूर्तिकर्ता खातों का भुगतान फरवरी में सीजेएससी विक्टोरिया द्वारा किया गया था।

गणना के आधार पर, फरवरी के लिए किरायेदार द्वारा देय यूटिलिटीज की लागत वैट समेत 11,800 रूबल थी।

फरवरी में, रिकॉर्ड्स को फरवरी में दर्ज किया जाएगा (उपयोगिता के लिए बस्तियों के संदर्भ में)।

डेबिट 20 (26) क्रेडिट 60

• 90 000 रगड़। - मकान मालिक द्वारा खपत उपयोगिता सेवाओं की लागत को दर्शाता है;

डेबिट 19 क्रेडिट 60

• 16 200 रूबल। - उपयोगिता के लिए वैट परिलक्षित;

डेबिट 76, सबकाउंट "टेनेंट एलएलसी" कैसंद्रा ", क्रेडिट 60

• 11,800 रूबल। - परिसर के किराये पर गिरने वाली यूटिलिटीज की लागत (वैट समेत) की प्रतिपूर्ति के लिए किरायेदार के ऋण को प्रतिबिंबित करता है;

डेबिट 60 क्रेडिट 51

• 118 000 रगड़। - प्रस्तुत उपयोगिताओं के लिए आपूर्तिकर्ताओं के भुगतान खाते;

डेबिट 68 "वैट" क्रेडिट 19

• 16 200 रूबल। - उपयोगिता सेवाओं के लिए वैट कटौती के लिए प्रस्तुत किया जाता है;

डेबिट 51 क्रेडिट 76, subaccount "किरायेदार एलएलसी" Kassandra "

• 11,800 रूबल। - उपयोगिता का भुगतान करने के लिए पाठक के खर्चों की प्रतिपूर्ति में किरायेदार से धन प्राप्त किया।

फरवरी में, रिकॉर्ड्स को फरवरी में दर्ज किया जाएगा (उपयोगिता के लिए बस्तियों के संदर्भ में)।

डेबिट 26 क्रेडिट 76, subaccount "मकान मालिक Zao" विक्टोरिया "

• 10 000 रगड़। - उपयोगिता बिलों के लिए किरायेदार का अर्जित ऋण;

डेबिट 1 9 क्रेडिट 76, सबकाउंट "मकान मालिक जैओ" विक्टोरिया "

• 1800 रगड़। - उपयोगिता के लिए वैट परिलक्षित;

डेबिट 76, सबकाउंट "मकान मालिक सीजेएससी" विक्टोरिया "क्रेडिट 51

• 11,800 रूबल। - अपने उपयोगिता बिलों की प्रतिपूर्ति में कम करने के लिए धन हस्तांतरण;

डेबिट 68 "वैट" क्रेडिट 19

• 1800 रगड़। - मकान मालिक से प्राप्त चालान के आधार पर कटौती के लिए वैट प्रस्तुत किया जाता है।

किरायेदार - कुछ प्रकार की उपयोगिताओं के लिए सबबोनेंट और सब्सक्राइबर (मकान मालिक) के माध्यम से सभी गणनाओं का उत्पादन करता है

यह विकल्प आम तौर पर पहले के समान होता है, क्योंकि इसे न केवल किरायेदार और मकान मालिक के बीच संबंधों को हल करने की आवश्यकता होती है, बल्कि संसाधन और ऊर्जा आपूर्ति संगठनों के साथ भी।

ऊर्जा आपूर्ति अनुबंध के तहत रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 53 9 के अनुसार, ऊर्जा आपूर्ति संगठन, विशेष रूप से, ऊर्जा के संलग्न नेटवर्क के माध्यम से सब्सक्राइबर को जमा करने के लिए, और ग्राहक स्वीकृत ऊर्जा के लिए भुगतान करने के लिए करते हैं, साथ ही अनुबंध द्वारा प्रदान किए गए समझौते का अनुपालन करना। साथ ही, बिजली आपूर्ति अनुबंध ग्राहक के साथ निष्कर्ष निकाला गया है यदि इसमें बिजली आपूर्ति संगठन के नेटवर्क, और अन्य आवश्यक उपकरणों के साथ-साथ ऊर्जा खपत सुनिश्चित करने के साथ-साथ बिजली प्राप्त करने वाले डिवाइस की स्थापित तकनीकी आवश्यकताएं हैं। रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 545 निर्धारित करता है कि ग्राहक ऊर्जा आपूर्ति संगठन के माध्यम से एक संबद्ध नेटवर्क, एक अन्य व्यक्ति (सबबोनेंट) के माध्यम से एक संबद्ध नेटवर्क (सबबोनेंट) के माध्यम से एक बिजली आपूर्ति संगठन से स्वीकृत ऊर्जा को प्रेषित कर सकता है। इस प्रकार, सब्सक्राइबर संगठन वास्तव में सबबोनेंट के लिए बिजली बेचता है। एक ही प्रक्रिया को पहले से ही वर्णित किया गया था, और गैस, तेल, पानी और अन्य समान वस्तुओं के संबद्ध नेटवर्क के माध्यम से अनुबंध की आपूर्ति करने के लिए - यह रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 548 द्वारा निर्धारित किया जाता है।

इस तरह के एक सहमत बिजली आपूर्ति संगठन किसी भी रूप में व्यक्त किया जा सकता है:

• एक बिजली आपूर्ति संगठन के साथ एकतरफा अनुमति जारी करने के द्वारा;
• बिजली की आपूर्ति संगठन और ग्राहक के बीच एक द्विपक्षीय समझौते में ऐसी अनुमति निर्दिष्ट करके;
• सब्सक्राइबर और सबबोनेंट के बीच अनुबंध में परमिट (समन्वय) द्वारा;
• दूसरी तरफ, ऐसी सहमति की पुष्टि।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के साथ-साथ आपूर्ति और गैस की आपूर्ति, गर्मी, जल और सीवेज के मुद्दे, विशेष विभागीय अधिनियमों द्वारा शासित होते हैं।

हालांकि, अनुबंधों में परिवर्तन करने और उचित अनुमति प्राप्त करने के लिए कौन सी स्थितियों के तहत आवश्यक है?

नागरिक कानून और अन्य कानून निम्नलिखित निष्कर्ष निकालते हैं।

सबसे पहले, यह आवश्यक है यदि उपभोक्ता सीधे ग्राहक के साथ ऊर्जा संचरण लाइनों से जुड़ा हुआ है, यानी, एक संलग्न नेटवर्क है।

दूसरा, यह आवश्यक है अगर लीज समझौता प्रेषित किया जाता है, उदाहरण के लिए, इमारतों (संरचनाओं) के अलग-अलग इमारतों, संरचनाओं या परिसर।

तीसरा, यदि ऐसे विनिर्देश हैं जो संलग्न नेटवर्क के संलग्न नेटवर्क की सीमाओं को विभाजित करने की अनुमति देते हैं।

चौथा, यदि ऊर्जा खपत का स्पष्ट लेखांकन सुनिश्चित किया जाता है।

पांचवां, अगर StatEnergoneadzor से संलग्न नेटवर्क संचालित करने के लिए अनुमति है, आदि।

एक बार फिर हम दोहराते हैं कि किराए पर समझौता यहां से उत्पन्न होने वाले सभी परिणामों के साथ ऊर्जा आपूर्ति अनुबंध के रूप में नहीं माना जा सकता है।

अंत में, हम जल्द ही ऊर्जा आपूर्ति सुनिश्चित करने वाली उपयोगिता सेवाओं की आपूर्ति करने वाले संगठनों के व्यक्तिगत विभागीय कृत्यों पर ध्यान केंद्रित करेंगे, जो अनुबंधों को सही ढंग से संकलित करना और इन संगठनों के साथ संबंध बनाने के लिए संभव बनाता है।

गैस आपूर्ति एक गैस उपभोक्ता गतिविधियों है। गैस के लिए उपयोगिता भुगतान के लिए प्रक्रियाओं की प्रक्रिया 31.03.1 999 एन 69-एफजेड "रूसी संघ में गैस परिवहन पर" संघीय कानून द्वारा स्थापित की गई है। यह प्रदान करता है कि ग्राहक और सबबोनेंट को केवल गैस आपूर्ति संगठन में गैस हासिल करना चाहिए।

सबबोनेंट की विद्युत और थर्मल ऊर्जा को उनके बीच निष्कासित अनुबंध के आधार पर ग्राहक से खरीदना होगा। यह प्रक्रिया 06.12.1 9 81 एन 310 से यूएसएसआर ऊर्जा मंत्रालय के आदेश द्वारा स्थापित की जाती है "विद्युत और थर्मल ऊर्जा का उपयोग करने के नियमों की मंजूरी पर।"

एक बिजली आपूर्ति अनुबंध या ग्राहक और ऊर्जा की आपूर्ति संगठन के बीच समझौते के लिए अनुलग्नक, सबबोनेंट ग्राहक (नाम, बिजली, बिजली की खपत, निपटान बिजली मीटर, टैरिफ, आदि) पर डेटा सब्सक्राइबर के नेटवर्क पर इंगित किया जाता है।

बिजली आपूर्ति संगठन के नेटवर्क के साथ-साथ उप-विज्ञान के ग्राहकों के नेटवर्क तक पहुंच, जिनके पास बिजली की गणना के लिए लेखांकन के लिए उपकरण नहीं हैं, प्रतिबंधित हैं।

जारी बिजली के लिए गणना ग्राहकों के लिए बिजली आपूर्ति संगठन द्वारा जारी भुगतान दस्तावेजों पर की जाती है। यदि सब्सक्राइबर में सबबोन हैं, तो ग्राहक द्वारा उपभोग की जाने वाली सभी बिजली के लिए एक भुगतान दस्तावेज जारी किया जाता है, और इसके सबबोनेंट्स।

ग्राहक और गर्मी आपूर्ति संगठन के बीच अनुबंध के लिए थर्मल ऊर्जा या अनुलग्नक के उपयोग के लिए अनुबंध गर्मी नेटवर्क से जुड़े सबबोनेंट ग्राहकों पर डेटा इंगित करता है। इनमें शामिल हैं: महीने, टैरिफ इत्यादि द्वारा सबाबोनेंट नाम, अधिकतम घड़ी भार, गर्मी की खपत, संघनन की मात्रा (टन और प्रतिशत में)

सब्सक्राइबर अन्य उप-क्षेत्रों के अपने नेटवर्क से जुड़ा हो सकता है और गर्मी आपूर्ति संगठन की अनुमति के साथ केवल थर्मल ऊर्जा की आपूर्ति के लिए उनके साथ समझौतों का निष्कर्ष निकाला जा सकता है। गर्मी आपूर्ति संगठन के थर्मल नेटवर्क से जुड़ते हुए, साथ ही सबबोनेंट्स के ग्राहक के नेटवर्क जिनके पास थर्मल ऊर्जा की गणना के लिए लेखांकन उपकरण नहीं हैं, उनके पास प्रतिबंधित है।

रूसी संघ में उपयोगिता जल आपूर्ति और सीवेज सिस्टम के उपयोग के लिए नियमों के आवेदन पर स्पष्टीकरण पर 14.10.1 999 एन एलएफ -3555 / 12 की रूसी राज्य निर्माण के एक पत्र में "यह निर्धारित किया जाता है कि पानी से पीने के पानी को प्राप्त करना आपूर्ति नेटवर्क और (या) सीवेज नेटवर्क में अपशिष्ट जल निर्वहन ग्राहक के साथ अनुबंध के तहत सबबोनेंट किया जाता है।

ग्राहक उपनिवेश (उपचय) पानी (अपशिष्ट जल (अपशिष्ट जल (अपशिष्ट जल) के संगठन द्वारा संलग्न पानी की आपूर्ति और सीवेज उपकरणों और संरचनाओं के माध्यम से, केवल जल आपूर्ति के संगठन की सहमति के साथ, केवल जल आपूर्ति और सीवेज उपकरणों और संरचनाओं के माध्यम से स्वीकार कर सकते हैं सीवेज अर्थव्यवस्था।

सबबोनेंट्स द्वारा उपयोग किए जाने वाले पेयजल के लिए लेखांकन, साथ ही उनसे अपशिष्ट जल मात्रा भी, सब्सक्राइबर उत्पादन करता है।

पानी सबबोन की छुट्टियों के लिए गणना और उनसे सीवेज और प्रदूषक प्राप्त करना सबबोन और एक ग्राहक के बीच निष्कर्ष निकाले गए अनुबंधों के तहत निर्मित होते हैं, जब तक कि स्थानीय सरकारों द्वारा गणना के अन्य क्रम की स्थापना नहीं की जाती है। जल आपूर्ति और सीवर खेती के संगठन के साथ ग्राहक और सबबोनेंट के समझौते से, उपचय की गणना सीधे जल आपूर्ति और सीवर उद्योग के संगठन के साथ की जा सकती है।

S.V. Prik।

उप। महानिदेशक