खाता किराये का खाता नमूना। किराये के संचालन के लिए लेखांकन तारों

बाजार में तेजी से बदलती आर्थिक स्थिति की अवधि में, कई व्यावसायिक संस्थाएं व्यवसाय जोखिम को कम करने की तलाश करती हैं। व्यवसाय को विविधता देने के लिए आसानी से स्थान या गतिविधि को बदलने का एक तरीका संपत्ति का किराया है। इस सेवा की विशेषताएं, लेखांकन और किराये की पोस्टिंग में प्रतिबिंबित करने के तरीके लेख में विचार करते हैं।

तीसरे पक्ष की संपत्ति के मुआवजे के उपयोग से संबंधित संबंध, जिसे किराया कहा जाता है, को सीएच द्वारा नियंत्रित किया जाता है। 34 नागरिक संहिता। सामान्य प्रावधानों के साथ, कोडेक्स व्यक्तिगत प्रकार की संपत्ति के उपयोग की विशेषताओं को स्थापित करता है: वाहन, भवन, संरचनाएं, वित्तीय पट्टे। सबसे लगातार किराये की वस्तुएं कार्यालय के लिए परिसर, औद्योगिक जरूरतों, कारों, उपकरण और अन्य निश्चित संपत्तियों के लिए गैर-आवासीय परिसर के लिए परिसर हैं:

लीज्ड संपत्ति और किराए की रकम का लेखांकन कम और किरायेदार पर आयोजित किया जाना चाहिए। किराए की राशि एक गणना इकाई है, जो अनुबंध की शर्तों पर निर्भर करती है। विशेष रूप से, किराया निर्धारित करते समय पर्याप्त स्थिति हो सकती है:

• जो संपत्ति रखरखाव की वर्तमान लागत का भुगतान करता है;
• पट्टे की अवधि क्या है और राज्य पंजीकरण समझौते के अधीन है;
• चाहे पट्टे वस्तु की छुड़ौती की संभावना प्रदान की जाए;
• चाहे किसी वस्तु को उपखंड में प्रेषित करने की संभावना;
• क्या चालक दल सेवाओं के वाहन किराये में शामिल हैं।

किराए के लिए वस्तु के हस्तांतरण के लिए आधार अनुबंध और लीज्ड ऑब्जेक्ट की स्वीकृति और संचरण का कार्य है।

किराया: लेखांकन में प्रतिबिंबित

किराये के संबंधों के लेखांकन लेखांकन में प्रतिबिंब आमतौर पर कंपनी के एकाउंटेंट में कठिनाइयों का कारण नहीं बनता है, जिसके लिए तीसरे पक्ष की संपत्ति का मुआवजा उपयोग नियमित है। यदि कंपनी के लिए किराये के अनुबंध दुर्लभ मामले हैं, तो प्रश्न उत्पन्न हो सकते हैं।

संचय किराया - पाठ के लिए पोस्टिंग

किराये के अनुबंध उद्यम मुख्य गतिविधि या एक लेनदेन के लिए हो सकते हैं।

पहले मामले में, सामान्य गतिविधियों के लिए लागत की लागत 20 (23,25,26,29,44) पर की जाती है, और खाता 90 "बिक्री" खाते में प्रतिबिंबित होता है:

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डीटी	केटी।	तारों का विवरण	डाक्यूमेंट
62	90.1	किराये की सेवाओं से प्रतिबिंबित राजस्व	अनुबंध, स्वीकृति और संचरण का कार्य, प्रदान की जाने वाली सेवाओं का कार्य
20 (23,25,26,29,44)	02	पट्टे की वस्तु पर मूल्यह्रास की मात्रा को दर्शाता है	Buk.pravka
90.2	20 (23,25,26,29,44)	मूल्यह्रास और अन्य किराये की लागत	ओवरहेड आपूर्तिकर्ताओं, सेवाओं के अधिनियमों, आदि, बुच।
90.3	68.2	किराए के लिए वैट को दर्शाता है	चालान जारी

यदि संपत्ति किराए पर लेना मकान मालिक के लिए एक लेनदेन है, तो किराए की राशि अन्य आय में शामिल है, और वस्तु को प्रेषित करने की लागत - अन्य खर्चों में:

किराए के लिए हस्तांतरित किराए के लिए लेखांकन, एक स्वचालित लेखांकन के साथ, एक अलग उप-खाता SC.02 पर - "निश्चित संपत्ति", उन पर मूल्यह्रास, "निश्चित संपत्तियों" पर मकान मालिक को ले जाने के लिए यह अधिक सुविधाजनक है।

किरायेदार में संचय किराया शुल्क

रिसेप्शन और ट्रांसमिशन के कार्य पर संपत्ति प्राप्त होने पर किरायेदार को निम्नलिखित तारों के संतुलन से परे इसे प्रतिबिंबित करना चाहिए:

डीटी	केटी।	विवरण	डाक्यूमेंट
001	—	अपनाया पट्टा वस्तु	स्वीकृति और संचरण, अनुबंध का कार्य
20 (23,25,26,29,44)	76 ए।	अर्जित किराया पोस्टिंग	अनुबंध, प्रस्तुत सेवाओं का कार्य
19	76 ए।	वैट को दर्शाता है	चालान प्राप्त हुआ
68.2	19	वैट को कटौती करने के लिए अपनाया
76 ए।	51	किराये की राशि का भुगतान किया जाता है	पेमेंट आर्डर
	001	वस्तु को लीज़र में वापस कर दिया जाता है	रिसेप्शन का कार्य

लीज समझौते के तहत प्राप्त संपत्ति के लिए लेखांकन समान है।

यदि वित्तीय पट्टे की शर्तें किरायेदार द्वारा वस्तु के बाद के मोचन के लिए प्रदान करती हैं, तो लेखाकार इसे निम्नानुसार प्रतिबिंबित करेगा:

डीटी	केटी।	विवरण	डाक्यूमेंट
76	51	भुगतान मोचन भुगतान	संधि, भुगतान आदेश
08	76	संचालित ओएस।	संधि, अधिनियम ओएस -1 बनाता है
19	76	वैट को दर्शाता है	चालान प्राप्त हुआ
01	08	आयोग कमीशन	आदेश कार्यकारी
68	19	वैट को कटौती करने के लिए अपनाया

हम लीज्ड संपत्ति की मरम्मत करते हैं

ऑब्जेक्ट का ओवरहाल पार्टियों में से एक के खर्च पर किया जा सकता है, जो अनुबंध में आवश्यक रूप से प्रतिबिंबित होता है।

किरायेदार की कीमत पर मरम्मत

पेरोल कर्मचारियों के साथ जुड़े मरम्मत लागत, भागों के लिए व्यय, संगठनों की सेवा करने वाले किरायेदार को नियुक्ति के अनुसार उपयोग की जाने वाली संपत्ति का उपयोग सामान्य (मुख्य) गतिविधियों पर खर्च करने का अधिकार है। मरम्मत पर खर्च की गई राशि वायरिंग द्वारा लिखी गई है: डीटी 20 (44) सीटी 10 (70.76)।

मकान मालिक की कीमत पर मरम्मत

इस विकल्प का उपयोग अभ्यास में नहीं किया जाता है।

वर्तमान मरम्मत आमतौर पर संपत्ति के संचालन के दौरान किरायेदार द्वारा की जाती है, सामान्य (डीटी 20,44) या अन्य (डीटी 91.2) गतिविधियों पर खर्चों को संदर्भित करती है, जो लीज्ड ऑब्जेक्ट को लागू करने के उद्देश्य और विधि पर निर्भर करती है।

कई कंपनियों के पास अचल संपत्ति के स्वामित्व में नहीं है, अक्सर - व्यापार किराए के कार्यालय, गोदामों और उत्पादन सुविधाओं। इस तरह की लागत ध्यान में कैसे ले? प्रश्न का उत्तर Tengiz Burslauy, सीजेएससी AKF मियान के मुख्य लेखा परीक्षक को जान रहा है। "

परिसर किराए पर लेने की लागत में व्यय शामिल हैं: किराया; उपयोगिता सेवाएं (यदि किरायेदार द्वारा उपभोग की गई बिजली, गर्मी, पानी, आदि की लागत, किराए की अधिकता में प्रतिपूर्ति की जाती है); हटाने योग्य वर्ग की मरम्मत। इन खर्चों के लेखांकन और कर लेखा के उदाहरणों पर विचार करें।

किराया

शुरू करने के लिए, मैं आपको किराए के लिए लेखांकन लागत के बारे में बताऊंगा। किरायेदार लेखा में हटाने योग्य गैर-आवासीय परिसर की लागत वास्तविक रियल एस्टेट रसीद की तारीख पर समझौते द्वारा स्थापित मूल्यांकन में स्थापित मूल्यांकन में ऑफ-बैलेंस शीट 001 "किराए पर निश्चित संपत्तियों" में दिखाई देती है (लेखांकन खातों के आवेदन के लिए निर्देश) 31 अक्टूबर, 2000 № 94 एन के वित्त मंत्रालय के आदेश द्वारा अनुमोदित वित्तीय और आर्थिक गतिविधियों के लिए योजना।

गैर-आवासीय परिसर को किराए पर लेने की लागत, जिसका उपयोग कंपनी के मुख्य कार्य में किया जाता है, सामान्य गतिविधियों पर खर्चों से मान्यता प्राप्त है (लेखांकन पर नियमों के खंड 5 और अनुच्छेद 7 "संगठन पीबीयू 10/99, आदेश द्वारा अनुमोदित 6 मई, 1 999 नंबर 33 एन के वित्त मंत्रालय के। किराया का संचय खाता 20 "मूल उत्पादन" और खाता 76 "विभिन्न देनदारों और लेनदारों के साथ गणना" के क्रेडिट के डेबिट में प्रतिबिंबित होता है। राशि सूचीबद्ध होने पर, आपको खाता 76 के डेबिट और खाता 51 "निपटान खाते" के खाते में रिकॉर्ड करने की आवश्यकता है।

अब करों के बारे में बात करते हैं। किराए के लिए संपत्ति का हस्तांतरण सेवा द्वारा मान्यता प्राप्त है (कला के अनुच्छेद 5। रूसी संघ के कर संहिता के 38)। एक सामान्य नियम के रूप में, संगठन को प्रस्तुत वैट, उचित रूप से निष्पादित चालान के आधार पर और उचित प्राथमिक दस्तावेजों की उपस्थिति में सेवाओं की स्वीकृति की तारीख को कटौती करने के लिए अपनाया जा सकता है (कला के अनुच्छेद 2 के पीपी 1) । 171, कला के अनुच्छेद 1। 172 एनके आरएफ)।

ध्यान दें

उपयोगिता (वैट समेत) की लागत के लिए भुगतान करने के लिए किरायेदार की लागत सामान्य गतिविधियों की लागत के हिस्से के रूप में दर्ज की जाती है। इन खर्चों को मकान मालिक से निपटारे दस्तावेजों की प्राप्ति की तारीख पर इस मामले में पहचाना जाता है।

आयकर के लिए। किराये के भुगतान उत्पादन और कार्यान्वयन से संबंधित अन्य खर्चों को संदर्भित करते हैं। यह रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 264 के अनुच्छेद 1 के उप-अनुच्छेद 10 में कहा गया है। मुझे आपको याद दिलाना चाहिए कि व्यय उचित और दस्तावेजी लागत (कला के अनुच्छेद 1 के रूप में मान्यता प्राप्त हैं। रूसी संघ के कर संहिता के 252)।

दस्तावेजों की कर कोड सूची जो परिसर किराए पर लेने की लागत से पुष्टि की जा सकती है, स्थापित नहीं होती है। आधिकारिक स्थिति के अनुसार (26 अगस्त, 2014 को वित्त मंत्रालय के ईमेल, 03-07-09/425 9 4, 13 मार्च, 2014 की संख्या 03-03-06 / 1/12764, 13 दिसंबर, 2012 के दिनांक नहीं। 03-11-06 / 2/145, 13 अक्टूबर, 2011 को सं। 03-03-06/4/11, दिनांकित 9 नवंबर, 2006 की संख्या 03-03-04 / 1/742, के मास्को में यूएफएनएस 17 अक्टूबर, 2011 № 16-15 / [ईमेल संरक्षित]) इस तरह की लागतों की पुष्टि करने के लिए पर्याप्त है: नागरिक कानून के अनुसार संकलित समझौता; संपत्ति की स्वीकृति और हस्तांतरण का कार्य; प्रदान की गई सेवाओं की स्वीकृति का मासिक कार्य (यदि अनुबंध द्वारा इसके डिजाइन का दायित्व प्रदान किया जाता है); भुगतान दस्तावेज किराये के भुगतान के भुगतान के तथ्य की पुष्टि करते हैं।

फरवरी 2016 में, स्वीकृति और संचरण के अधिनियम के संगठन को गैर-आवासीय परिसर का उपयोग करने के लिए प्राप्त हुआ। इसकी लागत अनुबंध में परिभाषित की जाती है - 2,500,000 रूबल। कमरे का उपयोग उत्पादों का उत्पादन करने के लिए किया जाता है।

प्रति माह किराया 35,400 रूबल (वैट 5400 रूबल सहित) है और इसे मौजूदा महीने के अंतिम दिन संगठन द्वारा भुगतान किया जाता है, जो एक महीने से शुरू होता है जिसमें मीटर किरायेदार को स्थानांतरित कर दिया जाता है। संगठन कर लेखा में संचय की विधि लागू करता है, फिर लेखांकन में रिकॉर्ड इस तरह दिखेगा:

फरवरी 2016 में:

डेबिट 001।
- 2 500 000 रूबल - लीज समझौते के तहत प्राप्त गैर आवासीय परिसर की लागत को प्रतिबिंबित किया। प्राथमिक दस्तावेज - अचल संपत्ति की स्वीकृति और हस्तांतरण का एक अधिनियम।

फरवरी 2016 से शुरू होने वाले लीज समझौते के संचालन के दौरान मासिक, ऐसी प्रविष्टियां की जानी चाहिए:

डेबिट 20 क्रेडिट 76
- 30 000 रूबल - किराये की फीस (35,400 - 5400)। प्राथमिक दस्तावेज: पट्टा समझौते, लीज़र खाता;

डेबिट 19 क्रेडिट 76
- 5,400 रूबल - प्रतिबिंबित वैट। प्राथमिक दस्तावेज़ - चालान;

डेबिट 68 क्रेडिट 19
- 5400 रूबल - वैट कटौती के लिए बनाया गया है। प्राथमिक दस्तावेज़ - चालान;

डेबिट 76 क्रेडिट 51
- 35,400 रूबल - किराया मकान मालिक के लिए सूचीबद्ध है। प्राथमिक दस्तावेज़ - एक विचार खाते पर एक बैंक विवरण।

उपयोगिताओं

कंपनी द्वारा खपत उपयोगिता सेवाओं की लागत एक अलग समझौते या समझौते के आधार पर किराए पर परिसर के मालिक को वापस कर सकती है, जो इंगित करती है कि किरायेदार इस तरह की सेवाओं के लिए भुगतान करने के लिए अपनी लागत के मीटर के मालिक की प्रतिपूर्ति करता है।

उपयोगिता की लागत के लिए भुगतान करने के लिए किरायेदार की लागत (वैट समेत) को सामान्य गतिविधियों की लागत के हिस्से के रूप में ध्यान में रखा जाता है (पीबीयू 10/99 के पीबीयू के "संगठन के व्यय" के अनुच्छेद 5 और अनुच्छेद 7 "द्वारा अनुमोदित 6 मई, 1 999 के वित्त मंत्रालय का आदेश। 33 एन, पी। 2, कला। 346.11, कला के अनुच्छेद 2 के अनुच्छेद 3। रूसी संघ के कर संहिता के 170)। इन खर्चों को इस मामले में मकान मालिक से गणना की गई दस्तावेजों की प्राप्ति की तारीख पर मान्यता प्राप्त है (पीबीयू 10/99 के अनुच्छेद 16)।

लेखांकन में, उपयोगिता बिलों के लिए इन लागतों को क्रेडिट खाता खाता खाते के साथ पत्राचार में पत्राचार के लिए लेखांकन खातों के डेबिट पर कम से कम रिकॉर्ड किया जाता है - उदाहरण के लिए, खाते 76 "विभिन्न देनदारों और लेनदारों के साथ गणना"। इस तरह की फीस सूचीबद्ध होने पर, रूम का मेजबान खाता 76 के डेबिट पर दर्ज किया गया है और खाता 51 "निपटान खातों" (वित्तीय और आर्थिक गतिविधियों के लिए लेखांकन खातों की योजना के आवेदन पर निर्देश, वित्त मंत्रालय के आदेश से अनुमोदित निर्देश दिनांक 31 अक्टूबर, 2000 नंबर 9 4 एन)।

प्रत्येक महीने की अंतिम संख्या के लिए लेखांकन में, किरायेदार किराए पर लेना चाहिए:

डेबिट 20 (26, 44) क्रेडिट 76
- जमींदार द्वारा प्रतिपूर्ति की गई उपयोगिताओं की लागत को दर्शाता है।

अब कर लेखांकन के बारे में बात करते हैं। वैट के बारे में: इन कर की वस्तुओं द्वारा मान्यता प्राप्त संचालन के कार्यान्वयन के लिए खरीदे गए आपूर्तिकर्ताओं (कार्यों, सेवाओं) द्वारा दायर किया गया कर (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 171 के अनुच्छेद 2) कटौती के अधीन है। ये कटौती चालान चालान (कला के क्लॉज 1 172 रूसी संघ के कर संहिता के 172) के आधार पर की जाती हैं।

आयकर के लिए। भस्म यूटिलिटीज की लागत की प्रतिपूर्ति के लिए किरायेदार की लागत की गणना करने के लिए भौतिक खर्चों की संरचना (कला के अनुच्छेद 2 के पीपी 1 और पैराग्राफ) की संरचना में ध्यान में रखा जाता है। कला के अनुच्छेद 1 के 5 का 5. 254 रूसी संघ का कर संहिता)।

राजकोषीय स्पष्टीकरण के लिए (8 जून, 200 9 के मास्को में डब्लूएफएनएस पत्र देखें। 16-15 / [ईमेल संरक्षित]30 जून, 2008 को संख्या 20-12 / 061162 को), मकान मालिक को उपयोग करने वाली उपयोगिताओं की लागत उन उद्यमों के खातों के आधार पर लैंडलॉर्ड द्वारा तैयार की गई उपयोगिता बिल और संचार सेवाओं की गणना के साथ कार्यों द्वारा दस्तावेज की जानी चाहिए । संचयी विधि के तहत, खातों की लागत को खातों की प्राप्ति की तारीख और पाठक (कला के अनुच्छेद 2, कला के अनुच्छेद 1, रूसी संघ के 252) से अधिनियमों में व्यय में खाते में ध्यान में रखा जाता है।

अनुबंध की शर्तों के मुताबिक, मकान मालिक प्रति माह 11,800 रूबल (वैट 1800 रूबल सहित) का भुगतान करता है और खपत सांप्रदायिक सेवाओं की लागत के लिए क्षतिपूर्ति करता है।

मुआवजे की राशि अवधि के लिए बिजली की खपत और पानी की खपत के रीडिंग के आधार पर गणना की गई तरह से निर्धारित की जाती है। गर्मी आपूर्ति सेवाओं की लागत की गणना मकान मालिक के कुल क्षेत्र में लीज्ड क्षेत्र के रिश्ते पर आधारित है।

रिपोर्टिंग महीने के दौरान, सेवाओं की लागत 2 9 50 रूबल (वैट 450 रूबल सहित) थी।

किरायेदार को पंजीकृत करने में, उपयोगिता की लागत के लिए किराये के भुगतान और मुआवजे को निम्नलिखित रिकॉर्ड से परिलक्षित किया जाना चाहिए:

डेबिट 44 क्रेडिट 76
- 10 000 रूबल - रिपोर्टिंग महीने के लिए किराया (11,800 - 1800) परिलक्षित होता है। प्राथमिक दस्तावेज: लीज समझौते, परिसर प्राप्त करने का एक अधिनियम;

डेबिट 19 क्रेडिट 76
- 10 000 रूबल - वैट किराये की राशि से परिलक्षित होता है। प्राथमिक दस्तावेज़: चालान;

डेबिट 44 क्रेडिट 76
- 2500 रूबल - मकान मालिक द्वारा प्रतिपूर्ति की लागत की लागत को प्रतिबिंबित किया। प्राथमिक दस्तावेज: लीज समझौते, उपयोगिता बिलों के लिए लीज़र खाता, उपयोगिता बिलों की प्रतियां;

डेबिट 19 क्रेडिट 76
- 450 रूबल - वैट उपयोगिता के भुगतान की राशि से परिलक्षित होता है। प्राथमिक दस्तावेज़: चालान;

डेबिट 68 / वैट क्रेडिट 19
- 2250 रूबल - किराया और उपयोगिताओं (1800 + 450) पर वैट कटौती करने के लिए अपनाया गया। प्राथमिक दस्तावेज़: चालान;

डेबिट 76 क्रेडिट 51
- 14,750 रूबल - किराया का भुगतान किया जाता है और उपयोगिता की लागत (11,800 + 2 9 50) प्रतिपूर्ति की जाती है। प्राथमिक दस्तावेज़: गणना खाते के लिए बैंक का बाहर निकालना।

मरम्मत लागत

नागरिक संहिता के अनुच्छेद 616 के अनुच्छेद 2 के अनुसार, किरायेदार को वर्तमान मरम्मत का उत्पादन करने और संपत्ति सामग्री की लागत को ले जाने के लिए अच्छी स्थिति में संपत्ति का समर्थन करने के लिए बाध्य किया जाता है, जब तक कि अन्यथा कानून या अनुबंध द्वारा स्थापित न हो।

एक अच्छी स्थिति में निश्चित परिसंपत्तियों को बनाए रखने की लागत, किराए पर ओएस समेत, सामान्य गतिविधियों पर खर्च कर रहे हैं और बेचे गए सामानों की लागत में शामिल हैं (पीबीयू 10 के लेखांकन के "संगठन के खर्च" लेखांकन पर नियमों के खंड 5, 7, 9) 99, 6 मई, 1 999 नंबर 33 एन के वित्त मंत्रालय के आदेश द्वारा अनुमोदित)।

अनुच्छेद 16, 18 पीबीयू 10/99 के आधार पर, परिसर की वर्तमान मरम्मत की लागत स्वीकृति और कमीशन कार्य के कार्य पर हस्ताक्षर करने की तारीख पर लेखांकन में मान्यता प्राप्त है। इस तरह की लागत संगठन और माल (कार्य, सेवाओं) (पीबीयू 10/99 के अनुच्छेद 6) के बीच संधि द्वारा स्थापित कीमतों और शर्तों के आधार पर निर्धारित की गई राशि में स्वीकार की जाती है।

किराए के मीटर की मरम्मत की लागत खाता 44 "बिक्री व्यय" के डेबिट के लिए एक व्यापार संगठन के लेखांकन में दर्ज की जाती है 60 "आपूर्तिकर्ताओं और ठेकेदारों के साथ गणना" (वित्तीय और आर्थिक गतिविधियों के लिए लेखांकन लेखा योजना 31 अक्टूबर, 2000 नंबर 9 4 एन के आदेश मंत्रालय द्वारा अनुमोदित उपयोग के लिए संगठन और निर्देश।

ध्यान दें

रेंटल ओएस समेत अच्छी स्थिति में निश्चित संपत्तियों को बनाए रखने की लागत सामान्य गतिविधियों पर खर्च कर रही है और बेचे गए सामानों की लागत में शामिल हैं।

माल (कार्य, सेवाओं) के आपूर्तिकर्ता द्वारा दायर वैट की राशि क्रेडिट के डेबिट में प्रतिबिंबित है "क्रेडिट वर्तमान क्रेडिट 60 में अधिग्रहित मूल्यों पर मूल्यवर्धित कर"। स्थापित कर राशि में कटौती करने का अधिकार है चालान और दस्तावेजों की उपस्थिति, कार्य के भुगतान की पुष्टि (कला के अनुच्छेद 2 के पीपी 1। 171, कला के अनुच्छेद 1 रूसी संघ के कर संहिता के 172)।

वैट को खाते के क्रेडिट के साथ पत्राचार में खाता 68 "करों और शुल्क के लिए गणना" के डेबिट पर लेखांकन में दर्ज किया गया है।

कर उद्देश्यों के लिए, लीज्ड परिसर की मरम्मत पर खर्च उत्पादन और कार्यान्वयन से संबंधित अन्य खर्चों से संबंधित है (पीपी। 2, कला के अनुच्छेद 1। 253, कला। रूसी संघ का 260 कर संहिता)।

गणना करके व्यय को पहचानते समय, ऐसी लागतों को रिपोर्टिंग अवधि में खपत के रूप में पहचाना जाता है जिसमें उन्हें लागू किया गया था, भले ही उनके भुगतान के बावजूद, रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 272 के खंड 5)। वे अप्रत्यक्ष हैं (कला। रूसी संघ के 320 कर संहिता)।

व्यापार संगठन एक भंडारण कक्ष किराए पर लेना। निष्कर्ष समझौते की शर्तों के मुताबिक, यदि आवश्यक हो, तो समय-समय पर, और कब्जे वाले क्षेत्र की वर्तमान मरम्मत करने के लिए अपने खर्च पर कम करने की उपस्थिति में कंपनी बाध्य है।

रिपोर्टिंग महीने में, फर्म ने गोदाम की छत की मरम्मत की।

काम के लिए, संगठन ने मरम्मत और निर्माण कंपनी की सेवाओं का उपयोग किया। मरम्मत की संविदात्मक लागत 59,000 रूबल (वैट 9000 रूबल सहित) थी। उसी महीने, प्रदर्शन किए गए कार्य की स्वीकृति का एक अधिनियम हस्ताक्षर किए गए थे। लाभ के कराधान के उद्देश्य के लिए आय और व्यय, संगठन संचय की विधि निर्धारित करता है।

डेबिट 44 क्रेडिट 60
- 50 000 रूबल - वर्तमान मरम्मत (59,000 - 9000) पर काम की लागत को प्रतिबिंबित किया। प्राथमिक दस्तावेज: स्वीकृति और कमीशन कार्य का कार्य;

डेबिट 19 क्रेडिट 60
- मरम्मत और निर्माण कंपनी द्वारा प्रस्तुत वैट की मात्रा को दर्शाता है। प्राथमिक दस्तावेज़: चालान;

डेबिट 60 क्रेडिट 51
- 59 000 रूबल - काम के लिए मरम्मत और निर्माण कंपनी द्वारा भुगतान किया जाता है। प्राथमिक दस्तावेज़: गणना खाते के लिए बैंक का बाहर निकालना;

डेबिट 68 / वैट क्रेडिट 19
- 9000 रूबल - मरम्मत कार्य के लिए वैट की मात्रा को घटाए जाने के लिए अपनाया गया। प्राथमिक दस्तावेज: गणना खाते, चालान के लिए बैंक का बाहर निकालना।

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सामयिक कार्यों को हल करने का अमूल्य अनुभव, जटिल प्रश्नों के उत्तर, विशेष रूप से लेखाकारों और प्रबंधकों के लिए प्रेस में चयनित ताजा जानकारी।

संगठन आईपी से संपत्ति किराए पर लेता है। क्या मकान मालिक को पट्टे किराए पर लेने और प्रस्तुत सेवाओं पर कार्य करने के लिए मासिक और चालान की आवश्यकता होती है? लेख में पढ़ें।

सवाल:मैंने बिलिंग के विषय पर वित्त मंत्रालय की स्पष्टीकरण प्रणाली में देखा और रियल एस्टेट (वाणिज्यिक परिसर) के पट्टे के लिए कार्य करता है, इसमें शामिल है कि परिसर के लिए किराये का किराया किराए पर समझौते में पंजीकृत किया गया था और यह तय किया गया है - स्थायी, भुगतान समय स्थिर है - मासिक, तो किरायेदार किराए के लिए मासिक खाते निर्धारित नहीं कर सकते हैं, वे अनुबंध के तहत भुगतान का भुगतान करते हैं। किरायेदारों द्वारा हस्ताक्षरित अनुबंध के तहत एक निश्चित राशि पर किराये के लिए पूर्ण सेवाओं के कार्य, एक किरायेदार उदाहरण एकत्र नहीं किया जा सकता है। समस्या यह है कि किरायेदारों द्वारा खाते खो गए हैं, और उनके द्वारा हस्ताक्षरित कार्यान्वयन के कार्यों को इकट्ठा नहीं किया जा सकता है, उनमें से सभी आईपी हैं और बहुत "बस" दस्तावेजों का संदर्भ लें। इस स्थिति से बाहर निकलने के लिए कैसे: अनुबंध के लिए एक अतिरिक्त समझौता करें या आधिकारिक रूप से लिखित रूप में सूचित करें, भुगतान के बिना अनुबंध के तहत भुगतान किया जाता है। क्या एक किरायेदार कार्यान्वयन के हस्ताक्षरित कृत्यों को एकत्र नहीं कर सकता है?

उत्तर:नियामक स्तर पर भुगतान के लिए काउंटरपार्टी खाता सेट करने का दायित्व प्रदान नहीं किया गया है। इसके अलावा, भुगतान के लिए चालान को प्राथमिक लेखा दस्तावेज नहीं माना जाता है, क्योंकि यह आर्थिक संचालन नहीं करता है (कला का अनुच्छेद 1 कानून का 9 402-एफजेड): माल का शिपमेंट चालान द्वारा जारी किया जाता है, धनराशि का स्थानांतरण एक भुगतान आदेश है। खाता खाते में सूचीबद्ध कुछ भौतिक मूल्यों (कार्य, सेवाओं) के लिए भुगतान करने के प्रस्ताव के साथ खरीदार को आपूर्तिकर्ता द्वारा जारी एक दस्तावेज है। यह एक दस्तावेज नहीं है, जिसके आधार पर वैट को घटाया जाता है। ऐसा एक दस्तावेज़ एक चालान है (रूसी संघ के कर संहिता का अनुच्छेद 16 9)।
इसलिए, भुगतान के लिए चालान पूरी तरह से वैकल्पिक है, अगर इसे अनुबंध में नियुक्ति के लिए प्रदान नहीं किया जाता है।

यदि उन्हें अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है तो पट्टे अधिनियमों की भी आवश्यकता नहीं होती है। इस मामले में प्राथमिक दस्तावेजों का कार्य किया जाता है:
- ठेके;
- भुगतान अनुसूची;
- किराए पर संपत्ति की स्वीकृति और हस्तांतरण का कार्य

लेखांकन में दस्तावेज़ प्रबंधन का आयोजन कैसे करें

लेखांकन में एक दस्तावेज़ प्रबंधन व्यवस्थित करने में मदद मिलेगी।

जिन दस्तावेजों के साथ लेखांकन कार्यों को दो समूहों में विभाजित किया जा सकता है:

• कर लेखांकन और रिपोर्टिंग दस्तावेज;
• लेखांकन दस्तावेजों।

कर लेखांकन और रिपोर्टिंग दस्तावेजों में कर रिपोर्टिंग और कर रजिस्टर शामिल हैं।

लेखांकन दस्तावेजों को तीन समूहों में विभाजित किया गया है:

• रिपोर्टिंग फॉर्म;
• लेखांकन रजिस्टर;
• स्रोत दस्तावेज़।

प्राथमिक दस्तावेज़ में निम्नलिखित अनिवार्य विवरण होना चाहिए:

• दस्तावेज़ का शीर्षक;
• संकलित दस्तावेज की तारीख;
• आर्थिक इकाई (संगठन) का नाम जिसने एक दस्तावेज़ संकलित किया है;
• आर्थिक जीवन के तथ्य की सामग्री;
• आर्थिक जीवन के तथ्य के प्राकृतिक और (या) मौद्रिक माप का मूल्य, माप की इकाइयों को इंगित करता है;
• उन लोगों की पदों का नाम जिन्होंने एक सौदा, संचालन, और अपने डिजाइन के लिए जिम्मेदार लोगों, या अनुशंसित घटना के डिजाइन के लिए जिम्मेदार पदों का नाम;
• इन व्यक्तियों के हस्ताक्षर डिकोडिंग और इन व्यक्तियों की पहचान करने के लिए आवश्यक अन्य जानकारी की आवश्यकता है।

प्राथमिक दस्तावेज कागज पर हैं और (या) इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर द्वारा हस्ताक्षरित इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज के रूप में (6 दिसंबर, 2011 के कानून के अनुच्छेद 9 के भाग 5, संख्या 402-фЗ) के रूप में हैं।

क्या मुझे प्राथमिक और निपटान दस्तावेजों में राज्य के आदेश के पहचानकर्ता को निर्दिष्ट करने की आवश्यकता है

हाँ की जरूरत है।

राज्य आदेश पहचानकर्ता एक अद्वितीय कोड है। यह कोड संघीय बजट निधि के लक्षित उपयोग को नियंत्रित करने के लिए आवश्यक है। पहचानकर्ता को राज्य अनुबंधों को सौंपा गया है जिसके लिए मंडलों का खजाना या बैंकिंग समर्थन (उप। "डी" राजकोष कमीशन नियमों के अनुच्छेद 7 के अनुच्छेद 7 के अनुच्छेद 7 के अनुच्छेद 7 दिसंबर, 2016 को सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित। 1552 )।

यदि राज्य अनुबंध को एक पहचानकर्ता असाइन किया गया है, तो इसे अनुबंध के निष्पादन (कमोडिटी चालान, स्वीकृति और संचरण, भुगतान आदेश, आदि) के निष्पादन से संबंधित सभी भुगतान और प्राथमिक दस्तावेजों में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए। तो सभी प्रतिभागियों को करना चाहिए: राज्य ग्राहक, प्रमुख कलाकार और सह-अनुबंध। अपवाद केवल गोस्टाया के साथ अनुबंध हैं।

यदि रूस की राज्य सांख्यिकी समिति के निर्णय से आर्थिक जीवन के किसी भी तथ्य के लिए, प्राथमिक दस्तावेज़ का एक एकीकृत रूप स्थापित किया गया है, तो संगठन को अपनी पसंद का चयन करने का अधिकार है:

• या अपने दस्तावेज़ के रूप को स्वयं विकसित करें;
• या तो एक एकीकृत रूप का उपयोग करें।

एक सामान्य नियम के रूप में, प्राथमिक दस्तावेजों का रूप उस व्यक्ति के प्रतिनिधित्व के लिए संगठन के प्रमुख द्वारा निर्धारित किया जाता है जिस पर लेखांकन सौंपा गया है (6 दिसंबर, 2011 के कानून के अनुच्छेद 9 के भाग 4, 402-एफजेड)। यही है, प्रबंधक को एक स्वतंत्र रूप से विकसित रूप, या एकीकृत रूपों के संगठन द्वारा उपयोग के तथ्य को मंजूरी देनी चाहिए।

किसी भी मामले में, प्राथमिक दस्तावेज़ में 6 दिसंबर, 2011 की संख्या 402-एफजेड के कानून के अनुच्छेद 9 के भाग 2 में सूचीबद्ध सभी आवश्यक विवरण होना चाहिए। अपनी संरचना और सामग्री पर शामिल जानकारी एल्बम एल्बम से फॉर्म द्वारा संकलित दस्तावेज़ों के विवरण के समान है। यही है, मौजूदा एकीकृत रूप 6 दिसंबर, 2011 के कानून के अनुच्छेद 9 के भाग 2 की आवश्यकताओं का अनुपालन करते हैं। 402-एफजेड।

एकीकृत रूपों में, यदि आवश्यक हो तो आप विवरण जोड़ सकते हैं (अतिरिक्त लाइनें, कॉलम इत्यादि जोड़ें) या उन्हें बाहर कर दें। एकीकृत रूप को सही किया गया। प्राथमिक दस्तावेज़ के रूप में सिर के आदेश (आदेश) को स्वीकृति दें।

इस तरह के निष्कर्षों का पालन 6 दिसंबर, 2011 के कानून के प्रावधानों से किया जाता है। 402-एफजेड और 4 दिसंबर, 2012 सं। पीजेड -10 / 2012 दिसंबर, रूस के वित्त मंत्रालय की जानकारी द्वारा पुष्टि की गई। इस दृष्टिकोण की शुद्धता ने 12 फरवरी, 2015 नंबर जीडी -4-3 / दिनांकित एक पत्र में रूस की संघीय कर सेवा की पुष्टि की [ईमेल संरक्षित] , 4 फरवरी, 2015 के रूस के वित्त मंत्रालय के निचले निरीक्षणालय के लिए जुनून। 03-03-10 / 4547। कर सेवा का यह पत्र "स्पष्टीकरण, आवेदन के लिए अनिवार्य" खंड में रूस की संघीय कर सेवा की आधिकारिक वेबसाइट पर पोस्ट किया गया है।

उदाहरण, एकीकृत रूप में अतिरिक्त जानकारी कैसे जोड़ें

अल्फा एलएलसी में, उत्तरदायी व्यक्तियों को ऋण की पुनर्भुगतान कभी-कभी गैर-नकद रूप में होता है। अग्रिम रिपोर्ट के एकीकृत रूप में इस ऑपरेशन को प्रदर्शित करने के लिए, "__" ________ 200__ से भुगतान आदेश के लिए किसी कर्मचारी के वेतन कार्ड में सूचीबद्ध ___ की राशि में एक अतिरिक्त लाइन जोड़ने का निर्णय लिया गया था। № ___ "। इस फॉर्म को संगठन के प्रमुख के क्रम से अनुमोदित किया गया था।

फॉर्म को कैसे स्वीकार करें

प्राथमिक दस्तावेजों के रूप, लेखांकन नीतियों में अनुमोदन (पी। 4 पीबीयू 1/2008)।

उसी समय, खाते में बदलाव किए बिना फ़ॉर्म लागू करने के लिए आवश्यक नहीं है। एकीकृत रूपों को लागू करने का तथ्य निम्नलिखित तरीकों से लेखांकन नीतियों में प्रतिबिंबित किया जा सकता है:
- लिखें: "रूस की राज्य सांख्यिकी समिति द्वारा अनुमोदित एकीकृत फॉर्मों के एल्बमों में निहित एकीकृत फॉर्म, अपरिवर्तित, प्राथमिक लेखा दस्तावेजों के रूपों के रूप में उपयोग किए जाते हैं।" इस मामले में, एकीकृत रूप प्रत्येक ऑपरेशन के लिए लागू किए जाएंगे जिसके लिए फॉर्म मौजूद है;
- अलग के लिए रजिस्टर करें

मकान मालिक ने अंतिम संख्या के लिए एक शस्त्रागार चालान स्थापित किया: - जनवरी - वैट - 10,800 रूबल सहित 70,800 रूबल की मात्रा में; - फरवरी - 88 500 रूबल की राशि में। (70 800 + 17 700), वैट सहित - 13 500 रूबल; - मार्च - 88 900 रूबल की राशि में। (70 800 + 18 100), वैट समेत - 13,561 रूबल। आर्सेनल एकाउंटेंट, 2008 की पहली तिमाही के लिए कर योग्य लाभ की गणना करते समय, अन्य खर्चों में 210,33 9 रूबल की राशि में किराये के परिसर और उपयोगिता के लिए लागत की लागत शामिल थी। ((70 800 - 10 800) + (88 500 - 13 500) + (88 900 - 13 561))। और वैट पर त्रैमासिक घोषणा में कटौती की घोषणा की गई राशि को 37,861 रूबल की राशि में शामिल किया गया था। (10 800 + 13 500 + 13 561)।

सरनामा

यही कारण है कि पत्र में व्यक्त वित्तीय निकाय की राय, मुख्य रूप से किरायेदारों के लिए मुख्य रूप से सभी करदाताओं के लिए काफी हित है। दरअसल, मकान मालिक के लिए, कानून द्वारा स्थापित कर परिणामों के उल्लंघन के साथ बिलिंग चालान के पास नहीं है, जबकि "प्रारंभिक" चालान के अनुसार वैट द्वारा अपनाए गए किरायेदार को कर लगाया जा सकता है, साथ ही उचित दंड और कर प्रतिबंध।
बेशक, यदि एक किरायेदार को चालान के समय के बारे में मकान मालिक के साथ बातचीत करने का अवसर होता है, तो इन टाइमलाइनों को रूसी संघ के वित्त मंत्रालय की स्थिति के साथ गठबंधन किया जा सकता है।

किराए पर चालान: निर्णायक दिन

किए गए कार्यों का विवरण या प्रदान की गई सेवाओं (चालान के 1 की गणना) आपको इन कार्यों या सेवाओं की पहचान करने की अनुमति देनी चाहिए। उसी समय, कार्य या सेवाओं का एक विस्तृत विवरण आवश्यक नहीं है।

उदाहरण के लिए, इस तरह के फॉर्मूलेशन: - "09/21/2015 के समझौते संख्या 114 वें के तहत लेनदेन के कानूनी समर्थन के लिए सेवाएं"; - "12.10.2015 के एक्ट्यू एन 2 पर अपनाई गई मरम्मत कार्य"। उदाहरण। एलएलसी "पवन" के किराये के लिए एक चालान भरना 10/01/2015 से 05/31/2016 तक की अवधि के लिए एक गैर-आवासीय परिसर (गोदाम) एलएलसी प्रदान करता है।
वैट के बिना मासिक किराया - 118 000 रगड़।, वैट - 18,000 रूबल सहित। अक्टूबर एलएलसी "फ्लाइट" के लिए किराए पर शुल्क भुगतान आदेश एन 131 द्वारा 10/08/2015 सूचीबद्ध करता है।

क्या मुझे किराए के लिए एक कमरा किराए पर लेने पर एक चालान सेट करने की आवश्यकता है

किराया: अनुबंध की शर्तों के आधार पर एक स्थिर या परिवर्तनीय, मकान मालिक को भुगतान की जाने वाली पारिश्रमिक की राशि निरंतर और परिवर्तनीय दोनों हो सकती है। यदि आप एक छोटे से कमरे को स्थानांतरित कर रहे हैं (उदाहरण के लिए, 1 केवी।

मीटर। एक एटीएम की नियुक्ति के लिए कुल क्षेत्र से), फिर अनुबंध में यह एक निश्चित राशि स्थापित करने के लिए समझ में आता है। इस मामले में किराए पर निरंतर माना जाता है। यदि आप एक बड़े क्षेत्र के साथ एक कमरे में स्थानांतरित कर रहे हैं, जबकि किरायेदार इसे स्टोर (बैंक, प्रतिनिधित्व इत्यादि) के तहत उपयोग करता है, तो लीज राशि को 2 संकेतकों के आधार पर गणना करने की सलाह दी जाती है:

• सीधे किराए पर;
• रिपोर्टिंग अवधि के दौरान किरायेदार का उपयोग करने वाली नगर सेवा सेवाओं की लागत।

अंतिम संकेतक को औसत मूल्य पर समझौते में तय किया जा सकता है और किराए की राशि को कम कर दिया जा सकता है।

कानूनी likbez: पट्टे पर चालान चालान

ध्यान

प्रश्न - लीज पर सवाल पूछें प्रश्न: सितंबर 2016 में, "मोलॉट" जेएससी को राज्य स्वामित्व में भूमिगत साजिश मिली। अनुबंध "हथौड़ा" और संपत्ति प्रबंधन के लिए क्षेत्रीय समिति के बीच निष्कर्ष निकाला गया है।

नवंबर 2016 में, "मोलॉट" ने सबलीज़ एलएलसी एसईआरपी में भूमि को सौंप दिया। क्या "हथौड़ा" वैट अर्जित करना चाहिए? उत्तर: इस मामले में, 2 संचालन हैं: किराए के लिए एक साजिश प्राप्त करने के लिए, साथ ही इसके सबलेज़ भी।

महत्वपूर्ण

चूंकि राज्य से भूमि का किराया वैट के अधीन नहीं है, इसलिए "हथौड़ा" इस ऑपरेशन के लिए कर एजेंट के रूप में कार्य नहीं करता है। सबलीज़ सेवाओं के लिए, "हथौड़ा" को सामान्य रूप से वैट अर्जित करना चाहिए।

प्रश्न: अप्रैल 2016 में, जेएससी "बैनर" ने परिसर की जगह ली, जिसका मालिक विम्पेल एलएलसी करता है। मई - अगस्त 2016 की अवधि में, अपने खर्च पर "बैनर" ने कमरे में कैपेंटमेंट किया, जो अलग-अलग सुधारों से मान्यता प्राप्त हैं।

रियल एस्टेट को पट्टे पर चालान - हम उलझन में रहते हैं

एक और बात यह है कि मकान मालिक हमेशा सांप्रदायिक की राशि की कल्पना नहीं करता है, जो वापसी योग्य देखना चाहता है। आखिरकार, अग्रिम सेवाओं की सटीक मात्रा निर्धारित करना असंभव है, जो किरायेदार को आवश्यक होगा।

इसलिए, कुछ मालिक वास्तविक सेवा खपत के तथ्य पर गणना करना पसंद करते हैं। ऐसे मामलों के लिए, निम्नलिखित विकल्प किराये पर बोर्ड में उपयोगिता लागतों को शामिल करने के लिए उपयुक्त है।

... या चर किसी अन्य विधि का उपयोग करते समय, अनुबंध में किराया शुरू में दो भागों में स्थापित किया जाता है - मुख्य और वैकल्पिक। पहला एक स्थायी मूल्य है, यह कमरे के उपयोग के लिए सीधे मासिक शुल्क है। हर महीने दूसरा परिवर्तन करता है और वास्तव में किरायेदार द्वारा उपभोग की गई उपयोगिताओं की लागत को दर्शाता है।

किराए के लिए उपयोगिता के लिए वैट-कटौती

• एक किरायेदार द्वारा खपत उपयोगिताओं के लिए खाता (वैट के निर्वहन के बिना) पी। 04.02.2010 के रूस की संघीय कर सेवा के 2 पत्र सं। एसएचएस -22-3 /; 05/14/2008 के रूस के वित्त मंत्रालय का पत्र 03-03-06/2/51; 08.06.2009 नंबर 16-15 / 58069 के मास्को में रूस के यूएफएनएस का पत्र
• उपयोगिता बिलों की प्रतियां

मकान मालिक ने उन उपयोगिताओं के लिए केवल इनपुट वैट को घटाया जो वह सैम्प का उपभोग करता है। 1 चम्मच। 172।

एनके आरएफ; 03.03.2006 से रूस के वित्त मंत्रालय का पत्र 03-04-15 / 52; 16 जुलाई, 2007 के मास्को में रूस के एसएफएनएस। 1 9 -11/067415. किरायेदार द्वारा उपभोग की उपयोगिता सेवाओं की लागत पर, मकान मालिक एक खाता निर्धारित करता है (वैट आवंटन के बिना) एक किरायेदार को उपयोगिता के लिए वैट को घटाया नहीं जा सकता, चूंकि कोई खाता चालान नहीं है।

04.02.2010 के रूस की संघीय कर सेवा के 2 पत्र सं। एसएचएस -22-3 /; 05/14/2008 के रूस के वित्त मंत्रालय का पत्र 03-03-06/2/51; शहर में रूस के यूएफएन का पत्र

काम, सेवाओं या किराए पर चालान कैसे करें

N.G. बगेवा, एक अर्थशास्त्री जब एक कमरे को किराए पर लेना अनिवार्य रूप से सवाल उठता है: किरायेदार उपयोगिता सेवाओं का भुगतान कैसे करेगा। 2 बड़ी चम्मच। 616 नागरिक संहिता? लीज समझौते के अनुसार, उनकी लागत हो सकती है:

• <иливключаться в стоимость арендной платып. 2 ст. 614 ГК РФ;
• <иливозмещаться арендатором арендодателю;
• <илиоплачиваться арендатором по отдельному посредническому договору.

और क्या किरायेदार उपयोगिताओं पर वैट को घटा सकता है, बड़े पैमाने पर अनुबंध की शर्तों पर निर्भर करता है। स्पष्टता के लिए, विभिन्न स्थितियों को तालिका में कम कर दिया गया है। सच है, विकल्पों में से एक (जोखिम भरा) निरीक्षकों से प्रश्न पैदा कर सकता है, इसलिए तालिका के बाद हम इस पर टिप्पणी करते हैं। यूटिलिटीज के भुगतान के लिए विकल्प अनुबंध की स्थिति के नमूना फॉर्मूलेशन दस्तावेजों को कम और किरायेदार 1 से कटौती करता है।
कानून के प्रत्यक्ष और स्पष्ट संकेत की अनुपस्थिति में जब किराए पर लेने के प्रयोजनों के लिए किराये की सेवा पर विचार किया जाना चाहिए, करदाता के पास इस समय पर विचार करने का कोई कारण नहीं है कि कर अवधि जिसमें इस तरह की सेवा प्रदान की गई थी। मैं रूसी संघ के वित्त मंत्रालय के स्पष्टीकरण में एक और पल पर ध्यान देना चाहूंगा, जिन्होंने करदाताओं को सख्ती से याद दिलाया कि प्रारंभिक चालान चालान का अधिकार (माल की शिपमेंट तक, सेवाओं का प्रावधान) प्रदान नहीं किया गया था करदाताओं को। यह कथन भी काफी सही नहीं है। तो, आम तौर पर, अमान्यकरण सही नहीं है, लेकिन करदाताओं का कर्तव्य।
रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 168 के पी 3 इस कर्तव्य के प्रदर्शन के लिए समय सीमा स्थापित करता है: 'शिपमेंट की तारीख से पांच दिनों की तुलना में नहीं: `।

वैट के बिना परिसर किराए पर लेने के लिए चालान चालान करना आवश्यक है

तो अभी भी, पत्र में रूसी संघ के वित्त मंत्रालय द्वारा दिए गए प्रतिष्ठानों से बने रहना सुनिश्चित करें? इस सवाल का जवाब देने के लिए, समझना जरूरी है, रूसी संघ के वित्त मंत्रालय का तर्क, पत्र में व्यक्त किया गया है, और टैक्स कोड की आवश्यकताओं के अनुसार रियल एस्टेट के पट्टे पर चालानों को सही तरीके से कैसे रखा जाए रूसी संघ। हमारी राय में, इस निष्कर्ष, जिसमें वित्त मंत्रालय आया, रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 168 के अनुच्छेद 3 के आधार पर, किसी भी तरह से निर्दोष नहीं है। इस मद के मुताबिक, माल (कार्य, सेवाओं) के कार्यान्वयन में प्रासंगिक चालान (कार्य, सेवाएं) प्रदर्शित किए जाते हैं, इसे माल की शिपमेंट की तारीख से मानते हैं (कार्यों का प्रदर्शन, सेवाएं प्रदान करना)। कर विभाग पारंपरिक रूप से कर उद्देश्यों के लिए किराए के लिए संपत्ति के प्रावधान से संबंधित है।
इस मामले में, उपयोगकर्ता के परिसर से किराए पर भुगतान स्थायी राशि (उपरोक्त उदाहरण के समान) के रूप में आपके पास आएगा। यदि औसत उपयोगिता बिल गणना करना असंभव है (उदाहरण के लिए, कमरे में निर्माण कार्य आयोजित किया जाता है), तो एक वैकल्पिक संकेतक किराए के आकार में जोड़ने के लायक है।

इसकी गणना वास्तव में संसाधनों के किरायेदार (बिजली, गर्मी और बिजली, जल आपूर्ति और जल निकासी सेवाओं, आदि) द्वारा उपयोग की जाएगी। हम प्रत्येक मामले के लिए कराधान वैट के लिए शर्तों का विश्लेषण करेंगे:

1. मान लीजिए कि आपने अनुबंध के तहत किराए के लिए रियल एस्टेट को स्थानांतरित किया है, जिसके अनुसार एक निश्चित शुल्क सेट और पंजीकृत वैट है।

   इस मामले में, चालान को अनुबंध में जो भी संकेत दिया गया है उस राशि में मासिक (त्रैमासिक) जारी किया जाना चाहिए, लेखांकन में - संचय वैट और बजट में स्थानांतरण।

तथ्य यह है कि गैर-आवासीय परिसर "भौतिकी" से किराए पर लिया जाता है - एक विशेषज्ञ (जो उद्यमी नहीं है), अक्सर किरायेदार लेखाकारों की भ्रम की ओर जाता है। हम ऐसी स्थिति में उत्पन्न होने वाले मुख्य मुद्दों का विश्लेषण करेंगे।

नमकीन के साथ पट्टा समझौता कुछ खास है?

सबसे आम बात है। अनुबंध में पंजीकरण करना न भूलें:

• डेटा जो किराये के कमरे को सटीक रूप से पहचानना संभव बनाता है, विशेष रूप से इसका सटीक पता, भवन में स्थान (मंजिल, कमरे की संख्या), साथ ही साथ क्षेत्र I पी। 3 कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 607;
• किराए पर लेने के लिए आकार, आदेश और समय सीमा पीपी। 1, 2 बड़ा चम्मच। 614, कला के अनुच्छेद 1। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 654। उसी समय, वैट का उल्लेख करना आवश्यक नहीं है। आखिरकार, "भौतिक विज्ञानी" -naprediter इस कर का भुगतानकर्ता नहीं है, इसलिए, वैट किराए में शामिल नहीं है।

इन शर्तों के बिना, पट्टे पर विचार किया जाएगा अस्पष्ट एम। पी। 1 कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 654; एफएएस डीवीओ के संकल्प 02/17/2012 सं। F03-6929 / 2011; एफएएस बोजो दिनांकित 04/10/2012 सं। ए 58-4042 / 2011.

यदि आप एक अनुबंध में प्रवेश करते हैं 1 मार्च, 2013 के बाद, तब कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह कितना समय है, इसे Rosreestra के क्षेत्रीय प्राधिकरण में पंजीकृत करें आवश्यक नहीं पीपी। 1, 8 बड़ा चम्मच। 30 दिसंबर, 2012 के कानून के कानून संख्या 302-एफजेड. लीज समझौते के लिए निर्दिष्ट तिथि तक साइन अप किया गया है, अगर वे हस्ताक्षरित हैं तो उन्हें पंजीकरण करने की आवश्यकता नहीं है पी। 2 कला। 60 9, कला के अनुच्छेद 2। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 651; पीपी। 02/16/2001 № 59 से 10, 11 सूचना पत्र प्रेसिडियम:

• <или> 1 वर्ष से कम की अवधि के लिए;
• <или> सामान्य रूप से, एक विशिष्ट शब्द निर्दिष्ट किए बिना। इस मामले में, अनुबंध को अनिश्चित काल तक निष्कर्ष निकाला जाना माना जाता है।

चिकित्सक के साथ पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले, यह सुनिश्चित करने के लिए समझ में आता है कि:

• वह वह है जो सबमिशन का मालिक है;
• कमरे में गैर-आवासीय स्थिति है। आखिरकार, कर प्राधिकरण आवासीय परिसर किराए पर लेने के लिए कंपनी के भुगतान के "लाभदायक" व्यय से बाहर हो सकते हैं यदि इसका उपयोग यूयू नियुक्त नहीं किया जाता है 14 फरवरी, 2008 के वित्त मंत्रालय से पत्र 03-03-06/1/9 3.

ऐसा करने के लिए, भविष्य के मकान मालिक से आपको परिसर के स्वामित्व का प्रमाण पत्र, और यहां तक \u200b\u200bकि बेहतर दिखाने के लिए कहें - यूएसआरपी से एक नया निर्वहन 01.09.2011 के आर्थिक विकास मंत्रालय के आदेश के लिए परिशिष्ट संख्या 11 संख्या 440; पी। 3 कला। 21.07.97 नंबर 122-фЗ के कानून के 7। तो आप जान लेंगे कि वास्तव में रियल एस्टेट किससे संबंधित है।

क्या चिकित्सक नकदी के किराये के लिए फर्म का भुगतान कर सकते हैं?

किसी बैंक में कोई खाता खोलने से पहले एक नागरिक यह पूछने के लिए समझ में आता है कि संगठनों से प्राप्त धन को हटाने के लिए कमीशन क्या होगा। कुछ बैंकों में, इसका आकार काफी बड़ा है।

हाँ, यह काफी है। इस मामले में, मकान मालिक "नकद" किराया को उपभोग्य सामग्रियों के लिए संगठन के नकद रजिस्टर के माध्यम से पासपोर्ट पेश करने के बाद स्थानांतरित किया जाता है (फॉर्म नंबर को -2)। संगठनों और नागरिकों के बीच बस्तियों के लिए नकद गणना सीमा (प्रति अनुबंध 100,000 रूबल) लागू नहीं होता 20.06.2007 नंबर 1843 के केंद्रीय बैंक को निर्दिष्ट करना.

लेकिन निश्चित रूप से, संगठन गैर-नकद किराया सूचीबद्ध करने के लिए अधिक सुविधाजनक है। इसलिए, यह मकान मालिक नागरिक को किसी भी खाते को खोलने के लिए समझने के लिए समझ में आता है, कम से कम एक बचत पुस्तक शुरू करें। आखिरकार, यह एक मिनट का सौदा है।

व्यय में खाता उपयोगिता कैसे करें?

ऐसा करने के लिए, आपको किराए पर लेने के लिए समुदाय की आवश्यकता है। इसे दो तरीकों से जारी किया जा सकता है।

विधि 1। सांप्रदायिक भुगतान - इसे नहीं चुना जाता (निश्चित) अंश किराया बोर्ड। इस मामले में, बोर्ड की मात्रा की स्थिति अनुबंध में अनुबंध में तैयार की गई है:

"किराया राशि _______ रगड़ में सेट है। और किरायेदार द्वारा खपत सांप्रदायिक सेवाओं की लागत शामिल है। "

हालांकि, यह विकल्प मकान मालिक की व्यवस्था नहीं कर सकता है। आखिरकार, कम्यून की परिमाण पानी, बिजली और अन्य संसाधनों की वास्तविक खपत की मात्रा पर निर्भर करती है। तदनुसार, इन लागतों की अग्रिम रूप से भविष्यवाणी करना असंभव है। और एक सामान्य नियम के रूप में किराए के आकार को समायोजित करें वर्ष में एक बार अधिक बार नहीं होता है पी। 3 कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 614.

विधि 2। सांप्रदायिक भुगतान हैं परिवर्तनशील किराये का हिस्सा। फिर किराए की स्थिति ध्वनि हो सकती है, उदाहरण के लिए, तो:

"किराया _______ rubles की मात्रा में एक निश्चित भाग के रूप में सेट किया गया है। इस अवधि के दौरान किरायेदार द्वारा खपत उपयोगिता सेवाओं के मूल्य की राशि में महीने और परिवर्तनीय भाग के लिए। परिवर्तनीय भाग का योग किराए पर लेने वाले कमरे में स्थापित लेखांकन उपकरणों के साथ-साथ सार्वजनिक उपयोगिता खातों के आधार पर और उपयोगिता के लिए खातों की लीज़र प्रतियों के आधार पर भुगतान किया जाता है।

इस विकल्प के साथ, किराये के भुगतान की कुल राशि में परिवर्तन को किराये में बदलाव नहीं माना जाएगा 11 जनवरी, 2002 नंबर 66 से आप के प्रेसिडियम के सूचना पत्र के पी .1.

और एक में, और एक अलग विधि के साथ, किराए की पूरी राशि (फिक्स्ड और वैरिएबल दोनों) किराये के प्रावधान के लिए मकान मालिक सेवाओं का भुगतान है। इसलिए, संगठन (सरलीकृत सहित) खपत में किराए को पूरी तरह से ध्यान में रख सकता है विषय। 10 पी। 1 कला। 264, उप। 4 पी। 1 कला। 346.16 रूसी संघ के कर संहिता का.

क्या चिकित्सक के किराये के लिए भुगतान करते समय कंपनी एनडीएफएल पर कर एजेंट है?

हाँ। भुगतान किए गए किराये के शुल्क के साथ, संगठन को व्यक्तिगत आयकर की गणना, रोक और सूचीबद्ध करना होगा, मकान मालिक और 2-एनडीएफएल संदर्भ पर आय लेखांकन कार्ड शुरू करना भी आवश्यक है पीपी। 1, 2 बड़ा चम्मच। 226, कला। 230 एनके आरएफ.

एक नागरिक पर एनडीएफएल का भुगतान करने के लिए कर्तव्य को शिफ्ट करें आप नहीं हैं कला के अनुच्छेद 5। 3 रूसी संघ के टैक्स कोड। अनुबंध की स्थिति (या इसके लिए एक अतिरिक्त समझौता), जिसके अनुसार यह कर्तव्य भौतिक को सौंपा गया है, को महत्वहीन एम माना जाएगा